Niemiecki architekt Hadi Teherani, który od kilku lat pracuje w Rosji, a niedawno przyjechał do Nowosybirska z wykładem na temat „przejrzystej architektury”, przedstawił radzie publicznej nowy projekt - kompleks biurowo-handlowy Setun Hills o łącznej powierzchni ponad 700 tysięcy metrów kwadratowych. m. Będzie zlokalizowany na zachód od Parku Zwycięstwa i zajmie część „dzikiej” pozostałości Pokłonnej Góry między ulicami Setun, Starovolynskaya i Minskaya oraz zaplecze Kutuzovsky Prospekt. Jest to pole, na którym niedawno znajdowało się wysypisko śmieci - zdaniem naczelnego architekta Moskwy, obecnie na miejscu „reprezentowane są prawie wszystkie elementy układu okresowego …”
Projekt zaproponowany przez słynnego niemieckiego architekta w tym celu, jak powiedział burmistrz, „naturalna strefa wysypisk śmieci”, przypomina przede wszystkim to, jak w filmach science fiction przedstawiane są marsjańskie osady, miasto latających talerzy. Trzy z nich znajdują się w centralnej części obiektu, tworząc zwarty zespół kopuł. Pozostałe dwa wyglądają bardziej jak otwarte bułeczki - jeden jest duży i skierowany w stronę ulicy Mińskiej i Meczetu Pokłonnej Góry. W rzeczywistości cała ta przeszklona sekcja może być rozumiana jako gigantyczny taras widokowy z widokiem na Park Zwycięstwa. W środku dużego pączka powstaje idealnie okrągły staw otoczony drzewami. Drugi bajgiel jest znacznie mniejszy - znajduje się dalej od autostrad, wkopując się w ziemię na zasadzie antycznego amfiteatru i otwierając dla swoich mieszkańców widok na Setun, najbardziej malowniczą z rzek dzisiejszej Moskwy.
Muszę powiedzieć, że projekt jest nie tylko lakoniczny i piękny, ale także bardzo „zielony” - około połowa zrekultywowanego terenu przeznaczona jest na „ekostrefę” - rodzaj „wiszącego placu” z drewnianymi mostami i ścieżkami na zawiasach, wzdłuż których każdy (jak powiedziano) może chodzić bez deptania trawy.
Rozwiązanie architektoniczne kompleksu, „krajobraz księżycowy”, zgodnie z dokładnym wyrazem Aleksandra Kuźmina, nie budzi żadnych szczególnych zastrzeżeń. Ale jeśli się nad tym zastanowić, pojawia się interesujące skojarzenie. Jak wspomniano, wszystko razem wygląda jak marsjańskie miasto, którego główną cechą z definicji jest izolacja od środowiska. Na Marsie, to zrozumiałe, atmosfera nie jest oddychająca i logiczne jest, że jeśli ludzie kiedykolwiek się tam osiedlą, będą musieli mieszkać w kopułach, zanim będą mogli terraformować planetę. Ale jesteśmy na Ziemi, a nawet nie w najgorszej części miasta - okolice Setun słusznie uznawane są za jeden z najsmaczniejszych krajobrazów przyrodniczych spośród tych położonych niedaleko centrum. Skąd niemiecki architekt wziął „marsjański” obraz? Tutaj, ściśle mówiąc, mogą być dwie możliwe odpowiedzi - albo Hadi był inspirowany kontekstem - kopułą Muzeum Wojny w Parku Zwycięstwa. A może agresywne moskiewskie środowisko wydaje się tak obce europejskiemu architektowi, że przypomina odległe światy i obce planety?
Przedstawiając projekt, Alexander Kuźmin skupił się na jego znaczeniu transportowym oraz na tym, że kompleks ten tworzy nowe „miejsca pracy” we właściwym miejscu. Setun Hills będzie pierwszym takim ośrodkiem w tej części CJSC, „zaprojektowanym” dla rejonów Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo itp., Skąd ludzie mogliby udać się do pracy tutaj, a nie do centrum. Tym samym Setun Hills stanie się kolejnym krokiem w programie przenoszenia centrów aktywności biznesowej z centrum miasta na tereny przyszłego Czwartego Pierścienia Transportowego i dalej. A oto tylko utworzenie południowego zaplecza Kutuzovsky Prospekt, który będzie przebiegał od trzeciego pierścienia przez autostradę Aminevskoe do obwodnicy Moskwy. Na skrzyżowaniu go z ul. Mińską, kosztem inwestorów, powstanie specjalny dodatkowy węzeł przesiadkowy z estakadą prowadzącą bezpośrednio na niższy poziom kompleksu biznesowego, aby nie obciążać dróg miejskich. Aleksander Kuźmin przypomniał o perspektywach rozwoju schematu metra: tereny Michurinsky Prospect, Ochakovo i Solntsevo powinny otrzymać lekką linię metra - zakłada się, że ten „promień” rozładuje linię południowo-zachodnią. Ta „lekka” linia to fragment powstającego „trzeciego obwodu metra”, który będzie ciągnął się od Solntsewa przez Michurinsky Prospekt i Park Pobiedy do Moskwy.
W przeciwieństwie do długo cierpiącej wieży Hadi Tehrani przy ulicy Profsoyuznaya, projekt Setun Hills został przyjęty niemal natychmiast i bez większego sprzeciwu; jak powiedział burmistrz, „pytanie jest jasne, weźmy to”.
Następnie ponownie zbadano układ terytorialny strefy przylegającej do MIBC „Miasto”, zwanej przenośnie „Wielkim Miastem”. Podczas dyskusji Aleksander Kuźmin kilkakrotnie podkreślał, że w tym przypadku do rozważenia zostało poruszonych kilka najbardziej ogólnych tematów dla tego terytorium - wiele szczegółów zostanie omówionych później. Według głównego architekta Moskwy dziś nic dobrego nie można powiedzieć o tym miejscu w rejonie autostrady Zvenigorodskoye, przejść Silikatny itp., Od Wagankowa do Choroszewki - obszar ten jest w większości zajmowany przez obiekty produkcyjne i komunalne i jest ciągłą strefą przemysłową. Należy jednak podkreślić, że poza strefami przemysłowymi na tym samym terytorium (o łącznej powierzchni ponad 1000 ha) znajduje się powstające centrum biznesowe nowoczesnej Moskwy - Moscow-City MIBC.
Dlatego, według Aleksandra Kuźmina, „norma urzędów” dla tego terytorium jest już prawie wybrana. Właściwie z powodu przekroczenia odsetka planowanych biur (a także z powodu problemów transportowych) ostatni raz projekt został odrzucony. Zdecydowano, że całkowita ilość powierzchni biurowej na tym terytorium nie przekroczy 5 milionów metrów kwadratowych. m (to jest razem z miastem). Teraz oba problemy zostały rozwiązane - zdecydowano się „przebić” perspektywę Zvenigorodsky, rozładować nasyp Krasnopresnenskaya itp. Oraz obiekty rekreacyjne - takie funkcje, w których „odbywa się ruch powrotny”. W nowej wersji wielkość zagospodarowania terenu została zwiększona prawie 2,5-krotnie, zwiększając je do 16%.
Kompleks administracyjno-handlowy przy Alei Sacharowej przy skrzyżowaniu z ul. Sadowo-Spasską po wcześniejszych rozważaniach na posiedzeniu rady miejskiej stracił część administracyjną - zgodnie z zarządzeniem burmistrza z projektu usunięto biura. Zatem projekt przedstawiony radzie był okrojoną wersją poprzedniego. Zachowano całkowitą objętość i liczbę kondygnacji, nieco przebudowując stylobat. Wiceprzewodniczący Moskiewskiego Komitetu Architektury i Budownictwa Jurij Grigoriew powiedział: „nie zapełniaj tej sekcji kolejną„ walizką”, proponując usunięcie połowy budynku i zrobienie kwadratu, aby odsłonić wizualne powiązania z sąsiednimi autostradami. Na co przewodniczący Związku Architektów Rosji Jurij Gnedowski zwrócił uwagę, że podobała mu się obecna wersja „z prefiksem”, w szczególności dlatego, że jest ona znacznie lżejsza niż przy wzroście wysokości budynku. Aby w wyniku tych wszystkich manipulacji zainteresowanie komercyjne obiektem nie zniknęło, Gnedovsky zasugerował, że lepiej jest skupić się na rogu budynku niż rozbić plac.
Jurij Łużkow zgodził się z tą uwagą i w całości projekt został „przyjęty jako podstawa” pod warunkiem zastanowienia się, jak architektonicznie rozwiązać narożnik budynku. Burmistrz przypomniał, że w tej formie nowy obiekt tworzy całość z istniejącym kompleksem. I choć nie znaleziono jeszcze optymalnego rozwiązania, to ostatnia opcja w prezentowanym układzie jest bardzo bliska.
Odnosząc się do kwestii nakładania się tarasu widokowego Gostiny Dvor, Alexander Kuźmin przypomniał widzom, że nie jest to ściśle rzecz biorąc konstrukcja nowa, ale niedokończona. Ostatecznie trzeba go dokończyć - mówił naczelny architekt Moskwy, bo inaczej obiekt nie trafił nawet do fachowych publikacji … Początkowo podczas przebudowy Gostiny Dworu na dachu zaplanowano restaurację i taras widokowy z widokiem na przyszły kompleks na terenie hotelu Rossiya; specjalna winda panoramiczna, która od pięciu lat jest nieczynna. Teraz inwestor chce dokończyć kompleks. Planowane jest wykonanie przezroczystego stropu górnej platformy i według obliczeń nie podniesie się on ani centymetr ponad historyczne otoczenie i będzie znajdował się poniżej znaku wystającej kopuły Gostiny Dvor. Inwestorzy zaproponowali wykonanie restauracji i 2 pięter, ale tu nie może być i nie będzie zniekształcenia historycznego wyglądu - zapewnił wszystkich obecnych Aleksander Kuźmin. Ministerstwo Kultury zgadza się z tą opcją i skłania się ku najbardziej swobodnej architekturze, która zakłada minimum nowości i czysto funkcjonalne rozwiązanie.
Wywiązała się dość ożywiona dyskusja. Aleksander Kudryavtsev opowiedział się za przestrzeganiem litery prawa i wszystkich zgód (wydanych dawno temu, kiedy ministrem kultury była Natalia Dementjewa), ostrzegał przed niebezpieczeństwem dalszej zabudowy dachu Gostiny Dvor i powiedział, że „dopuszczalny jest tylko jeden formularz, określony w dokumencie”. Następnie przemówił Aleksiej Klimenko, mówiąc, że z punktu widzenia analizy krajobrazowo-wizualnej wskazał, że widok z mostu Moskworieckiego na Gostiny Dwór nie toleruje poziomego, należy go zminimalizować w projekcie, aby nie było podkreślonego wizjera. Burmistrz zgodził się z prelegentami i po raz kolejny przypomniał o wykluczeniu jakichkolwiek dodatkowych „narostów” na dachu, zażądał zbliżenia się jak najbliżej istniejącego profilu dachu, aby nie naruszać zewnętrznego wyglądu zabytkowego budynku.. W związku z tym z dwóch zaproponowanych rozwiązań uzgodniono pierwszą, najcichszą opcję.
Najintensywniejszą dyskusją była budowa trzeciego etapu kompleksu biznesowego Usadba Center przy Voznesensky Lane. Mieszkańcy sąsiedniego domu protestują przeciwko budowie; wiele obaw wyrażają agencje bezpieczeństwa i parafia pobliskiego kościoła Zmartwychwstania Słowa na Uspienskim Wrażce.
Prezentowany projekt jest trzecim etapem budowy budynków „Dworu Centrum”, pierwsze dwa powstały dość dawno temu i są dobrze znane; znajdują się bezpośrednio za ratuszem na Twerskiej. Był pewien problem - przedstawiciele grupy inicjatywnej przekonywali, że zgodnie z informacjami uzyskanymi z WIT budynki „Osiedla Centrum” są własnością prywatną, a Jurij Łużkow i inwestorzy próbowali ich przekonać, że jest inaczej.
Trzeci etap to hotel, zdaniem inwestorów, „najwyższej klasy”, powyżej 5 gwiazdek, na 90-95 miejsc z parkingiem podziemnym. Haczyk polega na tym, że w dotychczasowej wersji hotel wkracza na teren sąsiedniego budynku mieszkalnego i praktycznie zjada plac zabaw oraz istniejącą infrastrukturę. Ponadto na sąsiednim stanowisku niedawno odkryto nowy zabytek - dom z XVIII wieku, obecnie objęty ochroną. Wszystko to, wraz z dekretem o zagospodarowaniu plomb, wymagało rewizji poprzedniej decyzji. W rezultacie obecna wersja kompleksu hotelowego dosłownie poświęca część hotelu (16 pokoi) i częściowo uwalnia terytorium dziedzińca. Podziemny garaż może również zostać przebudowany, w nim za sugestią Jurija Łużkowa można wykonać jeszcze jeden bez pierwszego poziomu, otrzymując miejsce dla właścicieli samochodów spośród mieszkańców sąsiedniego domu.
Inwestor bardzo prosił o pozostawienie wszystkiego tak, jak jest, w przeciwnym razie obniżony o 20% hotel, w który zainwestowano już dużo pieniędzy, stanie się nieopłacalny. Najemcy nie zamierzają się poddać, słusznie obawiając się, że III etap „Osiedla - Centrum” o powierzchni zaledwie 8 000 mkw. (i budynek mieszkalny o powierzchni 6000 mkw.) po prostu zmiażdży ich dom mieszkaniami jednostronnymi i pozbawi ich tak niewielkiej poprawy. Interweniowali też przedstawiciele kultury, zwracając uwagę, że przekształcenie tak wyjątkowego zakątka starej Moskwy może doprowadzić do jego całkowitego zniknięcia. Znajduje się tu dwór z XVIII wieku, plac kamienic z XIX wieku, dom zbudowany przez A. V. Shchusev. Przewodniczący Moskiewskiego Komitetu Dziedzictwa Walerij Szewczuk potwierdził, że obawy strażników moskiewskiej starożytności są prawdziwe, ponieważ wszystkie te wyjątkowe budynki na Voznesensky Pereulok (dom 18 i dom 20) naprawdę wpadają w sferę wpływów rozrastającego się kompleksu biznesowego, co oczywiście wymaga dostosowania propozycji projektu.
Burmistrz zażądał, aby w ciągu najbliższego miesiąca ustalono listę wszystkich prac niezbędnych do ochrony zabytków i „po tych dostosowaniach odbyła się rozmowa z mieszkańcami”. Co więcej, Jurij Łużkow powiedział, że jeśli najemcy wykażą mocne dowody na to, że budowa pogorszy ich warunki życia, to bez wątpienia zostanie ona zakończona; „… Jeśli nie widzę istotnych argumentów, decyzja zostanie podjęta na korzyść inwestora”.
Ostatni temat poruszony do dyskusji dotyczył budowy budynku dla żydowskiego kompleksu socjalno-kulturalnego i domu kultury, na który miasto przeznaczyło działkę obok moskiewskiej synagogi, pomiędzy ulicami B. Spasoglinischevsky'ego i Petroverigsky. Pokazując projekt, Aleksander Kuźmin narzekał, że członkowie dwóch różnych społeczności nie mogą się ze sobą zgodzić i nie przedstawili jednego projektu, ale przedstawili dwa projekty, z dużym nadmiarem wszystkich objętości, wysokości i dopuszczalnych powierzchni. Podczas dyskusji okazało się, że nadal nie ma ARI dla tego odcinka, czyli nie zostały ustalone same ograniczenia wysokości i objętości, które zostały naruszone w projektach. W międzyczasie projekty architektoniczne zostały już dopracowane w szczegółach. Jurij Łużkow zagroził, że jeśli w ciągu miesiąca społeczności nie dojdą do porozumienia, to odbierze im obojgu ziemię i przypomniał o incydencie z cmentarzem Wostryakowskim, na którym właśnie to uczynił - zagroził, a za miesiąc wspólnoty Zgoda. Teren o powierzchni 0,51 ha wystarcza nawet na kilka gmin, więc oczywiście trzeba zmienić wysokość budynku i jak na razie projekt nie wypada w takiej formie. Burmistrz nakazał natychmiastowe przygotowanie ARI i rozwiązanie przeciągającego się sporu w ciągu miesiąca.
