Teren dawnej fabryki antybiotyków znajduje się przy ulicy Nagatinskaya, siedem minut spacerem od metra i 350 metrów w linii prostej od wału rzeki Moskwy. Wręcz przeciwnie, po drugiej stronie rzeki - ZIL. Terytorium jest opłacalne, teraz aktywnie się rozwija, ale dotychczas dawna fabryka, a raczej Państwowe Centrum Naukowe ds. Antybiotyków (SSCA), otoczona jest z dwóch stron strefami przemysłowymi: na zachód od strony metra, znajduje się fabryka farmaceutyczna „Ferrein”, od wschodu fabryka odzieży.
Główne budynki ośrodka powstały w 1953 roku, w tym samym czasie posadzono świerki. Produkcja antybiotyków od dawna jest największa w kraju, w latach 90. XX wieku, kiedy budynki przeszły w ręce prywatnych właścicieli, została zamknięta; obecnie część budynków jest wynajmowana, druga popadła w ruinę i jest pusta. Niemniej jednak centralny budynek i dwie oficyny, pomiędzy którymi wytyczono świerkowy plac, zachowały się dobrze. Symetryczna kompozycja z dziedzińcem od strony ulicy Nagatinskaya jest nadal łatwa do odczytania.
Pomysł przekształcenia starego zakładu w nowoczesne centrum biurowo-handlowe wyszedł od właścicieli terenu ze względu na działalność na sąsiednich terenach. Główny impuls nadał ZIL i program rozwoju obszarów przybrzeżnych rzeki Moskwy. Wzdłuż północno-zachodnich i północno-wschodnich granic rozpatrywanego obszaru powinny powstać nowe ulice, co spowoduje natychmiastowe otwarcie i przepuszczalność terytorium dawnej SSCA. W miejscu sąsiedniego Ferrein planowane są kwartały mieszkalne. Rolę publicznego centrum tego wciąż nieistniejącego środowiska mieszkaniowego powierzono wielofunkcyjnemu kompleksowi Yolki-Park - tak brzmi robocza nazwa zaproponowana przez projektantów przyszłego kompleksu.
Jednym z autorów koncepcji jest architekt i pedagog Oskar Mamleev. Jego propozycja stała się alternatywą dla poprzedniego projektu, który obejmował wyburzenie wszystkich budynków i wycinkę drzew. Mamleevowi udało się przekonać inwestorów o konieczności zachowania nie tylko świerków o wartości przyrodniczej i historycznej, ale także budynku centralnego wraz z oficynami - choć nie mają one statusu konserwatorskiego, pełnią ważną rolę urbanistyczną w zespole Nagatinskaya Ulica. Oscar Mamleev zaproponował zlokalizowanie nowych powierzchni handlowych w głębi działki za centralnym budynkiem, zachowując istniejącą średnią wysokość budynku. Pomysł zainspirował klienta, a biuro architektoniczne Fourth Dimension zostało zaproszone do dalszego projektowania.
Projekt jest podzielony na trzy ważne elementy: renowację, odbudowę i nową konstrukcję - mówi jeden z szefów biura Wsiewołod Miedwiediew. Projektanci ze szczególną starannością podeszli do centralnego budynku administracyjnego. Mimo braku bogatego wystroju, można to przypisać spuściźnie architektury stalinowskiej: wyważona kompozycja, proporcje okien, efektowne wnętrza z podwójną wysokością przedsionka, kolumny z kapitelami i szeroka, okazała klatka schodowa przekonują, że budynek należy zachować jak pomnik środowiska miejskiego lat pięćdziesiątych - podkreśla architekt. W tym przypadku nie ma mowy o naukowej renowacji, ale przewiduje się odnowienie elewacji i naprawę wnętrza z adaptacją do nowego użytku.
Czterokondygnacyjne budynki flankujące dziedziniec, zdaniem Wsiewołoda Miedwiediewa, zachowały się znacznie gorzej niż centralny, a zatem wymagały większej interwencji. W jednym z nich postanowiono umieścić mały hotel, w drugim gabinety. W wyniku przebudowy oba budynki będą wyższe o jedno piętro. Zachowany zostanie mur elewacji. Architekci proponują pomalowanie go na ciemnoszary kolor, nosząc na nim „koszulę” z przemysłowej tkaniny kompozytowej. Wieczorem półprzezroczysta powłoka będzie delikatnie oświetlana od wewnątrz, akcentując otwarte galerie na obwodzie budynków.
Teren przedniego dziedzińca z rosnącymi tam świerkami ma zostać przekształcony w miejską przestrzeń publiczną. Zamiast wysokiego ogrodzenia wzdłuż ulicy Nagatinskaya pojawią się małe przezroczyste pawilony ze sklepami, kawiarniami, terenami rekreacyjnymi i otwartymi tarasami. Każdy może stąd dostać się na zagospodarowany plac. Ta decyzja była szczególnie ważna, biorąc pod uwagę duży przepływ pieszych w kierunku metra.
W głębi terenu, za głównym budynkiem, na terenie przeznaczonych do rozbiórki budynków fabrycznych, planowana jest nowa budowa. Budynek, na planie prostokąta, zaprojektowano w formie szerokiej jednokondygnacyjnej bryły, ściśle przylegającej do odrestaurowanego budynku centralnego. „Świadomie zdecydowaliśmy się na tak lakoniczną część nowoczesną” - wyjaśnia Wsiewołod Miedwiediew. - W naszym projekcie staraliśmy się podkreślić godność zabytkowej budowli. Nowe budynki, nie przekraczające siedmiu pięter, miały być dla niego tylko tłem. Dlatego wzięliśmy najprostszy prostokątny kształt, pocięliśmy go w górę iw dół za pomocą przedsionków i rozłożyliśmy jak puzzle”.
Okazało się, że są to cztery zwarte autonomiczne bloki połączone na poziomie czterech pierwszych kondygnacji. Jedno z atriów przecina bryłę podłużnie, wypełniając wnętrze naturalnym światłem i akcentując główne wejście do nowego budynku od strony zachodniej. Centralne atrium przecina bryłę z północy na południe, wspierając kierunek ruchu z parku i zabytkowego budynku do nowego centrum biurowego. Autorzy projektu zapewnili połączenie starych i nowych tomów za pomocą mostu rampowego. Powstaje w parku, wcina się w zabytkowy budynek na poziomie drugiego piętra, przechodzi przez niego, przenika do atrium nowego budynku, otwierając się na rzekę i ZIL oraz pozwala na opuszczenie zespołu wejściem północnym.
Jak zauważa Wsiewołod Miedwiediew, most nie tylko jednoczy kompleks, ale także wspiera ważną oś urbanistyczną. „Most, który powstał ze względu na różnicę w rzeźbie terenu i konieczność połączenia części historycznej z nową, a także przepuszczalności kompleksu, powtarza kierunek osi prowadzącej do jednego z bulwarów terytorium ZIL a jego główną dominantą wieżowca jest wieża Khani Rashid”- mówi Miedwiediew. „Z atrium nowego budynku będzie dobrze widoczna cała panorama osiedla na przeciwległym brzegu rzeki”.
Starając się skupić całą uwagę na części historycznej, architekci zaproponowali również wysokiej jakości, ale dyskretne rozwiązanie dla elewacji nowego budynku. Do okładzin stosuje się szklenie strukturalne. Fasady zachodnia i północna, zwrócone w stronę rzeki i projektowanych ulic, są nieco bardziej wyraziste dzięki zakrzywionemu szkłu, które tworzy miękkie refleksy. Na całym obwodzie elewacje wyłożone są pionowymi rowkami - „fletami”, dzięki czemu odbicia załamujące się i zniekształcające są bardzo ruchome, zmieniając wygląd budynku w zależności od pogody i oświetlenia.
Widać, że głównym atutem Parku Yolki, poza delikatnym podejściem do historii tego miejsca, jest jego otwartość. Wszystkie budynki są łatwe do przejścia lub ominięcia na całym obwodzie pod baldachimem galerii ulicznych. Pierwsze, całkowicie przezroczyste piętra wystawowe zostały przekazane mieszkańcom miasta na rozmieszczenie sklepów, kawiarni, centrum fitness i basenu. Cały teren kompleksu jest wolny od samochodów. Parking podziemny, który może pomieścić zarówno pracowników, jak i gości kompleksu, ma być zaaranżowany pod nowym budynkiem, bez wpływu na teren parku i istniejące budynki. Premia dla przyszłych pracowników biurowych - zielone tarasy i patia na wyeksploatowanym dachu nowego budynku na czwartym i szóstym piętrze.
Park Yolki jest idealną odpowiedzią na pytanie: jaka może być architektura kontekstualna, jeśli najbliższe otoczenie nie jest jeszcze znane, nawet nie zaprojektowane: jest neutralne do punktu naśladowania, spogląda - nie odbija, ale rozpuszcza się w nierozwiązane środowisko. Jeśli jest dobry, to nie będzie przeszkadzał, a jeśli jest zły, to nie warto się nad tym zastanawiać … Na niepewność reaguje niepewnością. Ale w stosunku do wszystkiego, co jest znane i cenne, jest mocne: zachowuje wszystko, co możliwe, zarówno budynki, jak i drzewa; ustala linie wzroku w kierunku słynnych panoram, pracuje nad spójnością i przepuszczalnością, w przeciwieństwie do zamknięcia przeszłości przemysłowej. Projekt skierowany jest w przyszłość, co więcej, wydaje się, że już tam zmierza, łącząc to, co znane z niepewnym.
