Kompleks mieszkalny „Strizhi” przy ulicy Farforovskaya
Petersburg, ulica Farforovskaya, numery katastralne działek 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Projektant: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Biuro Architektoniczne
Klient: LLC „Specjalistyczny deweloper„ Settle City”
Omówiono: wygląd architektoniczny i urbanistyczny oraz prośba o wysokość
Główny architekt Petersburga Władimir Grigoriew rozpoczął spotkanie od przypomnienia, że Rada Planowania Miejskiego wkrótce czeka planowana rotacja - co najmniej jedna trzecia obecnego składu zostanie wymieniona, ale byli członkowie Rady zostaną możliwość uczestniczenia i zabierania głosu na wszystkich posiedzeniach jako zaproszeni eksperci, tylko bez prawa głosu. Nowy skład rady ustala przewodniczący KGA, czyli Władimir Grigoriew.
Kolejną zmianą dotyczącą prac Rady Miejskiej jest nowe wydanie Regulaminu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania miasta, które powinno wejść w życie
W tym roku. Zgłoszony do dyskusji projekt Biura „Zemtsov, Kondiain i Partnerzy” stał się mimowolnie okazją do omówienia wszystkich związanych z tym obaw.
Przyszły kompleks mieszkaniowy, któremu deweloper nadał nazwę „Strizhi”, ma korzystną lokalizację - niedaleko stacji metra Łomonosowskaja, naprzeciw parku Babuszkin, w pobliżu kamieniołomu Iwanowskiego, który prawdopodobnie pewnego dnia zostanie zagospodarowany krajobrazowo, w pobliżu Neva. Kompleks zajmie prawie cały blok, ograniczony ulicami Farforovskaya, Babushkina, Sedov i prospektem Zheleznodorozhny. Wcześniej w tym miejscu znajdował się założony w 1872 roku browar wiedeński: od niego pozostał budynek administracyjny, uznany za zabytek, a także magazyny z czerwonej cegły, które nie mają statusu konserwatorskiego, ale nie znajdują się w „miejscu” witryny. Po drugiej stronie ulicy Farforovskaya znajduje się kolejny pomnik - katolicki kościół Najświętszego Serca Pana Jezusa. Estetyka fabryczna zadecydowała o wyborze koloru i materiału kompleksu - w wykończeniu dolnych kondygnacji jest dużo cegły, terakota łączy się z beżem i jasnoszarym.
Teren inwestycji jest w większości niski, tylko nowoczesne wieżowce rozpoczynają się od ulicy Zheleznodorozhny Prospekt. Budynki jerzyków będą stopniowo wznosić się z 33 metrów od Newy do maksymalnie 75 metrów na skrzyżowaniu ulic Siedowa i Farforowska - planowana jest tam dominująca wieża.
Gdyby nie ta wieża, projekt prawdopodobnie nie zostałby poddany dyskusji, ponieważ pierwsza faza kompleksu została już uzgodniona i zaczyna się budowa. Drugi etap kontynuuje kompozycję i podstawowe techniki: budynki są usytuowane południkowo, połączone w półbloki, w „rdzeniu” znajduje się strefa rekreacyjna i dwa przedszkola: starostwo prosiło o nie budowanie szkoły, bo są już wystarczająco ich tutaj. Główną atrakcją są podwyższone o 4,5 metra dziedzińce, chronione przed hałasem i wiatrem specjalnymi ekranami, połączone mostami „powietrznymi”, nad którymi w razie potrzeby można przejść również sprzęt przeciwpożarowy.
Miejsca parkingowe w projekcie zaprojektowano niemal nowatorsko dla St. Petersburga. Cała powierzchnia pierwszych kondygnacji, z wyjątkiem „obwodu” sklepu, jest przeznaczona dla maszyn i aby wszystko zmieścić, będą korzystać z
dwupoziomowy system parkingowy. Nie można było jednak obejść się bez tradycyjnego garażu wielopoziomowego - zaadaptowana zostanie na niego część budynku po fabryce.
Mieszkania w kompleksie są w większości jednopokojowe, ale architekci przewidzieli możliwość ich łączenia. Takie doświadczenie biura miało miejsce w historii
Kompleks mieszkaniowy „Kosmos”: deweloper obawiał się, że duże mieszkania nie będą poszukiwane, ale ostatecznie „odnushki” zostały zakupione w „pakietach” i połączone.
Recenzent projektu Siergiej Bobylew nie wątpił w prośbę o wysokość, ponieważ zatwierdzono pierwszy etap - dziwne byłoby obniżanie nowych budynków. Nazwał decyzję mocną i oczywistą, zasugerował dalsze podkreślenie dominanty, używając innego stylu. W pewnym momencie wydawało się, że posiedzenie Rady Miejskiej będzie rekordowo krótkie, ale mimo to dyskusja potoczyła się, choć nie tyle o projekcie.
Zaczęło się od tego, że Michaił Kondiain przypomniał sobie o jego zaangażowaniu w ideę policentrycznego miasta i zapytał, gdzie będzie praca. Władimir Grigoriew uważał, że zagospodarowanie terenu może stać się „twarzą szarego pasa”, ale „rozwiązuje się zwykłe zadanie umieszczenia metrów kwadratowych na wolnym terytorium, a nie planistyczną perspektywę przyszłości”. Michaił Kondiain odparł, że to raczej „odłamek szarego pasa, który poleciał daleko na południe” i niewłaściwe jest mieszanie wszystkiego w jednym bloku. Ponadto takich zadań nie da się rozwiązać jedynie wysiłkiem architekta i inwestora.
Następnie rozmawiali o bolesnym punkcie: jeśli ten projekt jest odpowiedzią na konkretne zadanie z kontekstem, przepisami dotyczącymi wysokości, życzeniem klienta i obowiązującymi standardami, to wszystko jest z nim w porządku. Ale - wyjaśnili eksperci - w rzeczywistości Biuro „Zemtsov, Kondiain and Partners” radzi sobie znacznie lepiej, więc chciałbym czegoś nowego i pożądanego arcydzieła. Co by się stało, gdyby np. Norma ZNOP, o której prawie wszyscy wspominali z irytacją, była bardziej elastyczna - po co dzielić nowe budynki na „zaniedbane mini-skwery”, skoro w pobliżu jest duży park.
Jewgienij Gierasimow nazwał wymagania projektu „nieproporcjonalnie utopijnymi” i zasugerował „zajęcie się kwestiami przebywania w innym czasie i w innym miejscu”. Poparł to Michaił Kondiain: warto poświęcić oddzielną radę miejską poszukiwaniom „prawidłowych reguł gry”, zanim staną się prawem.
