Konkurs zamknięty został zorganizowany przez firmę deweloperską Vesper w 2017 roku, zwycięzcą został Tsimailo, Lyashenko and Partners we współpracy z francuską firmą Antonini Darmon, a prace nad projektem trwają do dziś. Projekt AB ATRIUM, o którym tu mowa, był jednym z uczestników konkursu. ***
Punkt trzeci
W Moskwie jest kilka dzielnic uważanych za najbardziej prestiżowe i pożądane do kupowania mieszkań. Do niedawna Ostozhenka była na pierwszym miejscu, ale została delikatnie zepchnięta z czołówki przez Patriarsze Stawy i Chamowniki. Te ostatnie mają najwyższą ocenę i jednocześnie potencjał wzrostu. W odróżnieniu od dwóch pozostałych „punktów przyciągania nieruchomości” w południowo-zachodnim zakolu rzeki Moskwy połączono kilka cennych dla kupującego czynników: dostępność komunikacyjną, rozwiniętą infrastrukturę, stosunkowo dobrą sytuację ekologiczną oraz dostępność miejsc rekreacyjnych. Dodajmy do tego tereny uwolnione od pozostałości przemysłu, w tym położone wzdłuż nabrzeża Savvinskaya, a otrzymamy obszar, na którym działalność rosyjskiej elity architektonicznej najprawdopodobniej będzie się koncentrować w ciągu najbliższych 5-10 lat. Rzeczywisty trend jest już widoczny. Nic dziwnego, że wielu deweloperów korzysta z formatu przetargów zamkniętych, w których czołowe firmy architektoniczne są zapraszane do udziału w wyborze koncepcji zagospodarowania perspektywicznych działek.
Ekspresowe testy
Vesper, jeden z deweloperów preferujących prowadzenie niestandardowych przetargów, zaprosił w 2016 roku kilka zespołów architektonicznych do znalezienia optymalnego rozwiązania i przetestowania wstępnych obliczeń marketingowych. Zdając sobie mniej więcej sprawę z tego, jaki projekt może spełnić wszystkie wymagania miasta i jednocześnie być poszukiwany na rynku, Vesper zdecydował się przeprowadzić dodatkowe, ekspresowe testy swojej wizji perspektywicznej. Przecież zawsze jest szansa, że pojawi się jeszcze skuteczniejsza i „zbywalna” propozycja, która zwiększy rentowność projektu. Zaproszeni uczestnicy musieli w ciągu około miesiąca opracować koncepcję, która byłaby ściśle zgodna ze wskaźnikami wydajności obszaru i innymi parametrami zatwierdzonymi przez miasto. Jednocześnie można było eksperymentować z rozwiązaniami wolumetryczno-przestrzennymi i planistycznymi.
W konkursie wzięło udział m.in. biuro ATRIUM, które dość dobrze zna format konkursów zamkniętych. Anton Nadtochy tak komentuje tę praktykę: „Uważam, że system przetargów zamkniętych jest najbardziej efektywny dla klientów, ponieważ gwarantuje najlepszy wynik w jak najkrótszym czasie. Klient zaprasza najlepsze zespoły, które nie tylko zaproponują wysokiej jakości pomysł, ale także będą w stanie go zrealizować. W tym przypadku otrzymują koncepcje, które pokazują różne strategie autora, a często nawet wyprzedzają istniejące trendy rynkowe. W takich konkursach zawsze ciekawie jest pokazać swoją wizję, porównać ją z opinią naszych kolegów i walczyć o realne zamówienie”.
Nie akordeon guzikowy
Na przyszły elitarny kompleks mieszkaniowy przeznaczono dalekie od prostego miejsce. Trudne zarówno pod względem historii miejsca, jak i różnorodności otoczenia i różnych przeszkód w stworzeniu idealnego projektu.
Przede wszystkim architekci musieli zdecydować, jak dopasować elitarne mieszkania do kompleksu w konfiguracji strefy, utrudnianej istniejącymi budynkami, wśród których znalazły się: dwukondygnacyjny budynek Mosvodokanal oraz czterokondygnacyjny budynek niemieszkalny, odgradzający przyszły kompleks mieszkaniowy od nasypu; Dwunastokondygnacyjna ceglana wieża pochodząca z lat 90-tych XX wieku oraz 4-kondygnacyjny budynek Centrum Korekcji i Rozwoju, stojący wzdłuż 2. Alei Trużenowa, oraz całe rozproszenie 2- i 3-kondygnacyjnych budynków o różnym przeznaczeniu i konserwacji. Do tego „dżentelmeńskiego” ciężaru dodano spory relief z różnicą wzniesień przekraczającą 8 metrów. Po metodycznym wycofaniu się z granic, biorąc pod uwagę przejścia pożarowe i nasłonecznienie, wyznaczono miejsce pod zabudowę, tworząc budynek w kształcie litery „L” o prawie równej długości skrzydeł, z których jedno biegło równolegle do wału, a drugie poszło w głąb kwartału. Wewnętrzną przestrzeń przeznaczono na mały, zagospodarowany dziedziniec. Wjazd na parking podziemny znajdował się od góry, od strony 1-szej jezdni Truzhenikov.
Jeśli chodzi o historię tego miejsca, to głównym „tematem” była zlokalizowana tu wcześniej Moskiewska Fabryka Bayan, nazwana na cześć Armii Czerwonej. Z jego warsztatów niewiele przetrwało i nie przedstawiało perspektyw wykorzystania zgodnie ze scenariuszem konwersji. Z drugiej strony komponent literacki otworzył przed architektami szeroki wachlarz interpretacji. Specjalizacja, która w dzisiejszych czasach jest tak rzadka ze względu na swoją kolorystykę, musiała po prostu jakoś zastanowić się nad architekturą. Architekci przyznają, że pierwsze próby przekształcenia formy instrumentu muzycznego w trójwymiarowe rozwiązanie zakończyły się niepowodzeniem. Gra na akordeonie guzikowym okazała się trudniejsza niż można się było spodziewać.
Kurortowy nastrój
Rozwiązanie zostało znalezione ze względu na inną kluczową cechę terenu - bliskość rzeki i możliwość uczynienia z widoku jednej z najcenniejszych korzyści dla przyszłych nabywców. Aby to zrobić, zespół zdecydował się porzucić zwykłą konfigurację budynku na rzecz kompozycji, która jest bardziej powszechna i odpowiednia na zupełnie innych szerokościach geograficznych i z nieco innymi widokami. Zamiast zwykłej elewacji pionowej pojawiła się schodkowa konstrukcja, przesuwająca się kondygnacjami w głąb działki, dzięki czemu stało się możliwe zarówno otwarcie widoku na rzekę dla mieszkań, skrzydła bocznego, jak i stworzenie układu otwarte tarasy, z których mogliby korzystać mieszkańcy wychodzących na nie mieszkań.
Takie konstrukcje są typowe dla nadmorskich kurortów. Tak powstaje większość hoteli, dla których klientom ważna jest możliwość spędzenia części odpoczynku na tarasie z widokiem na bezkresne morze. W realiach moskiewskich widok szarawych fal rzeki Moskwy i perspektywa strefy przemysłowej wzdłuż wału Bierieżkowskiego i dalej, gdzie większość miasta podtrzymuje niskie chmury, jest dość porównywalna i konkurencyjna z widokiem na morze. W każdym razie architekci biura ATRIUM tak myśleli i opierali się na architekturze typu resort, zwłaszcza że w arytmicznych zygzakach (stąd nazwa domu Z-House) i schodach budynku w zabudowie szeregowej, z wielką chęcią i wyobraźni, można zobaczyć analogię ze składanymi futrami akordeonu. Quod erat demonstrandum.
Zbiór bonusów
W wyniku narzucenia geologii historii i literatury, przy dodatkowym nacisku na gospodarkę, wykrystalizował się logiczny i żywy system wielopoziomowego budynku, w którym każdy element, w tym główne rozwiązania przestrzenne, planistyczne i elewacyjne, jest podyktowany chęć zapewnienia przyszłym nabywcom maksymalnego zestawu preferencji związanych z lokalizacją kompleksu oraz widokami otwarcia.
Skrzydła kompleksu są odchylone pod kątem nieco ponad 90 stopni, aby mieszkańcy mieszkań w bocznych skrzydłach mieli szerszy widok na rzekę. Temu samemu celowi służą małe szklane wykusze, wystające ukośnie poza płaszczyznę elewacji po zewnętrznej i wewnętrznej stronie korpusu bocznego. Wewnątrz pojawiają się na wyższych kondygnacjach, gdzie główna panorama otwiera się nad dolną częścią podłużnego skrzydła.
Węzły klatki schodowej i windy w głównym budynku są skoncentrowane wzdłuż wewnętrznej fasady. Jest zorientowany na południowy wschód - w normalnej sytuacji zostałby pozostawiony na pomieszczenia mieszkalne, ale w tym przypadku autorzy woleli skoncentrować tutaj strefy pomocnicze i komunikacyjne, aby uwolnić od nich zewnętrzną fasadę widokową.
Projekt elewacji łączy w sobie ceglaną okładzinę i szklane witraże. Równowagę między nimi determinują ponownie cechy gatunku. Najlepsze widoki zapewniają najwięcej przeszkleń. Fasady zwrócone w stronę sąsiednich budynków są zadowolone z równości między ceglanymi ścianami i dwukondygnacyjnymi wąskimi witrażami, okresowo zastępowanymi szklanymi wykuszami.
Aby zrekompensować utratę widoku na rzekę, dwa najbardziej oddalone mieszkania na pierwszych piętrach podłużnego budynku zostały wykonane w formacie zbliżonym do kamienicy. Posiadają własne wejście od ulicy, dwie pełne kondygnacje oraz oddzielne tarasy nad stylobatem.
Piwnice kompleksu zaprojektowano w taki sposób, aby wizualnie i przestrzennie łączyć dziedziniec z zewnętrznym „światem” z widokiem na rzekę i wały. Grając na reliefie architekci podnieśli główną bryłę kompleksu ponad poziom terenu, pozostawiając jako podparcie większą część pierwszego piętra głównego budynku oraz niewielki blok komunikacyjny z holem i dwoma blokami schodowo-windowymi skrzydła bocznego. Przestrzeń między głównym wolumenem a stylobatem jest wykorzystywana jako przestrzeń publiczna i rekreacyjna. Bezpośrednim połączeniem nasypu z dziedzińcem jest szeroka klatka schodowa, na tyle spektakularna, że przed wprowadzeniem się udaje tło dla niezapomnianych zdjęć nowych mieszkańców.
Vera Butko tak wyjaśnia ideę przejścia przez dom: „Chcieliśmy wnieść do kompozycji powietrze, światło i połączyć dziedziniec z rzeką. Dzięki przejściu przez główne skrzydło uzyskaliśmy zarówno ochronę, jak i otwartą przestrzeń na zewnątrz. Człowiek przechodzi pod tym dachem z ogromnymi konsolami i może zejść po schodach na ulicę. Z każdego miejsca widzimy przejścia do rzeki, unikając w ten sposób poczucia izolacji, odcięte od nasypu."
Ładunek z zewnętrznego narożnika kompleksu, który wydaje się zawieszony w powietrzu, przenosi pojedyncza kolumna, wykończona polerowanym białym kamieniem, dzięki czemu prawie rozpuszcza się w ogromnej przestrzeni zamkniętej między obłożonym cegłą stylobatem a sufit pokryty błyszczącymi białymi panelami. Niezwykłe połączenie cegieł na elewacjach z jasnoszarymi i białymi materiałami wykończeniowymi nadaje złożonej lekkości, a nawet wyrafinowania, przywodząc na myśl dzielnice Londynu z niezmiennie białymi ramami okiennymi otoczonymi malowniczymi cegłami. Duże witraże odgrywają ważną rolę w tej elewacyjnej grze materiałów. Architekci zaproponowali im klarowane szkło z lekkim efektem lustra.
Kiedy spojrzy się na wizualizację kompleksu wbudowanego w panoramę wału, uderzające jest to, że nowy dom nie narusza już ustalonego systemu zabudowy. Pierwszą linię wału Savvinskaya górują domy o wysokości 9–12 pięter. Ich różnorodność i brak jednego wymiaru wysokości nie pozwala mówić o zespole porównywalnym np. Z zabudową Nabrzeża Frunzenskaya, ale wciąż można tu dostrzec jakiś rytm. Rozwiązanie zaproponowane przez biuro ATRIUM zachowuje ten ogólny rytm, ale jednocześnie daje głębszy rozwój kompozycji dzięki odsunięciu od linii frontu części wysokościowej i obniżeniu kondygnacji na sąsiednią.
ceglana wieża.
