Gigantyczne nieużytki, na których planowana jest budowa „Iwanowskoje”, oddzieli park leśny od terenu 119 szpitala klinicznego dzielnicy Chimki. Najwyraźniej to właśnie ta ponura okolica przez długi czas powstrzymywała inwestorów przed budową tego terenu. Wpłynął również na charakter samego obszaru - w kilku miejscach jest on silnie podmokły, co oczywiście również komplikuje proces jego zagospodarowania. Jednak ogólny brak wolnych miejsc w rejonie pod Moskwą i obecność w pobliżu dobrej autostrady (autostrada Maszkinskoje) ostatecznie przeważyły wszystkie trudności - w połowie ubiegłego roku TPO „Rezerwat” otrzymało zlecenie na wykonanie projektu dla obszar mieszkalny. Zakres zadań został sformułowany w prosty sposób: niskie budynki mieszkalne w klasie ekonomicznej i zagospodarowane tereny publiczne, razem tworząc komfortowe i bogate wizualnie środowisko życia. Teraz projekt przeszedł już przesłuchania publiczne, a pracownia pracuje nad sceną „P”.
W planie miejsce to ma kształt nieregularnego wielokąta i przypomina nieco motyla, którego figuralnie rzeźbione skrzydła „obejmują” teren szpitala z obu stron, rozciągając się od niego w kierunku lasu. Przyszły kompleks mieszkalny jest oddzielony od szpitala ulicą Iwanowską, która łączy to miejsce z autostradą Maszkinskoje. Docierając do centrum terenu, łagodnie zawraca na autostradę federalną - tu zaczyna się kolejna, jak na razie, nienazwana ulica, prowadząca do Autostrady Kurkinskoje. Jednak Iwanowska ma również kontynuację - dotychczas w postaci leśnej polany, skierowanej w stronę autostrady Piatnickiej. Innymi słowy, jeszcze przed przystąpieniem do projektowania osiedla na jego terenie utworzyło się oczywiste skrzyżowanie dróg i nasunął się pomysł ulokowania w tym miejscu publicznego centrum przyszłej dzielnicy. Jedyną zmianą, jaką architekci wprowadzili do tego układu, jest owalne skrzyżowanie. „Po pierwsze, ten kształt jest zgodny z logiką łagodnego zakrętu głównej ulicy i sprawia, że skrzyżowanie dróg nie jest tak trudne, a po drugie rondo pozwoli Ci dojechać w dowolne miejsce wioski bez użycia sygnalizacji świetlnej i rozładować skrzyżowanie, które biorąc pod uwagę perspektywę wkroczenia do Piatnickoje, może stać się bardzo aktywne”- wyjaśnia główny architekt projektu Siergiej Uspieński.
W kierunku lasu prostopadle do jezdni od zaprojektowanego „zawiasu” ciągnie się szereg bagiennych stawów. I znowu sam krajobraz zasugerował architektom rozwiązanie urbanistyczne: wzdłuż oczyszczonych, pogłębionych i połączonych ze sobą niewielkim kanałem zbiorników wodnych powstaje szeroki bulwar dla pieszych. A żeby jego perspektywę zamknęła pozaszpitalna konstrukcja, owalne skrzyżowanie otoczone jest zabudową centrum publicznego, przez co przypomina podzieloną na kilka segmentów podkowę. Za nimi, czyli od strony szpitala, planowane są obiekty infrastruktury inżynieryjnej wsi oraz korty tenisowe. Na samym bulwarze (jednak jego imponująca szerokość - około 80 metrów - sprawia, że ten zielony wektor częściej można nazwać strefą rekreacyjną) znajduje się również miejsce na boiska sportowe, a także na małe pawilony handlowe i kawiarnie. Nawiasem mówiąc, był to kolejny warunek wstępny TK - wszystkie funkcje publiczne powinny być wyprowadzone w osobnych tomach, a nie zajmować pierwszych pięter budynków mieszkalnych. Po pierwsze, w takiej odległości od stolicy może nie być wystarczającej liczby najemców, a po drugie budynki są tak niskie, że po prostu szkoda poświęcić liczbę mieszkań na rzecz biur.
Jak już wspomniano, architekci preferowali budynki blokowe. Każda ćwiartka ma tutaj wymiary 100 na 100 metrów i jest na planie kwadratu, zbudowana na obwodzie budynków o trzech, czterech i pięciu kondygnacjach. To prawda, że w przypadku, gdy kwartał znajduje się na granicy działki, nabiera kształtu trapezu, kierując się nie tyle czerwonymi liniami, co chęcią otwarcia budynków mieszkalnych na las. „Woleliśmy plac, ponieważ prostokątne bloki zakładają hierarchię ulic, aw naszej małej wiosce nie jest to potrzebne. Jedyną różnicą między podjazdami poprzecznymi i podłużnymi jest obecność bulwaru, na którym znajdują się parkingi”- mówi Vladimir Plotkin. W ten sposób architekci stworzyli wygodną siatkę „rozrostową” (w przyszłości obszar można powiększyć o dowolną liczbę nowych komórek), unikając w ten sposób monotonii budynku.
Zdaniem autorów projektu, wciąż dyskutowana jest kwestia, czy wpuszczać samochody na podwórka osiedli, czy nie. Chociaż na dziedzińcach znajdują się miejsca parkingowe, otaczają one tereny zielone z placami zabaw w centrum na obwodzie. Zadaszony, ale nieogrzewany parking znajduje się również przy wjeździe do wsi, nad dwukondygnacyjnym centrum handlowym, z którego mogą korzystać nie tylko mieszkańcy Iwanowskiego, ale także goście szpitala, a także kierowcy podróżujący tranzytem.
Architektura budynków mieszkalnych nie została jeszcze szczegółowo opracowana, jednak już na etapie koncepcji odręczny charakter pisma TPO „Rezerwat” jest rozpoznawany od razu. Pikselowy wzór okien i kombinacje paneli w różnych kolorach na elewacjach nie tylko tworzą zróżnicowane wizualnie środowisko, ale także ukrywają prawdziwą skalę rzadkich akcentów wieżowców - dziewięciokondygnacyjne wieże mocujące narożniki bloków z widokiem na bulwar.
