Chcemy, żeby tak było
Dziedzictwo radzieckie w swoim mikroregionie nakłada moralny i estetyczny ciężar na postawę dorosłej populacji dużych rosyjskich miast. Zmuszeni do życia w otoczeniu paneli, ludzie kategorycznie odmawiają uznania tego środowiska za piękne. Każdy, najlepiej jak potrafi, szuka sposobu na ucieczkę z szarego świata. Albo fizycznie, wybierając na całe życie, niektórzy - historyczne centrum, inni - życie na przedmieściach, lub psychicznie - przenosząc otaczający krajobraz panelowy w kategorię niepojętego tła. Ale każda osoba, która pochodzi z akademików, doświadcza szczególnej przyjemności, dostając się do środowiska, które zasadniczo różni się od nich. Najważniejsze, że to nie to samo, co tutaj.
Architekci podchodzą do problemu z praktycznego punktu widzenia, proponując nowe rozwiązania dla głównego zadania gospodarki rynkowej - połączenia piękna i opłacalności. Ostatnie trendy sugerują, że szala przechyla się w stronę starej dobrej Europy. Bliskość geograficzna, więzi historyczne i podobieństwo estetyczne sprawiają, że Europa jest najbardziej logicznym i popularnym prototypem poszukiwań nowych zasad zabudowy mieszkaniowej w Rosji. Układy kwartałów, ogólnodostępne partery, połączenie tła i akcentów budynków itd. - te zasady są zakorzenione w poczuciu harmonii, która w naturalny sposób pojawia się na ulicach tysięcy miast od Portugalii po Polskę. I wydaje się, że warto skopiować podejście - i będziemy mieć, jak tam.
Daleki zachód
Obwód Kaliningradzki, rosyjska enklawa otoczona krajami UE, postrzegany jest jako odpowiednia platforma do eksperymentów w poszukiwaniu rodzimej wersji „miasta idealnego”. Status specjalnej strefy ekonomicznej, klimat i ogólny urok życia o rzut kamieniem od strefy Schengen, przy dość niskich cenach nieruchomości, uczyniły region jednym z najbardziej atrakcyjnych dla Rosjan.
Komercyjne mieszkania budowane są w Kaliningradzie dość aktywnie. Jest popyt na mieszkania, ale aktywność kupujących podlega znacznym wahaniom w zależności od lokalizacji i stylu projektów. W walce o klienta firmy deweloperskie wykazują się pomysłowością. Ktoś stawia na historyczny urok i akcentuje nie tyle teraźniejszość Kaliningradu, ile przeszłość Królewca. Przykładem tej ścieżki był projekt przebudowy „pięciokondygnacyjnych budynków” zamienionych na domy hanzeatyckie.
Inne firmy deweloperskie podążają drogą asymilacji standardów mieszkaniowych stolicy na ziemi kaliningradzkiej i robią postępy. Na przykład przemyślany układ, ogólnodostępne partery, zagospodarowane dziedzińce i wysokiej jakości architektoniczne połączenie nowoczesnych technik i tradycyjnego wzornictwa - wszystkie te rozwiązania przyniosły
Kompleks mieszkaniowy „Bulwar Cwetnoj”, zbudowany przez firmę „AvangardInvestProekt” według projektu kaliningradzkiego architekta Ilyi Sołowjewa, ma status jednego z najbardziej poszukiwanych obiektów nieruchomościowych w Kaliningradzie.
Zainspirowany sukcesem pierwszego projektu deweloper uruchomił nowy, na znacznie większą skalę, do którego rozwoju zostało zaproszone biuro Asadova. Architekci otrzymali ambitne zadanie kontynuowania eksperymentu i opracowania całkowicie nowego formatu zabudowy mieszkaniowej, który odpowiadałby rosyjskim wyobrażeniom o europejskim stylu życia.
„Rosyjska Europa”
Na nowy projekt przeznaczono około 20 hektarów we wschodniej części Kaliningradu. Odcinek, w planie trójkątny, z jednym ostrym narożnikiem opiera się o rondo estakady wschodniej.
Początkowo, jak przystało na progresywnego dewelopera, deweloper opracował strategię marketingową promocji projektu i nazwał przyszły kompleks mieszkaniowy „Rosyjska Europa”, odpowiadając na niewypowiedziane marzenia każdego potencjalnego nabywcy nieruchomości w Kaliningradzie. Po takim wniosku należało złożyć projekt, który mógł wstrząsnąć rynkiem nieruchomości. Dlatego kolejnym krokiem dewelopera było zorganizowanie konkursu wśród kaliningradzkich architektów na planowanie przyszłej dzielnicy. Zaproponowane opcje były przekonujące, ale nie trafiły do projektu, twierdząc, że zmieniają idee rosyjskiej zabudowy mieszkaniowej w XXI wieku. Brakowało innowacji, zdjęć i efektu WOW, do którego dążył deweloper.
W poszukiwaniu lepszych pomysłów deweloper zwiedził kilka wystaw architektoniczno-budowlanych, na jednej z nich odbyło się pierwsze spotkanie z architektami biura Asadova, którzy w tym momencie podsumowywali swoje wieloletnie doświadczenie w realizacji złożonych projektów dla rozwój terytorialny, zamieniając go w manifest na rzecz komfortowego środowiska miejskiego nowej jakości w przystępnym budżecie mieszkaniowym. W oparciu o te zasady
projekt „Dzielnica Nespalny”, który przyniósł biuru Asadowa zwycięstwo w moskiewskim konkursie remontowym. Opracowany system obejmował rozwiązania obejmujące kompleks rozwiązań urbanistycznych, architektonicznych, krajobrazowych, funkcjonalnych i infrastrukturalnych. Część z nich, jak się okazało, została już wykorzystana w projekcie Tsvetnoy Boulevard. Dopasuj i Denia architektów i deweloperów stała się punktem wyjścia do rozpoczęcia współpracy.
W wyniku wspólnej pracy udało nam się znaleźć realistyczną i wykonalną formę idealnych obrazów, które kojarzą nam się z prawdziwą Europą. Specjalnie na potrzeby tego projektu zespół architektów wyruszył w podróż krajoznawczą po Belgii i Holandii. Przekształcili otrzymane wrażenia w format architektoniczno-urbanistyczny, który łączy europejską jakość z rosyjską duszą.
Inne szczęście
Moskiewscy architekci zaproponowali koncepcję pełnoprawnego obszaru miejskiego, w którym różne typy zabudowy zostały połączone z rozwiniętą infrastrukturą biznesową, rekreacyjną i społeczną. Cała zabudowa ma przejrzystą strukturę: w miarę oddalania się od granicy z sektorem prywatnym, sąsiadującym z działką od południa, charakter domów zmienia się z willi i kamienic na domy blokowe, szeregowe i wieloczłonowe.
Andrey Asadov komentuje różnorodność typów mieszkań: „Zależało nam na zapewnieniu kupującemu jak najszerszego wyboru, tak aby każdy mógł kupić dom według własnych upodobań. Ktoś lubi być bliżej ziemi - dla niego stworzyliśmy zwarte miejskie wille, nawiasem mówiąc, typowe dla historycznej zabudowy Kaliningradu. Istnieją również dwu- i trzykondygnacyjne kamienice z przyległymi działkami, a także domy segmentowe, z których część zaprojektowano z tarasami i wyeksploatowanymi dachami, które mogą być użytkowane przez cały rok ze względu na łagodny klimat obwodu kaliningradzkiego. Nad wyglądem ośmiu głównych kwater pracowali różni architekci”.
W północnej części działki gęstość rozplanowania i wysokość budynków wzrasta. Najwyższy budynek w okolicy - 100-metrowa wieża z apartamentami typu studio - otacza centralny plac - typowy dla wielu miast europejskich blok, od którego odchodzi kilka bulwarów pieszych. Wzdłuż estakady wschodniej znajdują się cztery bloki bloków, złożone z sekcji, różniące się liczbą kondygnacji i konstrukcją elewacji. Tworzą front frontowy z szerokimi podjazdami zaprojektowanymi jako portale wjazdowe.
Bloki mieszkalne, ciągnące się wzdłuż południowej i północno-wschodniej granicy terenu, są podzielone przez „zieloną belkę” z dużym terenem rekreacyjnym i kilkoma budynkami kulturalno-oświatowymi. Przy okrągłym amfiteatrze znajduje się ośrodek kultury, a bliżej północno-zachodniej granicy przedszkole i prywatna szkoła. Na pobliskim terenie architekci umieścili kolejną dużą szkołę miejską.
W kapciach lub na łodzi
Charakterystyczną cechą koncepcji była duża liczba przestrzeni publicznych o różnych formatach i funkcjach oraz system podziału ruchu samochodowego i pieszego w obrębie dzielnicy.
Architekci opracowali zasadę dziedzińców bez samochodów, usunęli część podjazdów i wszystkie miejsca parkingowe w dwupoziomowej stylobacie. W zewnętrznym obwodzie stylobatu znajdują się lokale publiczne i komercyjne ukierunkowane na rozwój małych i średnich przedsiębiorstw. Do komunikacji wewnątrz dzielnicy wykorzystywane są trzy poziomy: podziemny, naziemny i górny poziom stylobatu. Drugi i trzeci to głównie piesi. Ponadto ten ostatni został zaprojektowany jako system zadaszonych galerii, co pozwala na zapewnienie maksymalnego komfortu mieszkańcom. Architekci żartują, że „po dzielnicy można chodzić w kapciach bez moczenia nóg”.
Jednak zespół biura Asadova zaoferował inny nietrywialny bonus rekreacyjny - system sztucznych kanałów wykorzystujących pobliskie wody gruntowe i istniejący system odwadniający. Do kanałów przylegają zabudowane nasypy dla pieszych na dwóch poziomach.
Ostatnim akordem systemu przestrzeni publicznej był wielki kwadrat pośrodku „zielonego klina”. Wykorzystując wszystkie trzy poziomy zagospodarowania terenu architekci stworzyli pośrodku wielofunkcyjną przestrzeń z okrągłym amfiteatrem, po obwodzie którego biegnie most, spod mostu wypływa wodospad, który wieczorem zamienia się w parawan dla kino plenerowe. Sam most nie jest prosty, jak wszystko, co go otacza. Pełni rolę „wiszących ogrodów Babilonu” i jednocześnie symbolicznej „ambasady europejskiej”: na moście posadzonych zostanie dwanaście drzew - tyle samo, ile gwiazd na fladze Unii Europejskiej.
Geograficzna wiśnia
Oprócz samej koncepcji zespół Asadova wraz z deweloperem przedstawili matematyczny dowód na to, że terytorium nowej dzielnicy pokrywa się z geograficznym środkiem Europy. Po obliczeniu środka między skrajnymi punktami kontynentu europejskiego doszli do wniosku, że centrum europejskiej ekumeny to rondo na estakadzie wschodniej. Dla niego AB ASADOV zaoferował instalację: skoszone zarysy mapy Europy z miniaturowymi domkami reprezentującymi stolice państw. W centrum mini-Europy autorzy zaproponowali zainstalowanie pionowego peryskopu stelowego, który umożliwi obserwację sąsiedniej budowy z lotu ptaka.
Prawdopodobieństwo, że tak się stanie, jest raczej niewielkie, ale przykład wyraźnie pokazuje, że zespół ten nie rozpoznaje półśrodków.
