Niedawno, w wyniku kryzysu, wzrósł popyt na niedrogie apartamenty typu studio. W związku z tym niektórzy właściciele „dodatkowych” metrów kwadratowych wpadli na pomysł przebudowy mieszkania, podzielenia go na 2-3 osobne i zarabiania na wynajmowaniu lub wystawianiu na sprzedaż.
Rzeczywiście, w tym przypadku całkowity koszt mieszkania / czynszu wzrasta o 1,5-2 razy i znacznie łatwiej jest znaleźć klientów na tanie mieszkania.
Przykładowo, jeśli orientacyjny czynsz za mieszkanie 1-pokojowe kosztuje 20 000, kawalerek - 15 000, pokoi - 12 000, to przy wynajmie dwóch kawalerek z jednego mieszkania 1-pokojowego właściciel otrzymuje 30 000 zamiast 20 000. W tym samym czasie najemcy też są zadowoleni - dostają osobne pełnoprawne, choć nieduże mieszkanie za niemal cenę pokoju!
Na rynku nieruchomości pojawił się nowy termin „opłacalna przebudowa”, a nawet wyspecjalizowane agencje oferujące podział i późniejszą rejestrację przebudowy mieszkania w Moskwie i za granicą, a także pomoc w doborze odpowiedniej powierzchni mieszkalnej pod taką inwestycję.
Koszt tej usługi waha się od 200 do 2000 rubli za metr kwadratowy (w zależności od konfiguracji), za wybór mieszkania - 3-5% jego kosztu.
Trudności w podziale mieszkania:
Niestety nie wszystkie mieszkania można legalnie podzielić na kilka oddzielnych. Największe trudności w separacji wynikają z konieczności posiadania własnej łazienki i kuchni w każdym mieszkaniu.
O ile w mieszkaniu nie ma dwóch osobnych łazienek, nie ma możliwości w ogóle jego legalnego podziału. Wyjątkiem są mieszkania zlokalizowane na 1 piętrze budynków lub na 2 lub 3 piętrze, ale pod nimi znajdują się lokale niemieszkalne (sklepy, biura, magazyny itp.). Wynika to z prawnego wymogu lokalizacji „stref mokrych” - nie powinny one znajdować się nad salonami sąsiadów od dołu.
Jeśli chodzi o drugą kuchnię, najprostszym rozwiązaniem jest zwykle przeznaczenie dla niej miejsca w strefie niemieszkalnej - w części korytarza lub w spiżarni (jeśli taka istnieje).
W przypadku, gdy podział mieszkania odbywa się nie na wynajem, a do dalszej odsprzedaży, pojawia się jeszcze jedna trudność - konieczność realizacji 2 osobnych wejść od strony wejścia. Ma to już wpływ na własność wspólnego domu, dlatego też do uzyskania pozwolenia na tego typu prace wymagane jest uzyskanie zgody co najmniej 73% mieszkańców domu.
