Petmol, jeden z największych producentów wyrobów mleczarskich w St. Petersburgu, przeniósł się kilka lat temu do strefy przemysłowej Parnas, a na jego miejsce nowy właściciel terenu zamierza wybudować zabudowę mieszkaniową. Decyzja jest więcej niż logiczna: wokół zakładu dominują kwartały mieszkalne, nawet od strony Moskovsky Prospect, Petmol przez te wszystkie lata był oddzielony szeregiem apartamentowców. Ogłoszono zamknięty międzynarodowy konkurs architektoniczny na projekt zespołu mieszkaniowego, którego jednym z uczestników był TPO „Rezerwat”.
Działka budowlana ma kształt podłużny, zorientowany z północy na południe. Na dłuższych bokach prostokąt ten ograniczony jest równolegle do niego Prospektem Moskiewskim i ulicą Warszawską (dotychczas tylko rzutowaną), krótszymi - Nabrzeżem Kanału Obwodnego i ulicą Krasuckiego. Jednak zabudowania fabryczne nie zajmują go w całości: z powodu różnych ograniczeń produkcja rozwijała się kaskadowo, od południowo-zachodniej granicy terenu do północno-wschodniej granicy. Ich najbliższym sąsiadem jest hol stacji metra Frunzenskaya z nieuniknioną strefą wykluczenia, która wcina się w teren z ogromnym niezabudowanym klinem ziemi. Kolejne ograniczenie wiąże się z zabytkiem architektonicznym: na terenie zakładu, najbliżej Kanału Obwodnego, znajduje się zagroda dla bydła, zbudowana w latach 1823-1826 przez architekta Josepha Karola Wielkiego, która powinna być nie tylko zachowana, ale także otoczona stosunkowo niskie budynki.
Po przeanalizowaniu wszystkich okoliczności Vladimir Plotkin zdecydował się podzielić projektowaną dzielnicę mieszkaniową na dwie niezależne części. Oprócz względów czysto urbanistycznych architekt wziął również pod uwagę względy ekonomiczne. Dom o mniejszej liczbie kondygnacji, położony obok pomnika architektury, z widokiem na łuk Kanału Obwodnego, ma wszelkie powody, by stać się obiektem wyższej klasy i może być wprowadzony na rynek przez dewelopera jako samodzielny produkt.
„Oczywiście, kiedy myślisz o budowie Petersburga, pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, jest klasyczna regularna konstrukcja z zamkniętymi kwartałami, która jest tak typowa dla miasta” - mówi Vladimir Plotkin. „I właśnie taki model zaproponowaliśmy do wdrożenia w przypadku droższego domu położonego bliżej metra”. Architekt zamyka ośmiokondygnacyjną bryłę w obwodzie i umieszcza w kolejnej „skrzynce” - już istniejących historycznych budynkach parterowych. Pomniki zamieniają się więc w rodzaj przyczółków nowego domu, który najlepiej komponuje się z ich brutalnym industrialnym wyglądem. Architekci proponują podwyższenie wewnętrznego dziedzińca domu nad ziemię - znajduje się on na dachu jednopoziomowego parkingu (wysokość piętra -2,5 m), jest w całości zagospodarowany i zamienia się w ogród dla mieszkańców. Nawiasem mówiąc, mieszkania na pierwszym poziomie mają dwa piętra - to rodzaj kamienic, z których do centrum Petersburga można dojechać metrem w około piętnaście minut.
Główna część kompleksu mieszkalnego nie mogła stać się kwartałem. W takim przypadku wszystkie wyobrażalne i niewyobrażalne normy nasłonecznienia mieszkań zostałyby naruszone, a przestrzenie dziedzińca zamieniłyby się w zacienione zimne studnie. A potem architekci ograniczyli się do aluzji do klasycznego budynku kwartału, opracowując schemat planowania oparty na układzie kilku kurierów.
Kompleks posiada wyraźną oś podłużną równoległą do Moskiewskiego Prospektu, na której „nawleczone” są otwarte kwartały mieszkalne z ogrodami zielonymi, zaprojektowane na dwóch poziomach. Wymiary tego grzbietu (wymiary wewnętrzne każdego bloku to 60-70 m) to wielkoformatowe zabudowania w nieco bardziej centralnej części miasta, położonej po drugiej stronie Kanału Obvodnego, czyli ulic Krasnoarmeiskiye, które razem z Egorova Street, tworzą właśnie taką siatkę na mapie. Z planu sytuacyjnego jasno wynika, że architekci niemal dokładnie odwzorowują ten rysunek, jedynie w rejonie dawnych baraków rolę kalenicy i żeber poprzecznych pełnią ulice, aw planie generalnym zespołu mieszkalnego - ulice. przeciwnie, domy.
W celu wypełnienia dziedzińców maksymalnym nasłonecznieniem oś środkowa nie jest w pełni zabudowana: w płycie głównego budynku podłużnego architekci proponują wykonanie szczelin niemal na całej wysokości budynku - tylko na trzech ostatnich kondygnacjach są połączone poprzeczkami, które podkreślają jedność objętości. Liczba kondygnacji bocznych "skrzydeł" maleje prostopadle do alei i ulicy Varshavskaya, stopniowo zbliżając się do skali historycznej zabudowy wału Obvodnego, a granice każdego dziedzińca wyznacza się przy pomocy niskiego i zwartego pojedynczego wejścia. domy - ich wygląd pozwala „uzyskać” określoną przez klienta ilość metrów kwadratowych, a także oddzielić od ulicy przestrzeń zarezerwowaną tylko dla mieszkańców. Jak nietrudno się domyślić, w tej części osiedla wszystkie dziedzińce zostały podniesione na wyższy poziom, zagospodarowane i całkowicie dla pieszych - „wpadają” w siebie dzięki mostom zaprojektowanym przez TPO „Rezerwat”. Parking i infrastruktura znajdują się w stylobowej części.
Projekt, który powstał w ramach konkursu na najlepszą koncepcję zespołu mieszkaniowego, nie zakładał szczegółowego studium jego architektury. Ale minimalne propozycje dotyczące wyglądu zewnętrznego budynków były nadal realizowane. Autorzy opracowali 8 rodzajów fasad, które można łączyć w różne sekwencje, tworząc w ten sposób bogate środowisko wizualne. Naprzemienność dynamicznych podziałów pionowych i poziomych oraz zastosowanie materiałów o różnych fakturach i kolorach uwalnia kompleks mieszkalny od poczucia masywności i czyni go rozpoznawalnym.