Koncepcja zagospodarowania dawnego terytorium Wojskowej Akademii Strategicznych Sił Rakietowych im. Piotra Wielkiego została opracowana przez Moskiewski Komitet Architektury i Budownictwa na zlecenie burmistrza Moskwy Siergieja Sobianina w związku z przeniesieniem całego kompleksu akademickiego do Miasto. Budynek obok Żariadów i Kremla powstał pierwotnie jako Dom Dziecka z inicjatywy Iwana Betskiego i Katarzyny II i pozostał tą instytucją charytatywną aż do rewolucji. To nie przypadek, że wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę odbyło się 21 kwietnia 1764 r., W urodziny cesarzowej. Budowę kompleksu nadzorował architekt Karl Blank. Według jego projektu kompleks miał składać się z dwóch symetrycznych kwartałów z dużymi dziedzińcami i łączącym je centralnym budynkiem. Jednak jedna z kwater została ukończona dopiero w latach trzydziestych XX wieku, kiedy cały zespół został przekazany MON. Później pojawiły się różnego rodzaju warstwy w postaci bloków użytkowych, oficyn i budynków akademików. W 2013 roku Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej przeniosło do miasta cały teren akademii, około 11 hektarów i 30 budynków, ale do tej pory nie była ona w żaden sposób eksploatowana.
Siergiej Kuzniecow, który przedstawił koncepcję przekształcenia Akademii Strategicznych Sił Rakietowych, powiedział, że propozycję tę należy potraktować jako wstępną, jako próbę wypracowania nowego podejścia do kultowych terenów Moskwy w celu uregulowania terenu - zanim zostanie wystawiony na aukcję.
W prace nad projektem zaangażowani byli eksperci z zakresu urbanistyki, ochrony dziedzictwa, transportu. Za główne zadanie uznali zachowanie historycznych budynków i przystosowanie ich do nowoczesnego użytku. Postanowiono wyburzyć budynki gospodarcze, aby uwolnić podwórka i przyległe tereny. Koncepcja opiera się na dwóch głównych komponentach: wielofunkcyjności i przepuszczalności. Funkcją kotwicy oferowaną przez ICA jest hotel. Większość zabytkowych budynków zajmą pokoje i apartamenty hotelowe. Prawe skrzydło zostanie przeznaczone na mieszkania. Na dziedzińcu dzielnicy mieszkalnej proponuje się zachowanie istniejącego tam ośrodka sportowego. Od strony ul. Solanki powstanie ośrodek kulturalno-oświatowy, restauracja czy food court. Wzdłuż obwodu budynków i na dziedzińcach planuje się zagospodarowanie zajmowanych przez sklepy itp. partery i organizacja przestrzeni publicznych.
Aby uatrakcyjnić komercyjnie kompleks, autorzy koncepcji zaproponowali pokrycie lewego skrzydła dziedzińca przezroczystą kopułą, dzięki czemu powstanie duża przestrzeń atrium. Dodatkowe metry kwadratowe można uzyskać wykorzystując opuszczone strychy i przestrzeń podziemną: na poddaszach bez problemu zmieszczą się mieszkania. Część podziemną z unikalnymi historycznymi sklepieniami po renowacji można zamienić np. Na strefę uzdrowiskową. Tym samym bez zmiany wymiarów istniejących budynków możliwe będzie znaczne zwiększenie powierzchni użytkowej. Jeśli chodzi o elewacje, odrestaurowane zostaną budynki historyczne, radzieckie - odbudowane z ewentualną zmianą wysokości kondygnacji.
Biorąc pod uwagę kultową lokalizację kompleksu, jednym z głównych zadań projektantów było wkomponowanie go w tkankę miasta. Zamknięty tryb eksploatacji przez wiele lat izolował ten teren od sąsiednich kwartałów, odcięty od ciągów pieszych i komunikacyjnych. Projekt zakłada utworzenie nowego bulwaru dla pieszych, który obejmie kompleks od Zaryadye Park w kierunku Yauza. Wzdłuż nasypu można prowadzić równoległy ruch pieszy. Dziedzińce i wszystkie przyległe przestrzenie staną się publiczne. Główne wejście na teren będzie od strony ul. Solanki.
Spotkanie, na którym rozważano jedynie wstępną koncepcję, a prelegentem był prezes zarządu Siergiej Kuzniecow, okazało się niezwykłe. Jednak pomysł „ograniczenia apetytu inwestora” od samego początku, jak to określił Jurij Grigoryan, cieszył się dużym zainteresowaniem wszystkich. Według Siergieja Tchobana jest to „jedyny możliwy sposób uregulowania tego obszaru”. Dokładnie tak - generalnie i jasno, według niego, należy wyznaczyć terytoria, które następnie zostaną zaoferowane inwestorowi.
Prawie wszyscy członkowie rady wyrazili podobną opinię. Aleksiej Woroncow nazwał to „ruchem we właściwym kierunku”. Jego zdaniem dobrze, że praca jest oferowana do rozważenia już na samym początku i jest gotowa do zmian i ulepszeń. Dla Moskwy nowy hotel, który aktywnie współdziała z miastem, stanie się cennym nabytkiem - zapewnia Woroncow. Pomysł poparli Vladimir Plotkin i Andrey Bokov. Bokov zauważył, że jest to „od dawna potrzebny krok”, a Plotkin wyraził nadzieję, że wszystkie pamiętne miejsca stolicy będą się rozwijać w podobnym stylu w przyszłości.
Niemniej jednak pojawiły się pytania dotyczące projektu. Tak więc Jurij Grigoryan wątpił, czy deklarowany program funkcjonalny będzie w stanie zagwarantować otwartość dziedzińców. Andriej Gniezdiłow zauważył, że ruch z Parku Żaryady do Bram Jauzskich nie wygląda teraz zbyt przekonująco. Najbardziej poprawnym sposobem byłoby przebicie się przez dziedzińce, tworząc łańcuch przestrzeni publicznych. Siergiej Kuzniecow sprzeciwił się tej uwadze tym, że lewica zawsze była zamknięta. Nie będzie działać kompleksowo bez zmiany jego historycznego wyglądu.
Michaił Posochin zwrócił uwagę na brak komunikacji z parkiem Żaryady i rzeką. Pasaż samochodowy Kitaygorodsky odcina nowy kompleks hotelowy od parku i drogę wzdłuż nabrzeża od rzeki. To, według Posokhina, jest niedopuszczalne. Te odcinki powinny być przeznaczone dla pieszych. Z zasadą otwartości i przepuszczalności przeczy również brak przemyślanego schematu komunikacyjnego oraz chęć zachowania ogrodzenia od strony wału. Siergiej Kuzniecow wyjaśnił, że to ogrodzenie jest pomnikiem, więc nie można go usunąć. Jeśli chodzi o pozostałe bariery, wszystkie zostały usunięte. Prawie każdy miał pytania dotyczące schematu transportu w tak ruchliwym miejscu, a także ciągów pieszych. Rozwiązaniem, zdaniem większości, mógłby być plan zagospodarowania całego bloku.
Wiele kontrowersji wywołała kopuła nad jednym z dziedzińców. Jurij Grigoryan przypomniał, że w Rosji nie ma przykładów udanej realizacji takiego nakładania się. Tutaj proponuje się pokrycie dziedzińca cennymi historycznie fasadami. Oczywiście nie będzie to możliwe bez rozbierania ścian za pomocą gigantycznych farm. Posokhin wspierał również Grigoryana, wspominając niezbyt udane doświadczenie wzniesienia kopuły nad Gostiny Dvor, w projekt, w którym sam Posokhin był bezpośrednio zaangażowany. Andrei Bokov ocenił przeciwnie. Jego zdaniem, projekt, wręcz przeciwnie, wygląda raczej nieśmiało. Przedstawioną koncepcję porównał z projektem Dominique Perrault, w którym zaproponował zamknięcie wszystkich dziedzińców historycznego kompleksu na prośbę miasta. Nie sposób, obawiając się niskiej jakości wykonania, odmówić jasnych i nowoczesnych rozwiązań - jest pewien Bokov. To jego zdaniem oznacza zatrzymanie rozwoju. Siergiej Kuzniecow podziękował Bokovowi za wsparcie i przypomniał, że rozwiązania proponowane dla Parku Zaryadye początkowo wydawały się wielu niepraktyczne w rosyjskich realiach, ale dziś już widać wyraźne potwierdzenie czegoś przeciwnego.
