Archi.ru:
W Twojej praktyce jest sporo projektów związanych z przebudową dawnych obiektów przemysłowych. Jak to się stało, że ten kierunek stał się jednym z priorytetów?
Sergey Trukhanov:
Rekonstrukcja to obszar działalności, w którym młodym architektom łatwiej jest dziś sprawdzić się. W momencie, gdy nasz zespół rozpoczynał praktykę zawodową, temat przebudowy był dla dewelopera, budowniczego i dla „zaprawionych” praktykujących architektów całkiem nowy. Na początku niewiele osób zrozumiało, jak z tym pracować i jak bardzo byłoby to pożądane. Dlatego klienci, bojąc się wypalenia i jednocześnie starając się zaoszczędzić pieniądze, często zwracali się do nie najsłynniejszych start-upów. Ponadto młodzi i energiczni projektanci mogli znaleźć bardzo świeże i niekonwencjonalne podejście, które było po prostu konieczne w tej kwestii.
Szczerze mówiąc, mieliśmy nadzieję wypełnić tę niszę. Po ograniczeniach dotyczących nowej budowy w centrum Moskwy dawne strefy przemysłowe pozostały prawie jedyną rezerwą terytorialną miasta. I oczywiście, gdy do warsztatu zwrócono się z takim zleceniem, chętnie zabraliśmy się do pracy.
Od jakiego projektu to wszystko się zaczęło?
Sergey Trukhanov:
Wszystko zaczęło się w 2010 roku od przebudowy
młyny I. A. Zaryvnova w Orenburgu. Przekształciliśmy go w centrum biurowe. Następnie pojawiły się rozwiązania poszukiwawcze dotyczące renowacji budynku administracyjnego na Malaya Gruzinskaya. Jeszcze przed rozpoczęciem projektowania nasza pracownia wspólnie z KR Properties analizowała ten obszar, starając się określić perspektywy jego rozwoju. Scenariusze zagospodarowania przestrzeni były bardzo różne - od przebudowy i adaptacji istniejących obiektów kompleksu hotelowego lub centrum biurowego po całkowity lub częściowy demontaż z nową budową. Krótko mówiąc, wykonano bardzo poważną pracę analityczną, przygotowano szczegółowe diagramy i obliczenia. Efektem tych „ćwiczeń” było to, że mieliśmy okazję uczestniczyć w innych projektach dewelopera.
Kolejnym małym, ale bliskim sercu projektem w ramach przebudowy, którą zakończyliśmy, była renowacja terenu niewielkiej części dziedzińca Manufaktury Daniłowskiej. Do tej pory projekt ten jest na etapie realizacji. Pierwsze duże wdrożenie to kwartał biznesowy Domino. Jego oryginalną koncepcję opracowało inne biuro architektoniczne. Musieliśmy dostosować propozycję projektu i udostępnić dokumentację roboczą. Pomimo tego, że bardzo szanowaliśmy intencje autora i staraliśmy się trzymać się ideologii naszych kolegów, wiele z projektu musiało zostać przerobionych i zmienionych - ze względu na życzenia klienta, nowo ujawnione okoliczności lub niemożność wykonania wdrażanie tego lub innego rozwiązania.
Alexander Brovkin:
W ten projekt włożyliśmy wiele własnej energii i kreatywnych pomysłów, ale świadomie nie wyszliśmy poza oryginalną koncepcję naszych poprzedników. Domino było dla nas pierwszym dziełem tej skali. Zaczęliśmy ją w 2011 roku, a realizacja trwała ponad trzy lata. Było to jednak bardzo poważne doświadczenie, które stało się punktem wyjścia dla wielu innych projektów przebudowy.
Jak ważne było dla Ciebie zachowanie historii i estetyki miejsca w tym i innych projektach?
Sergey Trukhanov:
W przypadku Domino było to miejsce, które miało fundamentalne znaczenie, aby dać drugie życie, opierając się na estetyce panującego otoczenia. Od Piatnickiej do Bolszajskiej Ordynki rozciągała się stara zrujnowana dzielnica budynków administracyjnych. W nowym projekcie zachowano miejsca zabudowy, ale trzeba było poważnie popracować nad elewacjami budynków i wewnętrznym terenem, choć małym i kameralnym, ale bardzo ważnym dla tego obiektu. Stary dwór, położony na terenie kwartału zwróconego główną fasadą do Ordynki, odrestaurowaliśmy, odtwarzając jego historyczny wygląd.
Alexander Brovkin:
Kiedy dotarliśmy na miejsce, posiadłość znajdowała się w opłakanym stanie. Zastępując jego zbutwiałą ramę metalową, nie dotknęliśmy ścian, staraliśmy się zachować cały wystrój i przede wszystkim ducha starego budynku.
Co sądzisz o praktyce adaptacji byłych terenów przemysłowych pod zabudowę mieszkaniową? Jakie projekty tego typu, stworzone przez Wasz warsztat, wymieniłbyś?
Sergey Trukhanov:
Najbardziej wybuchowy stał się
projekt kwartału poddasza Studio nr 8. To czysty bal maturalny, który powinien zostać zamieniony w blok mieszkalny. Teren, na którym zlokalizowane jest miejsce, z własnym charakterem i historią, był również bardzo obiecujący z ekonomicznego punktu widzenia - dobre położenie w mieście, obok istniejącego już dużego wieżowca mieszkalnego Triumph Palace. Oprócz początkowo interesującego zadania, jakie stawia przed nami sama sytuacja i otoczenie, w tym projekcie interesowało nas stanowisko klienta. Był to okres, w którym sformułował pojęcie „żyj i pracuj”. Deweloperowi spodobał się pomysł skupienia mieszkań i miejsc pracy na jednym terenie i zaczął aktywnie wprowadzać go w życie. Loftowy styl i industrialna przeszłość dodały temu miejscu szczególnego romantyzmu. Projekt zaczął być pozycjonowany jako miejsce dla młodych i aktywnych ludzi, artystów, muzyków, twórczej inteligencji.
Moim zdaniem wszystkie te czynniki razem przesądziły o sukcesie projektu: prawidłowe zadanie i koncepcja klienta, dobrze uchwycony duch miejsca, ciekawa legenda dla potencjalnych nabywców i oczywiście jakość architektury i wykonanie. Mimo swojej otwartości - a kompleks w większości pozbawiony jest ogrodzeń i barier - każdy dom ma swój przytulny dziedziniec, osłonięty od zgiełku miasta, własny adres i rozpoznawalność. W efekcie na etapie projektowania zakupiono ponad 70% powierzchni mieszkalnej. W tej sytuacji niektóre partie musiały być „spersonalizowane” dla konkretnego kupującego. Metry kwadratowe zostały szybko wykupione nie tylko w poziomie, ale i w pionie, dlatego musieliśmy przerobić i dostosować układy w trybie przyspieszonym. Teraz kompleks jest praktycznie ukończony, nadal trwają prace nad ulepszeniem.
Osobno chciałbym porozmawiać o Waszych projektach, w których szczególną uwagę poświęcono nie tyle architekturze, co całemu terytorium
Sergey Trukhanov:
Jeden z ostatnio wdrożonych -
terytorium pierwszego etapu centrum biurowego Savelovsky City. Mieliśmy dużo pracy nad tym projektem. I zaczęli od terytorium. Renowacja dotyczy właściwie przede wszystkim terytorium, a dopiero potem budynków. To kolosalna praca nad zagospodarowaniem przestrzennym, logistyką i tworzeniem akcentów. Wydawać by się mogło, że w "Savelovsky City" chodziło głównie o nową konstrukcję, ale jednocześnie trzeba było nieustannie spoglądać wstecz na umieszczone obiekty i ich funkcjonalne przeznaczenie. Ze względu na pracę z terytorium konieczne było umiejętne rozdzielenie biur, mieszkań i funkcji publicznych znajdujących się blisko siebie. I uzupełnić wszystko scenariuszami artystycznych ulepszeń.
Alexander Brovkin:
Architekturą w tym projekcie zajęła się SPEECH. Nasze biuro było odpowiedzialne za terytorium. Budowa tak dużego kompleksu dała impuls do rozwoju całego regionu - miejsca bardzo specyficznego, pozbawionego szczególnego piękna. Nowy obiekt zaczął wchodzić w interakcję z otoczeniem, zaczęły pojawiać się nowe komunikacje piesze i komunikacyjne. Duże przedsiębiorstwa i firmy sąsiadujące z lokalizacją, idąc za naszym przykładem, otworzyły swoje terytoria i udostępniły je mieszkańcom. Tym samym granice projektowe rozszerzyły się same, a miasto otrzymało wysokiej jakości przestrzeń publiczną.
W "Savelovsky City" wykonałeś również wnętrza grupy wejściowej. Opowiedz nam o nich
Sergey Trukhanov:
Poproszono nas o zaprojektowanie
wnętrza małego lobby o powierzchni 150 mkw. m - za mały jak na swoją funkcję. Postanowiwszy, że skoro nie możemy nic zrobić z wielkością pomieszczenia, musimy zrealizować bardzo błyskotliwy pomysł. Cała przestrzeń musiała być tak zbudowana, aby od razu wywołać efekt wow. I tutaj muszę podziękować klientowi, który wykazał się niezwykłą odwagą i wspierał nas w naszych najśmielszych planach. Tak więc latające obiekty sztuki stały się centrum kompozycji, dzięki czemu lobby zamieniło się w małą galerię.
Ale oprócz obiektów artystycznych przestrzeń tworzy również bardzo nietypowe zestawienie kolorów, zastosowano tam ciekawe materiały
Sergey Trukhanov:
Tak, chcieliśmy stworzyć wewnątrz dynamiczne wrażenie. W tym przypadku zdecydowali się na użycie tylko bardzo charakterystycznych materiałów, które same w sobie są cenne i samowystarczalne. Powiedzmy, że miedź jest bardzo przyjemnym w dotyku i skutecznym materiałem. To niezwykłe widzieć go w holu. Wszystkie rozwiązania są tutaj z pogranicza. Balansowaliśmy na skraju teatralności, starając się nie schylać do scenerii. Wydaje mi się, że wszystko się udało.
Pomimo tego, że Wasze biuro jest dość młode, dużo mówimy o realizacjach. Czy trudno jest realizować takie projekty? Jak często ta koncepcja urzeczywistnia się w Twojej praktyce?
Sergey Trukhanov:
Większość projektów jest w takim czy innym stopniu wdrażana. Oczywiście, pracując w już ustalonym środowisku, z gotowym kontekstem, napotykasz większe trudności niż w przypadku nowej konstrukcji. Każdego dnia odkrywana jest pułapka. Ważne jest, aby nie wślizgiwać się do remake'u, zwłaszcza gdy musisz mieszać istniejące budynki z nowymi. Na przykład w Saratowie zrobiliśmy
renowacja starej fabryki "Saratov Muk". Część obiektów uznanych za zabytki architektury musiała zostać zachowana i włączona do nowej zabudowy. Mogę powiedzieć, że zawsze jesteśmy przeciwni stylizacji. Moim zdaniem uczciwa, nowoczesna architektura powinna stanąć obok historycznych budynków. Jednocześnie nowa konstrukcja nie powinna spierać się z kontekstem historycznym, zakłócać ukształtowanych więzi. To jest główna trudność.
Wspomniał Pan o projekcie w Saratowie. Jakie jest jego przeznaczenie?
Alexander Brovkin:
Obecnie realizowana jest pierwsza faza tego projektu, która polega głównie na renowacji istniejących budynków. Projekt, obejmujący olbrzymi obszar, z którego sześć hektarów znajduje się na linii brzegowej z różnicą rzeźby do 25 metrów, ma być realizowany do 2025 roku. Mamy nadzieję, że w najbliższej przyszłości zostaną zrealizowane co najmniej dwa lub trzy kolejne etapy.
Pracowałeś nie tylko w Saratowie, ale także w Orenburgu, Jekaterynburgu i innych miastach kraju. Jak istotny jest, Twoim zdaniem, temat przebudowy dawnych fabryk i fabryk w regionach?
Sergey Trukhanov:
W regionach aktywów, takich jak dawne strefy przemysłowe, jest znacznie więcej niż w Moskwie. Moskiewski deweloper doskonale rozumie, jak rozwijać takie terytoria, a zawsze żałuje pieniędzy. Klient z regionu zwykle ma środki, ale brakuje mu odwagi i chęci eksperymentowania. Przy tym wszystkim w regionach pojawiają się naprawdę ciekawe obiekty. Do tej pory jest ich bardzo mało, gdyż ich położenie jest takie, że łatwiej jest wyburzyć stare budynki niż je odbudować.
Mówiłeś o trudnościach, z jakimi borykasz się podczas pracy w strefach przemysłowych. A jakie są zalety w tym kierunku? Dlaczego jesteś zainteresowany pracą z taką architekturą?
Sergey Trukhanov:
Już teraz interesująca jest praca z budynkami o wartości historycznej. Wszystkie są ożywione. To nie jest przestrzeń bez emocji, wręcz przeciwnie, jest bardzo pełna i żywa. I za każdym razem, gdy spotykasz coś nieznanego, dokonujesz odkrycia. W Orenburgu znaleźliśmy stare podziemne przejścia łączące różne budynki na terenie młyna, różne artefakty w postaci starożytnych schodów, ogromne żaluzje na napędzie łańcuchowym i tak dalej.
Alexander Brovkin:
To jak zabytkowe rzeczy, które nagle zyskują nowe życie. Tak samo jest z budynkami. Po odbudowie i uzyskaniu nowej funkcji wydają się narodzić się po raz drugi. Na przykład w tym samym Saratowie, przywracając stare i zapomniane budynki, ponownie otwieramy je dla miasta. Młyn już dawno przestał być używany zgodnie z jego przeznaczeniem. Przez długi czas był pusty. W ostatnich latach mieściła się w nim część młyna saratowskiego. W tym czasie budynki młyna były wielokrotnie przemalowywane, zarastane potwornymi budynkami gospodarczymi. Po dobudowaniu windy i położeniu okien jedna fasada zniknęła całkowicie. W rzeczywistości obiekt zniknął dla miasta. Usuwając wszystkie tymczasowe warstwy, zwróciliśmy go do miasta i przedłużyliśmy jego żywotność. Teraz będzie trwać przez kolejne dwieście lat.
Czy specyfika pracy z istniejącymi budynkami ogranicza twoją swobodę twórczą?
Sergey Trukhanov:
Przeciwnie. Twórczej wolności nie można ograniczać. Nie żeby remont otworzył więcej możliwości wykorzystania jego potencjału, tutaj zadanie jest dużo trudniejsze. Proponowana jest sytuacja z szaloną ilością ograniczeń, funkcji i aspektów. Jednocześnie nie dominują nad tobą sprawy bezduszne, ale historia, artefakty, które należy zachować lub nadać im szczególne znaczenie.
Czy uważasz, że odbudowa i renowacja są dla Ciebie obiecującym kierunkiem?
Sergey Trukhanov:
Tak, nadal aktywnie działamy w zakresie renowacji obiektów przemysłowych, realizujemy projekty poprawy terenów. Spośród najbardziej uderzających obecnych projektów mogę odnotować przebudowę hotelu Belgrad - bardzo złożonego i wielowarstwowego obiektu, któremu teraz wkładamy dużo energii. Kierunek okazał się dla nas bardzo interesujący. Wyznaję, że my sami się tego nie spodziewaliśmy.
Podaj przykłady przebudowy z praktyki światowej, które są Ci najbliższe
Alexander Brovkin:
Bardzo podoba mi się obszar Hafen City w Hamburgu, dzięki któremu udało nam się powiększyć miasto o 220 hektarów poprzez przebudowę terenu portowego. Można tam zobaczyć przykłady udanej rekonstrukcji starych budynków obok nowych obiektów znanych zachodnich firm architektonicznych (najsłynniejsze z nich to Elbphilarmonia Herzog and de Meuron - przyp. Red.).
Sergey Trukhanov:
W dzisiejszym świecie istnieje wiele udanych przykładów. Dla siebie wyróżniłbym projekty, które różnią się podejściem i zadaniami. W pierwszym rzędzie znajduje się przełomowy projekt rekonstrukcji Albert Docks w Liverpoolu. Obecnie zjednoczyło się tam wiele muzeów, m.in. Muzeum Beatlesów, kompleksy hotelowe, centra rozrywki, handel (powierzchnia ok. 320 ha, odbudowa rozpoczęta w 1981 r. Trwała 22 lata do 2003 r.). To miejsce stało się nowym ośrodkiem miejskim - tak dużym popytem, że wokół niego rozwija się nowa zabudowa miejska. Nie mogę też nie zauważyć dzielnicy Dockland w Londynie, która jest interesująca przede wszystkim z punktu widzenia urbanistyki. To praktycznie jedyna dzielnica mieszkaniowa miasta, w której mieszkają bezpośrednio właściciele mieszkań. Podczas gdy większość mieszkań w centrum jest wynajmowana. Cały fundusz tworzą dawne magazyny i warsztaty, prawie nie ma tam nowych konstrukcji. Ale projekt, który kocham, jest chyba najbardziej - obszar Shoreditch. To kolejna wersja przebudowy, która różni się od powyższej spontanicznością. Sami ludzie przekształcają przestrzeń. Ludność to głównie kreatywni ludzie, którzy kiedyś przybyli do tego obszaru przemysłowego i zamienili go w prawdziwą artystyczną Mekkę. Wszystkie ściany w Shoreditch zostały uznane za wolne od graffiti, dlatego istnieją jedne z najbardziej uderzających przykładów projektowania ulicznego i sztuki ulicznej. Właśnie teraz odbył się konkurs na przebudowę starej stacji metra Shoreditch, na której weszliśmy do shortlisty, dzięki czemu poprzez tymczasowe konstrukcje będzie można połączyć dwie dzielnice rozdzielone koleją.
Czy mógłbyś wspomnieć o czymś podobnym w praktyce rosyjskiej?
Sergey Trukhanov:
Zauważyłbym Artplay, zanim został przerobiony, kiedy był na ul. Timur Frunze. Było to jedno z najbardziej uduchowionych miejsc w Moskwie. Reszta rosyjskich projektów przebudowy ma głównie charakter komercyjny. Dotyczy to również Krasnej Róży i dzielnicy biznesowej Luch, gdzie styl loftowy sprzedawany jest za wysoką cenę. Jeśli chodzi o jakość przebudowy, wspomnę o fabryce Stanisławskiego. Pod względem efektu wizualnego to jedna z najlepszych nieruchomości w Moskwie.
Decyzja o umieszczeniu Twojego warsztatu na terenie strefy przemysłowej to świadomy krok, czy przypadek?
Alexander Brovkin:
To wypadek. Choć my sami nieustannie zajmujemy się przemianą takich przestrzeni, będąc w środku tego całego nietkniętego piękna, to mamy głęboką nadzieję, że ręka dewelopera nie dotknie jej szybko.
