Władze Niżnego Nowogrodu już od kilku lat planują rozbudowę lewego brzegu Wołgi. Tak zwana równina zalewowa Borskaya wielokrotnie pojawiała się w wiadomościach z branży nieruchomości: w szczególności to tutaj dwa lata temu planowano zbudować ambitne Globe Town zaprojektowane przez włoskich architektów, którzy wykonali gigantyczną śnieżnobiałą kulę (właściwą Globe) symbol nowego miasta. Kryzys gospodarczy uniemożliwił realizację tych planów, ale atrakcyjność terenu (składa się z podtopionych łąk i lasów, a do centrum miasta rzut kamieniem) i potrzeba jego rozwoju sprawia, że władze miasta szukają nowych rozwiązań.. Jednym z nich jest podział gruntu na działki zwarte, z których każda zostanie następnie zabudowana przez własnego inwestora. Ta konkretna działka o powierzchni 4,3 ha trafiła do klienta PTAM Vissarionov.
Teren przeznaczony pod budowę kompleksu rekreacyjnego znajduje się zaledwie 800 metrów od dzielnicy Bor (dawne miasto, które połączyło się z aglomeracją Niżny Nowogród), tuż nad brzegiem Wołgi i zwrócone w stronę wału Kremla i Niżniewolżskiego położonego na Przeciwna strona. Kolejnym plusem wybranej lokalizacji jest to, że jest praktycznie wolna od zabudowy - obecnie znajdują się tu tylko stare budynki fabryczne, z których jeden, lepiej zachowany od pozostałych, zdecydował się włączyć do budowanego zespołu. Odrestaurowany budynek z czerwonej cegły ma pomieścić zespół administracyjny i małe muzeum, a fragment sąsiedniego budynku zostanie wkomponowany we wnętrze kompleksu jako malownicza ruina.
Połączenie korzystnej ekologii, bliskości wody, doskonałych widoków i dostępności komunikacyjnej przesądziło o funkcjonalnym celu przyszłego zagospodarowania terenu. Klient i architekci od początku nie mieli wątpliwości, że powinien tu znaleźć się dom wakacyjny z własną plażą i kompleksem sportowo-rozrywkowym, ale wkrótce do tych funkcji dodano centrum biznesowe. Projektanci przeznaczyli samą strefę przybrzeżną na zagospodarowaną plażę i miejsce do cumowania jachtów.
Podstawą kompozycji wolumetryczno-przestrzennej jest 9-kondygnacyjny hotel, na dwóch niższych kondygnacjach znajduje się centrum biznesowe. Budynek rozciąga się wzdłuż rzeki, co zapewnia wspaniałe widoki panoramiczne z większości pokoi. Aby uniknąć długich płaskich powierzchni, architekci przekształcili tradycyjny równoległościan hotelu prawie nie do poznania. Oznacza to, że jest zwrócona w stronę miasta z raczej spokojną i lakoniczną fasadą, ale wypukła falista objętość wyłania się do rzeki, stopniowo zwężając się w górę. Hotel jest połączony z budynkiem centrum odnowy biologicznej zadaszonym przejściem. Wewnętrzny układ hotelu zorganizowano wokół przesuniętego w bok atrium, które przenika kondygnacje i kończy się szklaną kopułą. Druga większa kopuła prawie całkowicie zakrywa budynek wellness. Oba budynki mają wspólny stylobate, którego krzywoliniowy kształt podąża za zakrętem wybrzeża.
Wszystkie pokoje hotelowe mają panoramiczne przeszklenia, a podłogi międzypiętrowe są celowo brutalne i przypominają krzywoliniowe betonowe „naleśniki”. Zmniejszając powierzchnię wyższych kondygnacji wydaje się, że budynek „pływa”, powoli rozprzestrzeniając się po powierzchni działki, tworząc dodatkowe strefy funkcjonalne. Posadzki mieszkalne „spływają” na zielony dach centrum biznesowego, który z kolei wpada w dach bocznego budynku, biała plama stylobatu rozszerza się jeszcze szerzej, płynnie przechodząc w plażę. Taka konstrukcja wielowarstwowego „ciasta” pozwoliła Jurijowi Wissarionowowi z jednej strony skoncentrować wszystkie funkcje w jednym miejscu i tym samym pozostawić nietkniętą większość strefy przybrzeżnej. Z drugiej strony taka biomorficzna kompozycja pomogła wkomponować nowy kompleks w niemal dziką przyrodę, na którą nie miały wpływu niskie budynki na obrzeżach Boru. Planowane jest połączenie hotelu z dzielnicą mieszkaniową siecią podjazdów i ścieżek, które będą wyznaczały teren zielony za hotelem. W głębi terenu znajduje się również parking na 250 samochodów.
Ekspresyjna bryła hotelu, przypominająca szklaną wydmę lub statek kosmiczny, wisi nad budynkiem z czerwonej cegły dawnej fabryki jak wielki dżin z bajki - jednak improwizowana kolumnada centrum biznesowego i mała zaokrąglona zatoka Okna rozrzucone wzdłuż fasady hotelu dodają skali skali.
To nie pierwszy raz, kiedy Vissarionova projektuje PTAM dla Niżnego Nowogrodu. Nie tak dawno architekci wykonali projekt kompleksu handlowo-biznesowego na Strelce. W porównaniu ze słynną Strelką lewy brzeg Wołgi wydaje się znacznie spokojniejszy i prostszy, ale dziewiczy krajobraz stał się dla autorów wyzwaniem nie mniejszym niż historyczne centrum miasta. A jeśli w pierwszym przypadku główny nacisk położono na takt i troskę o środowisko, to architekci opracowali futurystyczną bryłę z „krajobrazowymi” tworzywami sztucznymi na dzikiej, zielonej plaży nad Wołgą.
