Na „wystawie luksusowego stylu życia” Extravaganza, która odbyła się pod koniec października w Manege, jako jeden z eksponatów, został zademonstrowany nowy projekt Rema Koolhaasa i jego biura OMA - wieżowiec N 22 do 23rd Street w Nowym Jorku. Oczywiście ta budowa, która jeszcze się nie rozpoczęła, jest jednym z najbardziej ekskluzywnych budynków mieszkalnych na świecie: na jej 24 piętrach jest tylko 18 mieszkań, a sam Koolhaas nieczęsto podejmuje się dużych, komercyjnych, „nieruchomościowych” projektów. Z reguły mieszkania w takich domach są wyprzedawane jeszcze przed oficjalną publikacją ich pierwszych renderów.
Łatwo to ocenić: w ciągu ostatnich dziesięciu lat na Manhattanie pojawiła się cała seria kompleksów mieszkaniowych różnej wielkości autorstwa architektów z „pierwszej dziesiątki” - Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Biuro Meuron - i wszyscy odnieśli ogromny sukces. Mając czysto komercyjną orientację tych obiektów, autorzy swoich projektów pozostali wierni sobie i stworzyli dość poważne, oryginalne prace, interesujące nie tylko jako obiekty nieruchomości. Dlatego nawet nowojorscy krytycy architektury, skłonni potępiać deweloperów za brak jakiejkolwiek społecznej odpowiedzialności i niekończącą się chęć wzbogacania się, z zadowoleniem przyjęli taki boom budowlany, który znacząco ożywił wygląd miasta.
Biorąc to wszystko pod uwagę, niesamowity był widok architekta tego projektu Jasona Longa w Moskwie, który osobiście przedstawił publiczności wieżę 22. 23. Ulicy, a także dowiedział się, że 7 z 18 mieszkań nie zostało jeszcze wyprzedanych. 60-kondygnacyjny wieżowiec „1 Madison Park” tego samego dewelopera - Slazer Enterprises powstał już obok przyszłego budynku, a znaczną część mieszkań kupili kupcy z Europy Wschodniej, w tym Rosjanie. Analogicznie można by się spodziewać podobnego „ułożenia sił” na „22. 23. Ulicy”. Uderzająca jest jednak tak bliska uwaga nowojorskich deweloperów, a co najbardziej zaskakujące, architektów skierowana do rosyjskiej „publiczności”, która przejawia się w poszukiwaniu nabywców wśród zwiedzających moskiewską wystawę. Z drugiej strony Stany Zjednoczone i większość krajów europejskich, z których pochodzi większość właścicieli mieszkań w „kultowych” budynkach, są teraz dotknięte spowolnieniem finansowym do tego stopnia, że można zapomnieć o kupowaniu ultra-drogich nieruchomości.
Wyjaśnia to specjalną prezentację projektu ulicy od 22 do 23 w Moskwie, ale nie wyraźny klucz „architektoniczny” tej prezentacji. Wraz z tą wieżą na wystawie prezentowane były różne zespoły mieszkalne, głównie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, ale z jednym wyjątkiem (o czym później), wszystkie były obiektami nieruchomościowymi standardowymi, bez cienia walorów architektonicznych.
Oczywiście, zainteresowanie biura OMA pomyślną realizacją swojego projektu - i chęć zapewnienia tej realizacji, chociażby grając kartą o statusie „gwiazdy” Rema Koolhaasa, jest zrozumiałe. Jednak ta sytuacja ma jeden niezwykły, ale bardzo wyjaśniający aspekt. W grudniu 2007 r., Kiedy OMA po raz pierwszy ogłosiła rozpoczęcie prac nad tym obiektem Slazer Enterprises, media poinformowały o zaangażowaniu biura nie tylko jako architekta, ale także jako współinwestora, a nawet zacytowały oświadczenie partnera zarządzającego OMA, Victora van der Heiss (Victor van der Chijs): „Po raz pierwszy uczestniczymy (w projekcie) na tak szerokich podstawach finansowych. Nie tylko ryzykujemy głową, ale także otrzymujemy część zysków, które zwykle trafiały tylko do deweloperów”. Jeśli te umowy pozostaną w mocy, stanie się bardziej zrozumiałe, dlaczego „ulica 22. do 23.” została zaprezentowana w Moskwie przez architekta, a nie dewelopera - tak jak w przypadku drugiego „nominalnego” projektu na Extravaganza, osiedla mieszkaniowego Reflections Daniela Libeskinda w Singapur …
W każdym razie nie można nie zauważyć ciekawego trendu: w zmieniających się warunkach ekonomicznych ambitne projekty architektoniczne wymagają solidnego wsparcia finansowego, które można udzielić razem z Arabami, Hindusami, Chińczykami, Rosjanami. Nie sposób nie porównać z pierwszym przybyciem wielu zachodnich „gwiazd” do Rosji w nadziei, że będą one w stanie realizować tu swoje projekty na dużą skalę. Teraz, gdy na tym froncie generalnie zawiedli, ponownie zwracają się do rosyjskich inwestorów różnego szczebla - tym razem o pomoc w realizacji ich planów poza Federacją Rosyjską. Poziom odpowiedzialności, jaką powierzyli krajowej elicie finansowej, jest już znacznie wyższy: teraz okazuje się, że los tej „kultowej”, „gwiezdnej”, super drogiej architektury, która dominowała na świecie przez ostatnie 15 lat, leży w ich ręce.
