24 listopada odbyło się spotkanie dotyczące wymiany doświadczeń i perspektyw nadbudowy poddasza podczas przebudowy apartamentowców z udziałem firm VELUX, Rockwool, Danfoss, Joris Ide, Moscow Mansardy oraz szefa firmy Mansardy-MZhKO.
Pod koniec lat 90. i na początku XXI wieku firmy VELUX, Rockwool i Danfoss wspólnie zrealizowały szereg projektów przebudowy domów z pierwszej serii masowej z dodaniem poddasza mieszkalnego w rejonie Moskwy i Sankt Petersburgu. Prace przeprowadzono bez przesiedlania mieszkańców, dzięki czemu uzyskano dodatkowe metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej na długo zabudowanych terenach. Doświadczenie zostało uznane za udane przez Gosstroy z Federacji Rosyjskiej i było kontynuowane w postaci realizacji ukierunkowanych projektów w wielu rosyjskich miastach, w tym w Moskwie, Kazaniu, Soczi, Surgucie, Siewierodwińsku i innych. Jednak doświadczenie nie zyskało masowego rozwoju ze względu na niską rentowność, niejednoznaczne ustawodawstwo i brak realnych korzyści dla mieszkańców. W międzyczasie nie musisz o tym wiedzieć”.
Teraz sytuacja się zmieniła. Po pierwsze, format przebudowy został sfinalizowany: projekt przewiduje dobudowanie poddasza wraz z generalnym remontem całego domu na koszt inwestora. W efekcie mieszkańcy mają bardzo namacalny bodziec w postaci potencjalnego zmniejszenia odpisów na naprawy kapitałowe oraz możliwość otrzymania naprawy teraz, a nie w ciągu 30 lat. A nowoczesny koszt nieruchomości oraz krótki czas realizacji sprawiają, że projekt jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów.
Po drugie, pozytywnie zmieniła się podstawa prawna. Ponadto w lipcu br. Głowa Państwa zwróciła uwagę na potrzebę przyciągnięcia prywatnych inwestycji w sektorze mieszkaniowym. Programy odbudowy z nadbudową poddasza bez przesiedleń mogą stać się realnym sposobem na przyciągnięcie środków pozabudżetowych do sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych. W związku z tym istnieją wszystkie przesłanki i zachęty do realizacji takich projektów.
Do tej pory, według naszych informacji, jedyną firmą, która programowo zajmuje się remontami generalnymi na własny koszt i dodawaniem strychów bez przesiedlania w Rosji, jest firma Mansardy-MŻKO, miasto Czelabińsk. Kilka projektów zostało już zrealizowanych, dwa domy są w trakcie przebudowy, a kilka zostało uzgodnionych z mieszkańcami.
Na spotkaniu 24 listopada szef firmy Poddasze - MZhKO opowiedział o rzeczywistych wydarzeniach w zakresie projektowania, legislacji i pracy z mieszkańcami podczas przebudowy domów. Podzieliłem się problemami i możliwym potencjałem zwielokrotnienia doświadczeń zdobytych w skali Rosji. Już teraz doświadczeniami Czelabińska interesują się przedstawiciele struktur miejskich oraz usług mieszkaniowych i komunalnych Ufy, Samary, Omska.
Przedstawiciel Moskiewskiego Mansarda mówił o perspektywach realizacji podobnych projektów w Moskwie i obwodzie moskiewskim, w tym o kompleksowej przebudowie dzielnic, w tym o przebudowie z dostawą placówek przedszkolnych.
Przedstawiciele firm VELUX, Rockwool, Danfoss i Joris Ide przedstawili swoje możliwości wsparcia w podobnych projektach i doświadczenie w tym kierunku.
W wyniku spotkania wszyscy uczestnicy uzgodnili skoordynowanie działań popularyzujących nowoczesne doświadczenia zdobyte przy remontach domów pierwszej serii masowej z nadbudową poddasza bez przesiedlania mieszkańców i wypracowania kompleksowego rozwiązania w oparciu o zdobyte doświadczenie.
