Siergiej, w tym roku Twoje biuro odnotowało już kilka dużych projektów mieszkaniowych w regionach, chociaż wcześniej skupiałeś się na wnętrzach komercyjnych i przebudowie. Czy zmieniłeś swój profil?
Zakwaterowanie zawsze było w naszym portfolio, ale nie jest to priorytet. Dziś to rynek nieruchomości mieszkaniowych można nazwać swoistym motorem napędowym, dlatego nowe projekty pojawiają się tu znacznie częściej. Dysponujemy już wystarczającą wiedzą i możliwościami, aby podjąć się realizacji nawet dużych projektów. Ale na razie stawiamy na klasę biznes - to tutaj deweloper konkuruje nie tyle ceną i lokalizacją, co ciekawą koncepcyjnie i popularną na rynku ofertą.
Kiedyś zajmowaliśmy się apartamentami typu studio # 8 loft, które dzięki ciekawej koncepcji i dobrej promocji marketingowej zostały wyprzedane na początkowym etapie. To obrazowy przykład mieszkania w stolicy, gdzie udało się organicznie połączyć elementy estetyczne i finansowe, co w efekcie sprawdziło się jeszcze lepiej niż oczekiwano.
-
1/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
2/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
3/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza apartamentów Studio # 8 © T + T Architects
-
4/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
5/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
6/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
7/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
8/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
9/16 Renowacja strefy przemysłowej części poddasza w Studio # 8 © Т + Т Architects
-
10/16 Klubowy kompleks mieszkalny „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
11/16 Klubowy kompleks mieszkalny „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
12/16 Klubowy kompleks mieszkaniowy „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
13/16 Klubowy kompleks mieszkaniowy „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
14/16 Klubowy kompleks mieszkaniowy „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
15/16 Klubowy kompleks mieszkaniowy „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
-
16/16 Klubowy kompleks mieszkaniowy „Dolgorukovskaya” © Т + Т Architects
Czy możesz wskazać aktualne trendy na współczesnym rynku mieszkaniowym?
Podzieliłbym je na dwie części: istotne dla Moskwy i istotne dla regionów. Rynek kapitałowy stał się bardzo konkurencyjny, tutaj walka toczy się na wszystkich poziomach - lokalizacji, ceny za metr kwadratowy, architektury, planowania, kształtowania krajobrazu i infrastruktury. To poważna, złożona praca i bardzo trudno jest wskazać jeden kierunek. Dlatego teraz można to określić jako trend tworzenia „komfortowego środowiska”.
Ale w regionach sytuacja jest inna. Tempo rozwoju jest niższe, ale jednocześnie zakres zadań jest większy - umiejętność tworzenia nowych dominant, zachowania istniejącej lub przemyślenia nowej tkanki architektonicznej danego obszaru, angażowania się nie tylko w tworzenie dom jednorodzinny, ale umieszczając go w otoczeniu tak, aby przestrzeń uległa przekształceniu. Jednak z reguły programiści wyznaczają zadania lokalne: budżet, architekturę, projektowanie mieszkań, kształtowanie krajobrazu i tak dalej. W takim przypadku bardzo ważna jest zmiana wektora na kompleksową ocenę projektu uwzględniającą wszystkie czynniki. W naszych koncepcjach projektowych dla Jekaterynburga i Ufy skupiliśmy się na kompleksowej analizie projektu, w tym dostosowanej do budżetu realizacji oraz koncepcji promocji.
-
1/4 RC „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
2/4 RC „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
3/4 Zespół mieszkalny „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
4/4 Koncepcja zagospodarowania terenu w dzielnicy ograniczonej ulicami 50-lecia ZSRR, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
Jakie są wymagania dzisiejszych klientów?
W większości przypadków pracujemy z osobami, które potrafią liczyć pieniądze. I to jest kluczowa kwestia z punktu widzenia budowania dalszej komunikacji. Dawno minęły „tłuste” lata, kiedy architektura nie spełniała żadnej innej funkcji poza estetyką. Zastąpił je twardy pragmatyzm, gdy cały czas widzieliśmy upraszczanie i taniość koncepcji. A teraz rynek jest na jakościowo nowym poziomie - architektura staje się kamieniem węgielnym estetyki, trafności projektu, jego roli w środowisku. Ponadto pomaga stworzyć wyjątkową propozycję sprzedaży.
Doszliśmy do nowego rozumienia tego procesu - staramy się łączyć funkcję estetyczną architektury, przestrzeni publicznej i rynku. Już na etapie dyskusji wychodzimy z propozycjami, które w danych warunkach mogą odnieść sukces finansowy. A to zupełnie inny poziom komunikacji z klientem. Tak było w przypadku projektu „Młyn Schmidta” w Saratowie, w którym zaproponowano osiem scenariuszy funkcjonalnych w celu wybrania najbardziej optymalnego. Dla dewelopera to duża pomoc w realizacji projektu. Nasza wiedza pozwala nam oferować najlepsze rozwiązania.
-
1/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna odbudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov Muk” © Т Т Architects
-
2/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna przebudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov muka” © Т Т Architects
-
3/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna odbudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov Muk” © Т Т Architects
-
4/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna przebudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov Muk” © Т Т Architects
-
5/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna przebudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov Muk” © Т Т Architects
-
6/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna odbudowy i renowacji terenu fabryki Saratov Muk © Т + Т Architects
-
7/7 Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna przebudowy i renowacji terenu fabryki „Saratov Muk” © Т + Т Architects
To znaczy, że analizujesz witryny, ceny itd.? Czy to nie jest blokada odpowiedzialności klienta?
Wszystko się zgadza. Kiedy klient ma dobrą wiedzę w tej dziedzinie, otrzymujemy dane analityczne jako dane wejściowe. Ale kiedy jej nie ma, pomagamy w tym. Takie projekty stają się dużo bardziej harmonijne, nie ma potrzeby „wycinania kości” na środku jezdni, cofania się o kilka kroków w celu przerobienia koncepcji, gdy projekt jest już w dużym stopniu dopracowany. Uwzględniamy zarówno ryzyko, jak i wiele więcej.
Co więcej, architektura nie prowadzi już samodzielnego i izolowanego życia. W obecnym czasie, gdy różne sfery działalności ulegają przeobrażeniu, przenikając się wzajemnie, nie można zignorować tego procesu. Kiedyś w opracowywaniu projektu przebudowy obszaru portowego Docklands w Londynie wiodącą rolę odegrali ekonomiści i urbaniści, a dopiero potem zaangażowani byli architekci. Pod wieloma względami zadecydowało to o sukcesie tego kwartału. To podejście ma również zastosowanie w wielu obszarach.
-
1/3 Yamskoe Pole, 30
-
2/3 Yamskoe Pole, 30
-
3/3 Yamskoe Pole, 30
W portfolio Twojego biura możesz znaleźć zupełnie inne projekty na terenie całego kraju. Jaki jest powód tego wektora rozwoju?
Przeszliśmy przez kilka etapów rozwoju, nie próbując skupiać się na jednym kierunku. Geografia w zasadzie nie ma dla nas znaczenia. Stało się to w trakcie prac: jednym z pierwszych dużych projektów była renowacja terenu i rekonstrukcja obiektów w Orenburgu - młyna nazwanego imieniem Zaryvnova. W tamtym czasie było tylko kilka biur gotowych do kompleksowej przebudowy, a my byliśmy jednymi z pierwszych. Udane koncepcje i zrealizowane projekty stały się podstawą pozytywnej opinii biura, a klienci zaczęli się z nami częściej kontaktować. Aktywnie bierzemy udział w konkursach metropolitalnych i regionalnych w różnych obszarach, przygotowując koncepcje - dotyczy to nie tylko projektów mieszkaniowych czy komercyjnych, ale także przestrzeni publicznych i małej architektury.
Jaki kierunek można nazwać głównym?
Powiedziałbym, że naszym głównym celem jest wielokierunkowość. W przeciwieństwie do dużych biur, które zajmują się wyłącznie projektami mieszkaniowymi lub komercyjnymi, nie od początku postawiliśmy sobie ram. Aktywnie działamy w różnych kierunkach - są to osiedla i apartamenty, biurowce i wnętrza, projekty przebudowy, obiekty hotelowe i rekreacyjne, architektura krajobrazu, ośrodki zdrowia, sanatoria, wszelkiego rodzaju wnętrza i wiele innych. Takie podejście umożliwia rozwój, a nie „kostnienie” i ciągłe otrzymywanie nowych wyzwań. Dziś mamy za sobą ponad 400 zapytań i koncepcji przetargowych, z których ponad sto urosło do postaci projektu lub zostało zbudowane, a kolejna część jest na różnych etapach realizacji.
-
1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
2/18 Hotel Azimut Smolenskaya © T + T Architects
-
3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
4/18 Koncepcja usprawnienia wału cofkowego Nagatinsky „River Park”. Projekt konkursowy, 2015 © T + T architects
-
5/18 Koncepcja usprawnienia wału cofkowego Nagatinsky „River Park”. Projekt konkursowy, 2015 © T + T architects © T + T architects
-
6/18 Koncepcja usprawnienia wału cofkowego Nagatinsky „River Park”. Projekt konkursowy, 2015 © T + T architects © T + T architects
-
7/18 Koncepcja usprawnienia wału cofkowego Nagatinsky „River Park”. Projekt konkursowy, 2015 © T + T architects
-
8/18 Loft-kwartał Studio 12. Projekt, 2014 © T + T architects
-
9/18 Loft-kwartał Studio 12. Projekt, 2014 © T + T architects
-
10/18 Loft-kwartał Studio 12. Projekt, 2014 © T + T architects
-
11/18 Zespół mieszkaniowy „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
12/18 Zespół mieszkaniowy „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
13/18 Zespół mieszkalny z budynkiem hotelowym w Groznym © Т + Т Architects
-
14/18 Zespół mieszkalny z budynkiem hotelowym w Groznym © T + T Architects
-
15/18 Warsztat T + T Architects w Krasnym Oktyabr Zdjęcie © Ilya Ivanov / Dzięki uprzejmości T + T Architects
-
16/18 Warsztat T + T Architects w Krasnym Oktyabr Zdjęcie © Ilya Ivanov / Dzięki uprzejmości T + T Architects
-
17/18 Biuro Erkafarm. Zdjęcie © Ilya Ivanov
-
18/18 Biuro Erkafarm. Zdjęcie © Ilya Ivanov
Czy nie sądzisz, że uniwersalizacja nie jest dziś najbardziej obiecującą ścieżką? I czy lepiej jest być ekspertem w jednym kierunku niż we wszystkich naraz?
Nie mogę się z tym zgodzić. Wszystko zależy od zasady i podejścia do pracy. Nasze biuro ma wiele obszarów, w których pracują silni specjaliści. Mogą przechodzić z działu do działu, jeśli chcą rozwijać się w nowej specjalizacji dla siebie. Ale nie podejmujemy projektów, z którymi nie możemy sobie poradzić. W naszym przypadku nacisk kładziony jest na jakość i indywidualne podejście. Typowe rozwiązania dla budownictwa masowego nie są naszym profilem. Jesteśmy gotowi wykonać projekt pod klucz wewnątrz i na zewnątrz, nie ograniczając się tylko do architektury, ale skupiając się również na obszarach pokrewnych. Dodatkowo mamy świeży i „czysty” wygląd. Rozpoczynając pracę na nowym rynku dla siebie, oceniasz projekt ze wszystkich stron - zarówno jako projektant, jak i jako użytkownik końcowy. Dlatego czy jest to koncept restauracyjny (np. „7 Heaven” w Ostankinie), remont starej zajezdni w pobliżu stacji metra Kurskaya, czy projekt osiedla o charakterze klubowym - zawsze staramy się zaproponować oryginalne rozwiązania, które są odpowiednie tutaj i dla tego konkretnego projektu.
-
1/10 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny końca budynku 1 © Т + Т Architects
-
2/10 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny głównego wejścia do budynku 1 © T + T Architects
-
3/10 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny placu z nowego budynku © T + T Architects
-
4/10 Koncepcja remontu dawnej zajezdni wagonowej © T + T Architects
-
5/10 Kompleks restauracyjny „7 Sky” © Т + Т Architects
-
6/10 Kompleks restauracyjny „7 Sky” © Т + Т Architects
-
7/10 Kompleks restauracyjny „7 Sky” © Т + Т Architects
-
8/10 Kompleks restauracyjny „7 Sky” © Т + Т Architects
-
9/10 Wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy w Jekaterynburgu. Projekt, 2016 © T + T Architects
-
10/10 Wielofunkcyjny kompleks mieszkaniowy w Jekaterynburgu. Projekt, 2016 © T + T Architects
Ale konkurencja wciąż jest duża, prawda? Jak udaje Ci się to wytrzymać i współistnieć z większymi, w tym międzynarodowymi biurami?
Jesteśmy bardziej elastyczni i mobilni. Każdy nasz pracownik jest niezależnym, niezależnym profesjonalistą o szerokich perspektywach. Jest specyfika, ale ludzie ciągle się uczą i próbują nowych kierunków. Wymieniamy doświadczenia między działami - ważna część życia całego biura. Daje nam to możliwość zmobilizowania sił w przypadku dużego projektu lub odwrotnie, rozproszenia pracowników, gdy jest wiele małych wolumenów.
Kolejnym problemem z dużymi biurami jest przepływ. Kiedy pracujesz z milionem metrów kwadratowych, nie ma prawie żadnych unikalnych rozwiązań. Jest to już debugowany system, który nie zawodzi, ale wymaga dużej ilości zasobów. A jeśli biuro idzie na takie przetargi, to wyraźnie rozumie wszystkie zalety i wady. Po każdym większym projekcie ludzie nie będą regularnie redukować zatrudnienia, aby zachować indywidualność i elastyczność. Nie, po jednym dużym projekcie nastąpi kolejny. I tutaj jest już mniej kreatywności i więcej standaryzacji. Nie dążymy do takich projektów, wręcz przeciwnie, chcemy pracować z dobrym wolumenem, ale takimi, w których koncepcja i jakość nie ucierpi ze względu na czas i skalę. Dzięki temu wypadamy korzystnie na tle pozostałych i pracujemy z równym powodzeniem zarówno przy dużych projektach i klientach, jak i kameralnych. Uderzającym przykładem takiego podejścia jest z jednej strony przebudowa budynku na biuro Sbierbanku lub projekt klastra informatycznego Kontur-Park, z drugiej zaś projekt przebudowy zajezdni. Wszystkie te projekty wymagają równie szczegółowego podejścia, ponieważ każdy z nich realizuje unikalne i indywidualne rozwiązania projektowe: podwieszaną salę konferencyjną, łączącą galerię o długości 700 m, konserwację zabytkowych obiektów itp.
-
1/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © T + T Architects
-
2/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
3/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
4/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
5/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
6/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
7/9 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny nowego budynku © T + T Architects
-
8/9 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny od św. Kazakova © Т + Т Architects
-
9/9 Koncepcja remontu dawnej zajezdni. Widok perspektywiczny nowego budynku © T + T Architects
Wróćmy do rynku. Czy możemy dziś porozmawiać o jakimś globalnym trendzie w zakresie architektury?
Globalny trend to nowe podejście do planowania urbanistycznego. Jeśli wcześniej priorytetem była korzyść finansowa i liczba metrów kwadratowych, dziś wiele uwagi poświęca się również znaczeniu tego czy innego projektu dla miasta. Nie oznacza to, że powinno to być finansowo nieudane, raczej powinno być potrzebne nie tylko inwestorowi i klientowi końcowemu, ale także zwykłym mieszkańcom. Wszystkie te pytania dotyczą nie tylko konkretnego tomu, ale raczej jakości środowiska i jego roli w tym zakresie. Możesz zbudować osiedle mieszkaniowe w osamotnionym miejscu, lub możesz to zrobić z wysokiej jakości udogodnieniami, rozwiniętą infrastrukturą społeczno-handlową. A co najważniejsze otwarte dla mieszkańców miasta. W takich pytaniach wykorzystujemy wszystkie dostępne narzędzia, w tym BigData, aby określić potrzeby ludności w danej lokalizacji - czy potrzebują centrów rozwoju, czy też sklepów.
Dotyczy to przede wszystkim projektów przebudowy?
Nie tylko. Zaczęliśmy od przebudowy, jest to ogromna warstwa pracy, która będzie ważna w naszym kraju na wiele dziesięcioleci. W granicach miasta znajduje się wiele terenów przemysłowych nie tylko w Moskwie, ale także w dużych rosyjskich miastach - i to jest główny potencjał rozwoju. Ponadto często można znaleźć unikalne rozwiązania architektoniczne w budynkach przemysłowych i przedsiębiorstwach. Oczywiście zawsze staramy się to zachować, wymyślić nową funkcję i dostosować ją do nowoczesnych zastosowań.
Ale nie tylko przebudowa może dać miastu nowe przestrzenie i nowe dominanty. Zabudowa mieszkaniowa również tworzy tkankę architektoniczną, może być zarówno jasnym centrum dzielnicy, jak i jej logiczną kontynuacją. Tutaj ważne jest, aby nie stracić równowagi między estetyką, handlem i korzyściami dla społeczeństwa, a wtedy będzie to udana sprawa z każdej strony.
Nad jakimi projektami obecnie pracujesz?
Aktywnie pracujemy jednocześnie kilka obiektów - są to zarówno zespoły mieszkaniowe, jak i wielofunkcyjne. W mieście Ufa zaangażowaliśmy się w koncepcję kompleksu mieszkalnego w dzielnicy Oktyabrsky. To obszar o powierzchni 4,7 hektara, gęsto otaczająca zabudowa, z której większość stanowi infrastruktura. Tutaj umieściliśmy 8 budynków o różnej wysokości, aby uzyskać jak najlepsze nasłonecznienie. W stylobate zaproponowaliśmy umieszczenie infrastruktury handlowej, parkingu oraz pomieszczeń technicznych. Na ukształtowany na stylobacie dziedziniec dobudowano dużą ilość zieleni, a przy każdym budynku zaprojektowano prywatny taras.
Następnym projektem jest osiedle mieszkaniowe „Aleksandrovsky Sad” w dzielnicy Leninsky w Jekaterynburgu. Okolica jest bardzo rozproszona i charakteryzuje się sąsiedztwem XIX-wiecznych dworów, XX-wiecznych budynków administracyjnych oraz nowoczesnych biur. Na działce powstanie zespół trzech wolnostojących budynków mieszkalnych o zmiennej liczbie kondygnacji. Tworząc wygląd architektoniczny zespołu, zadaniem było stworzenie obiektów, które pełnią rolę kompozycyjnego uzupełnienia cennego historycznie kwartału urbanistycznego, zachowują istniejącą skalę urbanistyczną ulicy i będą godnym tłem dla percepcji historycznej zabudowy. Staraliśmy się uwzględnić wszystkie życzenia i wymagania oraz zaproponowaliśmy najlepszą koncepcję.
-
1/9 Koncepcja zagospodarowania terenu w dzielnicy ograniczonej ulicami 50-lecia ZSRR, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
-
2/9 Zespół mieszkaniowy „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
3/9 Zespół mieszkaniowy „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Architects
-
4/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
5/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
6/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
7/9 Kontur-Park, Jekaterynburg © Т + Т Architects
-
8/9 Zespół mieszkalny z budynkiem hotelowym w Groznym © T + T Architects
-
9/9 Zespół mieszkalny z budynkiem hotelowym w Groznym © T + T Architects
Kolejnym projektem w Jekaterynburgu jest klaster informatyczny Kontur Park. Wielkopowierzchniowy kompleks wielofunkcyjny o powierzchni ponad 200 tys. M2, która obejmuje budowę powierzchni biurowej, kompleksu naukowo-produkcyjnego, mieszkań dla mieszkańców oraz całej niezbędnej infrastruktury handlowej i społecznej.
Pracujemy również nad projektem domu klubowego i kompleksu hotelowego w Groznym. Witryna znajduje się w centrum miasta, obok meczetu. Wielofunkcyjny kompleks będzie dobrze widoczny z kompleksu biznesowego Grozny-Miasto, głównych dróg i centralnego placu Achmata Kadyrowa. To wyjątkowy projekt dla miasta, zarówno pod względem jakościowym, jak i estetycznym.
Czy planujesz nadal koncentrować się na projektach mieszkaniowych?
Nie staramy się dopasować do tych ram. Jeśli są ciekawe projekty mieszkaniowe, na które zostaniemy zaproszeni, z chęcią się nimi zajmiemy. Ale nie zrezygnujemy też z wnętrz biurowych, hoteli i MZhK. To samo dotyczy Moskwy i regionów. Jesteśmy zawsze za dobrą pracą i ciekawymi projektami, w których są możliwości rozwoju wysokiej jakości architektury, urbanistyki i urodzajny grunt dla świeżych pomysłów i rozwiązań.
Czy jest jakieś globalne wyzwanie na najbliższe lata?
Prawie wszystkie zadania można w pewnym stopniu nazwać globalnymi. Aktywnie rozwijamy projektowanie biznesowe, wykorzystując narzędzia geomarketingowe do pracy z projektami, rozwijając kierunek technologiczny, ale jednocześnie nie zapominamy o funkcji estetycznej, która wciąż jest jedną z głównych. Myślę, że przyszłość architektury tkwi w harmonijnym połączeniu technologii, nowych materiałów, kreatywności i marketingu. Skumulowany efekt będzie widoczny nie tylko w projektach komercyjnych, ale także w przestrzeni publicznej. Im szybciej rynek przyjmie to jako standard, tym lepiej.