Fabryka Saratowa Muka zlokalizowana jest praktycznie w centrum miasta, przy ulicy Czernyszewskiego - jednej z najstarszych ulic w Saratowie i jej głównej autostradzie komunikacyjnej łączącej dzielnicę zawodzką z historycznym centrum. Nie wyczerpuje to jednak wyłączności lokalizacji terenu fabryki: rozciąga się od ulicy Czernyszewskiego do nabrzeża Zbiornika Wołgogradzkiego. I chociaż teraz nasyp nie jest w ogóle zagospodarowany krajobrazowo, jasne jest, że bliskość wody sprawia, że ta strefa przemysłowa jest podwójnie atrakcyjna, pozostawiając całkowicie przewidywalny ślad na funkcjonalności przyszłego kompleksu. Klub jachtowy, marina, apartamenty z dostępem do wody - to było dokładnie to, o co prosił projekt, a architekci nie odmawiali sobie przyjemności przemyślenia ich.
Podobnie jak wszystkie przedsiębiorstwa przemysłowe założone przed rewolucją, Saratov Mukka nie został zbudowany od razu, co wyraźnie odbiło się na strukturze fabryki. Jego centralnym trzonem jest kilka budynków z końca XIX wieku, dziś chronione przez państwo zabytki architektury, wśród których wyróżnia się młyn - okazała budowla w stylu ceglanym, z wieżyczkami i ostrołukowymi oknami, w ogóle prawdziwy zamek. Tuż obok Kotłownia z efektownym schodkowym frontonem i charakterystycznym ceglanym kominem, w niewielkiej odległości niewielka parterowa bryła, w której mieściła się niegdyś administracja fabryki, dawny magazyn wyrobów gotowych i wszystko wokół jest dość gęsto zabudowana różnymi tomami okresu sowieckiego. Co więcej, jeśli kiedyś budynki historyczne wznoszono bliżej drogi, to zabudowania z połowy ubiegłego wieku zajmowały przestrzeń między nimi a zalewem. Nie ma w nich wartości artystycznej, ale nie można nie przyznać się do pewnej logiki ich umiejscowienia: kiedy w latach sowieckich fabryka otrzymała zgodę na powiększenie swoich zasobów, te budynki faktycznie wyznaczyły zewnętrzne granice terenu. Architekci T + T zamierzają działać według podobnego scenariusza - przede wszystkim po to, aby stworzyć swego rodzaju ekrany, które chronią dziedziniec projektowanego kompleksu przed innymi strefami przemysłowymi zlokalizowanymi w pobliżu. Dlatego autorzy projektu tworzą dwie główne linie zabudowy - zachodnią i wschodnią, które stają się rodzajem murów powstającego mini-miasta.
Wschodnie skrzydło budowane jest od podstaw, będące kontynuacją dwukondygnacyjnego historycznego budynku zlokalizowanego przy samej ulicy Czernyszewskiego, natomiast zachodnie to złożony konglomerat nowych, zachowanych i częściowo nadbudowanych budynków. Architektura tych tomów w całości podyktowana jest duchem miejsca, choć wybrany przez T + T Architects ceglany styl wzbogaca o podkreśloną nowoczesną plastyczność. Chyba najbardziej charakterystyczny jest budynek E-1, od którego od ulicy Czernyszewskiego zaczyna się skrzydło zachodnie. Powstaje w obrysie ścian starego budynku, ale z zewnątrz jest całkowicie nowoczesny. Architekci otaczają trzykondygnacyjną przezroczystą bryłę dwupiętrową „skórą” z czerwonej cegły, a następnie podnoszą tę powłokę o półtorej kondygnacji od strony ulicy - równoległościan jest skierowany w stronę drogi, a tym samym do całkowicie przeszklonego narożnika, który jest powielany przez przezroczysty klin górnego poziomu z tyłu domu. „Ten budynek jest jednym z nielicznych, którego fasada jest widoczna z ulicy i zdecydowaliśmy, że po prostu musi stać się nowym miejskim punktem orientacyjnym, ale jednocześnie oczywiście nie powinniśmy dyskutować z centralną bryłą, dlatego działamy tu głównie ze względu na tektonikę, podczas gdy w swojej palecie nie wyróżnia się ona na tle ogólnego wachlarza budynków”- wyjaśnia Sergey Trukhanov, szef T + T Architects.
Trzon całej kompozycji - budynek młyna - ma zostać odrestaurowany w jak najbardziej staranny sposób: oczyszczone zostaną cegły, a detale elewacji zostaną starannie odnowione. Architekci zamierzają podkreślić romantyczny wygląd „zamku” poprzez podkreślenie listew wieńcowych śnieżnobiałym kolorem oraz zastosowanie tytanowo-cynkowego pokrycia nie tylko dachów i otworów okiennych, ale także ozdobnych fartuchów. Po przebudowie planowane jest umieszczenie w tym budynku biur, a każde piętro będzie wynajmowane jednemu najemcy, co pozwoli na jak najbardziej efektywne wykorzystanie powierzchni.
Budynek kotłowni ma również zostać przywrócony do pierwotnej formy: zostanie uwolniony od chaotycznych rozbudów, pozbędzie się mocno zdeformowanych fragmentów muru, otrzyma tytanowo-cynkowy dach i grupę wejściową, zaprojektowaną w zdecydowanie „industrialnym styl. Planowane jest tu umieszczenie klubu rozrywkowego, który będzie funkcjonował głównie wieczorem i nocą, co oznacza, że nie powinien kolidować z biurami, które znajdują się prawie blisko. Budynek G - niewielki murowany dom położony przed "zamkiem" najbliżej ulicy - zdaniem architektów jest również niezwykle ważny dla kształtowania wizerunku terenu poddasza, dlatego jego elewacje zostaną starannie odrestaurowane, a dogodne położenie względem wejścia determinowało jego wykorzystanie jako restauracji.
Nowe części dwóch bocznych „elewacji” kwartału stanowią swego rodzaju przejście od architektury ceglanej do nowoczesnej: ich proporcje i faktura ścian w dużej mierze korespondują z pobliskimi zabytkami, natomiast materiał (jasny kamień i wielobarwne szkło) rytm i układ okien oraz sama kompozycja całkowicie jednoznacznie deklarują współczesne korzenie. Z powodzeniem wykorzystując istniejący relief (prawie 20 metrów) na miejscu, architekci podzielili obie linie zabudowy na osobne „stopnie”, w których dach każdego podległego budynku zamienia się w zagospodarowany taras. Takie rozwiązanie kaskadowe ma również istotne znaczenie architektoniczne: w miarę oddalania się od centralnego rdzenia domy stają się coraz bardziej nowoczesne w swoim stylu, jakby przygotowywały obserwatorów z zewnątrz na architekturę XXI wieku do suwerennej kochanki nad brzegiem zbiornik.
I tak jest naprawdę: kompozycyjnym centrum wybrzeża będzie sala kinowo-koncertowa o złożonym wielokątnym kształcie z rozbudowanymi konsolami, które zdają się latać w różnych kierunkach. Do niego podobne są domy na molo, których główne elewacje zdobią wyraziste prostokątne konsole, przypominające peryskopy. Wpływ architektów holenderskich i skandynawskich jest tutaj oczywisty: wystarczy pamiętać o „sfinksach” Neutelings Riedijk Architects lub Plassen Cultural Centre duńskiego biura 3XN. Architekci T + T nie ukrywają jednak, że w swojej pracy skupiali się na najlepszych przykładach nowoczesnej architektury europejskiej. W ten sposób starali się pokazać nieograniczony potencjał stylistyczny kwartału loftowego i możliwość stworzenia prawdziwie wielofunkcyjnego i pod każdym względem atrakcyjnego obszaru na tym bardzo przygnębionym terenie, który będzie w stanie przekształcić miejski krajobraz Saratowa i nadać mu miasto nowym centrum atrakcyjności publicznej.
