Każdego roku organy ścigania odnotowują kilkaset tysięcy przypadków oszustw w obrocie nieruchomościami, wiele z nich jest uznanych orzeczeniem sądu za fikcyjne, kupujący tracą prawa do nowo wybitej nieruchomości bez możliwości zwrotu wydanych pieniędzy.
Niestety schematy oszustów stają się sprytne, zagmatwane i skomplikowane - po transakcji okazuje się, że sprzedawca nie miał prawa sprzedać przedmiotu, że mieszkanie jest aresztowane, że w mieszkaniu są zameldowani ludzie, jego powierzchnia i przeznaczenie są różni się od tych wskazanych przez sprzedawcę i tak dalej. Dlatego przed zakupem mieszkania trzeba poświęcić czas na jego sprawdzenie.
Najlepiej jest skontaktować się z niezależnym ekspertem o dobrej reputacji, który potwierdzi lub zaprzeczy czystości prawnej przedmiotu i przeprowadzi bezpieczną transakcję. Niemniej jednak możesz samodzielnie przeanalizować niektóre punkty, aby zmniejszyć szanse na utratę pieniędzy lub mieszkania po zakupie na początkowym etapie.
Dostęp do publicznej mapy katastralnej
Informacje referencyjne o działkach i mieszkaniach można uzyskać bez czekania, online, za pomocą interaktywnych map. Upewnij się, że informacje podane na nieruchomości będącej przedmiotem zainteresowania są aktualne.
Publiczna mapa katastralna jest opcją bezpłatną i publiczną. Aby uzyskać do niego dostęp, przejdź do strony https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta i postępuj zgodnie z instrukcjami.
Wyciągi z USRN, FNP, FSSP
Weryfikacja nieruchomości to wieloetapowe zdarzenie polegające na sprawdzeniu właściciela (sprzedającego), przedmiotu nieruchomości (mieszkanie, działka, dom) oraz odpowiednich dokumentów.
Weryfikacja odbywa się poprzez żądanie danych o właścicielu i przedmiocie transakcji z oficjalnych baz danych - USRN, FTS, FSSP i inne.
Na przykład, korzystając z wyciągu z USRN, dowiesz się, kto jest właścicielem nieruchomości i kto ma prawa do jej sprzedaży. Jeśli faktycznym sprzedawcą okaże się inna osoba, masz do czynienia z oszustem. Oświadczenie wskazuje również, w jakich transakcjach uczestniczył przedmiot, co się z nim stało z prawnego punktu widzenia.
Podczas kontroli należy zwrócić uwagę na specjalne oznaczenia w dokumentach o możliwych obciążeniach, aresztowaniu oraz o tym, że mieszkanie jest zastawione. Niektóre informacje można znaleźć w wyciągu z USRN, ale mogą być wymagane wyciągi z baz Federalnej Służby Komorniczej, FNP, FTS i tak dalej.
Możesz sprawdzić mieszkanie i zamówić oświadczenie na stronie:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Na jakie zasoby możesz zamówić wyciąg z USRN
Niezwykle ważne jest, aby serwis zapewniał aktualne dane z Rosreestr i innych państwowych baz danych, potwierdzając dokładność odpowiednią pieczęcią.
Oświadczenie można otrzymać na różne sposoby, korzystając z usług rządowych, MFC, portalu usług stanowych lub zasobów stron trzecich. Za umiarkowaną opłatą firmy komercyjne mogą przesłać Ci wyciąg z USRN w ciągu kilku godzin, a także zapewnić pomoc doradczą. Jednym z takich zasobów jest
