Spis treści
LCD Brigantina
Informacje dla deweloperów
Infrastruktura transportowa
Ogólny plan
Rozwiązanie architektoniczne
Postęp budowy
Układy i koszt mieszkań
Wyposażenie wykończeniowe
Sposoby zakupu nieruchomości mieszkalnych
LCD Brigantina
Osiedle zlokalizowane jest na nasypie kanału im. Moskwa w mieście Dolgoprudny, 8 km od obwodnicy Moskwy. Dzielnica składa się z 15 monolitycznych budynków o wysokości 19-23 kondygnacji oraz budynków przeznaczonych na zaplecze socjalne. Imponujący obszar terenu, na którym znajdują się nowe budynki, został poprawiony - na dziedzińcach znajdują się wyposażone boiska dziecięce i sportowe, wytyczono ławki i trawniki. Deweloper planuje zorganizowanie 12,7 ha nabrzeża rzecznego w pobliżu Zatoki Kotowskiej w strefie rekreacyjnej z terenami zielonymi, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi.
Nieruchomości kompleksu są klasyfikowane jako mieszkania „komfortowe”. Dzielnica znajduje się na ulicy. Zavodskoy, jedno z największych miast satelitarnych Moskwy. W odległości 500 metrów od kompleksu mieszkalnego Brigantina znajduje się park i osiedle Mysowo, Plac Jusupowski. Mieszkańcy nowych budynków mają dostęp do obiektów infrastruktury społecznej, transportowej i handlowej Dolgoprudnego. Mieszkania w kompleksie mają dowolny układ, powierzchnia części wspólnych jest o rząd wielkości większa niż w domach klasy ekonomicznej. Pierwsze piętra budynków przeznaczone są na lokale usługowe. Dla wygody właścicieli samochodów przewidziano parking podziemny oraz wielopoziomowy parking wolnostojący na 5150 samochodów.
Informacje dla deweloperów
GC Granel jest obecna na rynku budowy, sprzedaży i utrzymania obiektów nieruchomościowych od 1992 roku. Firma specjalizuje się w budowie obiektów mieszkalnych i usługowych w segmencie ekonomicznym i komfortowym. Deweloper zawsze wypełnia swoje zobowiązania wynikające z DDU i nie ma żadnych roszczeń od oszukanych udziałowców. Budynki mieszkalne są często wynajmowane przed terminem ogłoszonym przez Granel Group. Tak więc, dzięki kompetentnej organizacji prac budowlanych, budynek nr 15 na osiedlu Brigantina zostanie oddany nie w II kwartale 2023 roku, ale w IV kwartale 2020 roku.
Deweloper zobowiązał się do zakończenia budowy 5 zagrożonych nieruchomości innych firm. Firma realizuje obecnie 9 dużych projektów w Moskwie i regionie.
Dostępność transportowa
Droga z nowych budynków do stolicy biegnie wzdłuż perspektywy Lichaczewskiego i autostrady Dmitrovsky. Czas podróży samochodem do obwodnicy Moskwy wynosi 15 minut, do trzeciej - 30 minut. Do najbliższej ul. m. Mieszkańcy dzielnicy „Altufevo”, „Khovrino” i „Rechnoy Vokzal” dojeżdżają tam regularnymi autobusami i taksówkami o stałej trasie. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się 500-700 m od kompleksu mieszkalnego Brigantina. Peron kolejowy Vodniki znajduje się 2 km od nowych budynków, skąd pociągi elektryczne odjeżdżają do stacji kolejowej Savelovsky. Do centrum Moskwy można również dojechać w 25-30 minut. pociągiem podmiejskim ze stacji Dolgoprudnaya.
Pod koniec 2019 roku planowane jest uruchomienie MCD - radialnych linii metra naziemnego. Rząd moskiewski nadal rozwija połączenia transportowe między przedmieściami a stolicą na tle udanej realizacji projektu MCC. Dolgoprudny i Vodniki będą jednymi z przystanków na linii MCD1.
Ogólny plan
GC Granel uwzględnił opracowanie kompleksowej renowacji terenów byłej moskiewskiej przeróbki kamienia, przedstawionej przez stowarzyszenie architektoniczno-budowlane ARS. Plan zagospodarowania przestrzennego dewelopera przypomina pierwotny pomysł zagospodarowania opuszczonego obszaru 38 hektarów. Budowa budynków mieszkalnych odbywa się z uwzględnieniem racjonalnego zagospodarowania przestrzennego i poprawy dzielnicy i przyległego terytorium.
Oficjalna strona zespołu mieszkaniowego Brigantina informuje, że w planie generalnym dzielnicy uwzględniono także budynki administracyjne, infrastrukturę socjalno-bytową:
- 4 placówki przedszkolne;
- 1 szkoła ogólnokształcąca;
- FOK;
- 2 polikliniki;
- centra handlowo-rozrywkowe i biurowe.
Zasoby mieszkaniowe kompleksu stanowią mieszkania o różnej metrażach od 23 do 70 m2 oraz układach uwzględniających skład demograficzny przyszłych właścicieli. Wysokość stropów w lokalu wynosi 2,8 m. Wejście do nowych budynków zapewnione jest z 4 stron. Domy stojące blisko wału zostaną oddzielone od akwenów strefą parkową. Budynki mieszkalne tworzą częściowo zamknięte kwartały z zagospodarowanymi terenami przyległymi. Wewnątrz dziedzińców znajdują się tereny do gier i sportów zespołowych.
Rozwiązanie architektoniczne
Wentylowane fasady monolitycznych domów kompleksu mieszkalnego Brigantina pokryte są płytami w kolorze szarym, białym i żółtym. Deweloper podkreśla, że minimalizm koncepcji architektonicznej nie wpływa na funkcjonalność budynków. Wszystkie budynki posiadają balkony lub loggie, grupy wejściowe posiadają witraże oraz pokoje dla portierów. Dla wygody mieszkańców drzwi wejściowe znajdują się na parterze. Zmienna liczba kondygnacji i duże odległości między budynkami gwarantują zachowanie norm nasłonecznienia terenów przyległych i lokali mieszkalnych.
Postęp budowy
Deweloper rozpoczął realizację inwestycji w sierpniu 2018 r., Do 2021 r. Planuje się wybudować budynki ostatniego etapu. Na stronie firmy znajduje się fotorelacja z prac prowadzonych na budowie zespołu mieszkaniowego Brigantina. GC Granel na bieżąco informuje uczestników placówki wychowania przedszkolnego oraz innych potencjalnych nabywców domów o uzyskaniu niezbędnych pozwoleń i zgód, a także o etapach budowy obiektów nieruchomości.
Obecnie w sprzedaży są mieszkania w 5 budynkach mieszkalnych. Oddanie do użytku budynków nr 14.1 i 14.2 planowane jest na III kwartał, nr 15 - na IV kwartał 2020 roku. Zróżnicowany stopień gotowości mieszkania nie wyklucza jego opłacalnego nabycia w placówce przedszkolnej. Kolejne w kolejności oddania do użytkowania to budynki nr 13 i 12, rozliczenie domów planowane jest na III kwartał 2021 roku. Deweloper wynajmuje lokale mieszkalne w stanie surowym lub wykończonym.
Układy i koszt mieszkań
Zasoby mieszkaniowe Brigantine stanowią pracownie i obiekty z 1-3 pokojami o łącznej powierzchni 298,5 tys. Mkw. Sekcja może mieć do 11 mieszkań.
"Eurodress" o powierzchni od 23 do 30 m² posiadają balkon, 2 okna i łazienkę. Deweloper oferuje zakup mieszkania na osiedlu Brigantina, biorąc pod uwagę średni koszt 1 m² mieszkania 94 tys. Rubli. Tak więc cena kawalerki 25,4 m², niezależnie od piętra, na którym się znajduje, to 2,2 mln rubli. Szereg jednopokojowych obiektów o powierzchni 30-40 m² ma układ wahadłowy, nietypowy dla tego formatu. „Odnuszka” o powierzchni 35,6 m² z kuchnią o powierzchni 10,1 m² i sypialnią o powierzchni 14,2 m² jest sprzedawana przez dewelopera za 3,2 mln rubli.
Oddzielne łazienki są dostępne w budynkach z 2 i 3 pokojami. W apartamentach nie ma dodatkowych lokali w postaci komórek lokatorskich, garderób i pralni. Granel GC proponuje zakup „dwupokojowego mieszkania” o powierzchni 59,2 m² za 5 mln. Koszt „trzech rubli” o powierzchni 64-66,7 m² waha się od 5,4-5,5 mln rubli. W zasobie nie ma unikalnych formatów mieszkań, pomimo deklarowanej klasy komfortu nowych budynków. Przy obliczaniu ostatecznego kosztu nieruchomości do powierzchni loggii i balkonów stosuje się współczynnik redukcji w wysokości 0,5.
Ceny mieszkań obowiązują od maja 2019 r.
Wyposażenie wykończeniowe
Zespoły wejściowe budynków posiadają w klatce schodowej drzwi i okna z witrażami. Ściany piętra i pozostałych części są otynkowane, podłoga wyłożona kafelkami. Nieruchomości mieszkalne przekazywane są właścicielom w stanie surowym lub wykończonym. W mieszkaniach budynku nr 14.2 proponowane są remonty pod klucz. Koszt wykończenia materiałami dekoracyjnymi i elementami wyposażenia wnętrz jest omawiany z kupującym na etapie rejestracji transakcji kupna-sprzedaży lub umowy cesji wierzytelności.
W mieszkaniach z minimalnym wyposażeniem wnętrz, ścianami nośnymi i bloczkami na pióro i wpust w łazienkach oraz grzejnikami, zostanie rozciągnięty kabel elektryczny do rozdzielnic. Wylewka podłogowa nie jest wykonywana, ale dla wygody planowania właściciele lokali układają ślady żelbetowe.
Sposoby zakupu nieruchomości mieszkalnych
Deweloper oferuje zakup mieszkań na osiedlu Brigantina na podstawie umowy DDU lub umowy kupna-sprzedaży. GC Granel rozważa następujące opcje zakupu domu w dzielnicy:
- 100% jednorazowa płatność;
- udzielanie kredytów hipotecznych, w tym dla personelu wojskowego;
- nieoprocentowane raty;
- wykorzystanie funduszy macierzyńskich.
Banki partnerskie dewelopera oferują kupującym mieszkania zaciągnięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach od 8,5% w skali roku. Przy udziale przyszłych właścicieli domów w programie „Wakacje hipoteczne” miesięczna rata jest obniżana 2-krotnie. Na zakup mieszkań w budynkach znajdujących się w początkowej fazie budowy przewidziane są nieoprocentowane raty. Zniżkę na zakup obiektów na osiedlu Brigantina można uzyskać dzięki prowadzonej przez dewelopera akcji „Przyprowadź znajomego”.
Jesteśmy wdzięczni ekspertom hipermarketu nieruchomości KvartiRum https://kvartyroom.ru/ za pomoc w przygotowaniu artykułu.
