Konkurs na remont czwartej, siódmej i ósmej dzielnicy został przeprowadzony na zlecenie Zarządu Dzielnicy Miejskiej w ramach koncepcji rozwoju centrum regionalnego do 2024 roku. Operatorem była moskiewska firma RTDA - planuje się, że na podstawie zwycięskich koncepcji opracuje w przyszłości nowe rozporządzenie urbanistyczne. Niedawno ogłoszono, że projekt wygrał w nominacji „Rozwiązania architektoniczno-planistyczne do zagospodarowania”, a dalsze losy wszystkich projektów zadecyduje jury.
W ostatnich latach administracja Jużno-Sachalin zainicjowała szereg konkursów, w tym konkurs na koncepcję zagospodarowania przestrzennego miasta, w którym zwyciężyła.
WON „Ostozhenka”, konkurs na koncepcję klastra edukacyjnego - wygrał projekt UNK. I to mówi przynajmniej o trzech ważnych rzeczach: po pierwsze, o nierozwiązanych problemach urbanistycznych, z jakimi boryka się obecnie Jużno-Sachalińsk, po drugie o moralnym i fizycznym zniszczeniu budynku, a wreszcie po trzecie o tym, jak to się stało administracja jest gotowa do szerokiego dialogu na ten temat.
Mówiąc o „renowacji”, w przypadku Jużno-Sachalińska należy wziąć pod uwagę jedną zasadniczą kwestię: kiedy Moskwa poprawia środowisko i warunki życia mieszkańców, mówimy o „poprawie”, o zbliżeniu środowiska do pewności. nowoczesne standardy, gdyby nie to, to by… W każdym razie, jak wiecie, niektóre pięciopiętrowe budynki odmówiły wejścia do programu w dawny sposób. Gdy już w Jużno-Sachalińsku podjęto decyzję o remoncie - a rozpoczęło się to już w tej samej ósmej dzielnicy, w której powstały dwa budynki miejskie - chodziło o całkowitą wymianę funduszu, nie tylko moralnie przestarzałego, ale po prostu nieodpowiedniego i stwarzającego realne zagrożenie dla mieszkańców. z powodu wypadków i niespójności z nowoczesnymi wymaganiami konstrukcyjnymi w strefach aktywnych sejsmicznie.
Dlatego program renowacji w Jużno-Sachalińsku nie jest w takim stopniu obciążony komercyjnie i nie wymaga moskiewskiego współczynnika zwiększania gęstości zabudowy. W Jużnosachalińsku, zgodnie ze specyfikacją przetargu, przy istniejącej gęstości zaludnienia 20 852 osób / km2 wzrost wyniesie tylko 9%, czyli 22 288 osób / km2. W ujęciu architektonicznym i urbanistycznym świadczy to przede wszystkim o możliwości zachowania niewielkiej liczby kondygnacji - w koncepcji projektu UNK nie przekracza ona 4-9 kondygnacji przy wzroście powierzchni mieszkań o 20 % - a także wykonanie dużych dziedzińców i przestrzeni publicznych w rozwiązaniach proponowanych przez architektów.
Cechy geograficzne
Odnowione dzielnice 7 i 8 - iw tym projekcie UNK otrzymały wsparcie ze strony administracji - staną się miejscem startowym, wzorcowym, które pokaże przyszłe „oblicze” całego miasta. Charakter zabudowy mieszkaniowej polega na realizacji typologii bloków miejskich - niewielkich rozmiarów bloków obwodowych z wyraźnym podziałem na tereny miejskie i podwórza oraz ograniczeniem wjazdu samochodów. Temat bloków miejskich od kilku lat pojawia się na różnych forach urbanistycznych. Ale pomimo tego, że narodził się wraz z moskiewską renowacją, w samej stolicy nadal nie ma praktyki bloków miejskich, realizowanych na zamówienie miasta. Doświadczenie związane z renowacją ograniczało się do tej pory do wypełniania budynków, które są wolnostojącymi wieżami.
Jest to oczywiście zrozumiałe wytłumaczenie - niewspółmierna różnica między przewartościowaną ziemią moskiewską a tym samym Jużno-Sachalińskiem. Ale region Dalekiego Wschodu ma własne trudności wynikające przede wszystkim z uwarunkowań geograficznych. Po pierwsze, występuje zwiększona sejsmiczność. Gdybyśmy oparli się na sowieckich standardach, to żadne miejskie bloki nie zadziałałyby, ponieważ wycinki wskazywały na konieczność odsuwania domów dalej od siebie, na wypadek gdyby jeden dom „zawalił się” w wyniku trzęsienia ziemi - nie dotknął sąsiedniego. Wraz z rozwojem nowoczesnych technologii projektowania i obliczania budynków, zweryfikowanych doświadczeniami sąsiedniej Japonii, zniknęła potrzeba rozsuwania domów od siebie, a odporność sejsmiczna budynków jest obecnie zapewniana w mniej archaiczny sposób. Wszystkie nowe domy ostatecznie zapewniają wytrzymałość strukturalną, która może wytrzymać trzęsienia ziemi do 9 punktów.
Po drugie, dużym problemem na Sachalinie jest klimat monsunowy - występują cyklony z kolosalnymi ilościami śniegu. Szef projektu UNK, Julij Borysow, zauważa, że nie jest to pierwsza praca w regionie, architekci przekonali się już o tej specyfice, dlatego od razu odzwierciedlają niezbędne rozwiązania w projektach. Zatem szerokość podjazdów powinna uwzględniać sposoby odśnieżania, a kontur dachów - głównie spadzistych - jego obfitą akumulację.
Dodatkowo opady śniegu są szczególnie trudne dla zmotoryzowanych - dlatego w koncepcji pierwszeństwo ma parking podziemny nad parkingiem płaskim, dzięki czemu właściciele samochodów nie będą musieli wykopywać auta ze śniegu. Pod prawie wszystkimi blokami miejskimi powstały podziemne parkingi. Na taką decyzję stać nadwyżkowy budżet Jużnosachalińska.
-
Image 
powiększanie 1/15 Układ elementów struktury planowania. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 2/15 Schemat planu rozwoju. Renowacja Jużno-Sachalińska. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 3/15 Schemat migracji fal (1 fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 4/15 Schemat migracji fal (druga fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 5/15 Schemat migracji fal (trzecia fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 6/15 Schemat migracji fal (czwarta fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 7/15 Schemat migracji fal (piąta fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 8/15 Schemat migracji fal (szósta fala). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 9/15 Schemat relokacji fali (zakończenie budowy). Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 10/15 System zazieleniania. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 11/15 Liczba kondygnacji. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 12/15 Rozplanowanie infrastruktury społecznej. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 13/15 Schemat organizacji ruchu pieszego. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 14/15 Schemat transportowy z organizacją sieci drogowej. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 15/15 Przekroje na terytorium. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
Zasady budowania
Podczas realizacji bloków urbanistycznych duża siatka urbanistyczna z czasów radzieckich zostaje podzielona na mniejszą strukturę - gdzie wymiary „modułu” nie przekraczają 2,5 hektara przy maksymalnej długości 200 metrów. Jakie są zalety takiej konstrukcji - mówiono już wielokrotnie. Przypomnijmy, że koncepcja urban-boksów była kiedyś główną ideą nowego RNGP (regionalnych standardów urbanistycznych), które kilka lat temu zostały zaprezentowane przez Komitet Architektury Miasta Moskwy na wystawie Arch Moscow. Projekt został opracowany przez RTDA - operatorów obecnej konkurencji, a ideologicznie ma wiele wspólnego.
Główną cechą systemu bloków miejskich jest dostępność - tworzony jest łańcuch przestrzeni życiowych z dostępem pieszych do obiektów infrastruktury społecznej, przepuszczalnym i bezpiecznym środowiskiem spacerowym. Przecina go tzw. „Miejska zieleń” - sieć bulwarów, placów miejskich, wewnętrzne ogrody dziedzińców - pozwalające na wkomponowanie w naturalny górski krajobraz nowych form urbanistycznych i realizację szlaku turystycznego w centrum miasta. Tak więc 7 i 8 dzielnic łączy bulwar łączący Park Miejski z Placem Centralnym i dzielnicą biznesową.
Mieszkańcy - z którymi wielokrotnie omawiano koncepcje podczas konkursu - szczególnie uważnie przyglądali się tej części projektu, dosłownie badając, z jakich okien najlepiej będzie widać sąsiednią górę.
Yuliy Borisov: „Naszym zadaniem było pokazanie urbanistycznych i architektonicznych podejść do realizacji remontu, a przede wszystkim uzyskanie informacji zwrotnej od mieszkańców. Uważamy, że obywatele Jużnosachalińska byli naszymi współautorami i rzeczywiście udzielili wielu cennych rad. Dyskusje toczyły się w okresie pandemii, ale mieliśmy namiot w centrum miasta, przyjechali tam i rozmawiali z nami o projekcie za pośrednictwem łącza wideo”.
Koncepcja zakłada również tak istotną jakość odrestaurowanego środowiska, jak wielofunkcyjność i różnorodność scenariuszy użytkowania terenów: z dominującą funkcją mieszkalną, niemieszkalne partery publiczne, specjalnie wyznaczone podwórza pod ogrody warzywne i szklarnie, utworzenie przewiduje się budowę nowych ośrodków miejskich. Koncepcja obejmuje plac Teatralnaya, Restaurant Street, Sports Ground, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Oczywiście na etapie koncepcji wszystkie one mają jak dotąd charakter jedynie propozycji, które utrwalają główne idee dalszego planowania urbanistycznego.
-
powiększanie 1/7 Schemat przestrzeni publicznych. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 2/7 Schemat funkcjonalnego wypełnienia terenu. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 3/7 Schemat ulepszania terytorium. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 4/7 Układ parkingów podziemnych. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 5/7 Schemat rozwiązania architektoniczno-artystycznego. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 6/7 Schemat wewnętrznego dziedzińca bloku miejskiego. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
-
powiększanie 7/7 Kod projektu fasady. Kształtowanie schematów. Opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej zagospodarowania dzielnicy miejskiej „Miasto Jużno-Sachalińsk” © UNK project
Architektura samego bloku miejskiego zbudowana jest na zasadzie zróżnicowania kubatur, różnorodnych rozwiązań elewacyjnych jakby poszczególnych domów, zestawionych w jedną kwartał. Projekt UNK proponuje ustalenie pewnego przepisu w koncepcji - tzw. Kodeksu projektowego budynków, który obejmuje wysokość, tworzywa sztuczne, rodzaje pokryć dachowych, materiały elewacyjne oraz rozmieszczenie konstrukcji reklamowych. Przeniesiony na nowe standardy, taki kod mógłby znacząco wpłynąć na jakość dalszego projektowania, skutkując bardziej harmonijnym i łatwiejszym w użyciu rozwojem.
Scenariusz dla południowego Sachalinu
Julij Borysow uważa, że scenariusz renowacji zaproponowany dla Jużno-Sachalińska jest odpowiedni dla wielu rosyjskich miast o określonej wielkości, gęstości zaludnienia i, co najważniejsze, koszcie ziemi. Pomimo tego, że w regionach stosunek kosztów ziemi do budowy jest znacznie mniej dramatyczny niż w Moskwie, gdzie podczas remontu starają się wycisnąć z każdego elementu maksymalne metry kwadratowe, rosyjskie miasta próbują naśladować model moskiewski oparty na na zasadniczo odmiennej sytuacji gospodarczej. Jednocześnie budowa wieżowców w regionach po pierwsze nie wychodzi tak tanio. Po drugie, bloki miejskie mają sens tylko wtedy, gdy liczba kondygnacji mieści się w granicach 9 - podkreśla architekt.
Yuliy Borisov, projekt UNK
„Decyzje, które są obecnie w koncepcji renowacji, są moim zdaniem kluczowe i ważne nie tylko dla Jużno-Sachalińska. Jeśli miastu uda się wdrożyć te podejścia w takich parametrach, to może to być dobry przykład dla innych rosyjskich miast, bo Moskwa wciąż jest odrębną aglomeracją, a obecnie większość regionów podąża ścieżką moskiewską, co wydaje mi się nie do końca poprawne. Chciałbym zobaczyć przesiedlenia z innej perspektywy. Jest logiczne rozwiązanie - budynki od 8 do maksymalnie 9 kondygnacji, ma dobrą ekonomię, z punktu widzenia mieszkańców wszystko się zgadza i trzeba o to zabiegać”.
