Wynajem powierzchni biurowej w centrach biznesowych to odrębny segment rynku nieruchomości. Wraz z powierzchniami magazynowymi, handlowymi, uniwersalnymi tworzy sektor nieruchomości komercyjnych. Musisz wybrać odpowiedni obszar, biorąc pod uwagę określone zasady. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany wynajmem biura w Petersburgu w kompleksie biznesowym, zalecamy przeczytanie tego materiału.
Najpierw zwróć uwagę na koszty. To nie jedyny, ale kluczowy punkt. Analizując oferty pamiętaj, że koszty można wskazać jako stawkę najmu za metr kwadratowy lub jako cenę najmu całej nieruchomości. W takim przypadku obliczenia z reguły przeprowadzane są przez okres równy jeden miesiąc lub jeden rok. Możliwe, że w ramach tego samego budynku cena za metr kwadratowy lokalu o większej powierzchni może być niższa.
Po drugie, ważne jest, aby wcześniej ustalić, gdzie znajduje się centrum biznesowe. Jeśli jest to centralna część miasta, stawka czynszu może być zauważalnie wyższa. Określ, jak ważna jest ta lokalizacja dla biura i czy wpłynie na liczbę leadów, konwersję odwiedzających na kupujących, wizerunek firmy oraz komfort pracowników.
Po trzecie, ważne jest, aby centra biznesowe różniły się klasą - A, B i tak dalej. Oznacza to, że będą różne poziomy wyposażenia i wykończenia, infrastruktury, jakości zarządzania budynkiem i szereg innych parametrów. Tak więc kompleks biznesowy może mieć maksimum niezbędnego dla komfortu lub być źle przystosowany. Ponadto budynki mają różne układy. Dlatego lokale biurowe są kilku typów: biurowe, korytarzowo-biurowe lub popularna dziś otwarta przestrzeń, zwana także „otwartą przestrzenią”. Możliwe jest również, że istnieją obszary o mieszanym typie.
Po czwarte, zwróć uwagę na infrastrukturę biurowca i okolic. Wskazane jest, aby tam, gdzie planujesz wynająć powierzchnię biurową, był parking, minimalny zestaw sklepów, apteka, przystanek komunikacji miejskiej lub stacja metra. Samo biuro musi być strzeżone, co uniemożliwi wejście osobom nieupoważnionym do Państwa lokalu.
Wszystko to w taki czy inny sposób wpływa na to, że nieruchomości komercyjne o tej samej powierzchni mogą kilkakrotnie różnić się wartością najmu. Dlatego jeśli chcesz wynająć biuro i uchronić się przed przymusowymi przeprowadzkami w dającej się przewidzieć przyszłości, radzimy współpracować z właścicielami i wynajmującymi o ugruntowanej pozycji.
