Monachium to najdroższe miasto w Niemczech. Ceny takie jak tutaj za wynajem i zakup nieruchomości, restauracji, ubrań i nie tylko można znaleźć tylko w najbardziej luksusowych dzielnicach Berlina, ale nawet wtedy trzeba będzie bardzo się postarać. Nawiasem mówiąc, berlińczycy traktują mieszkańców stolicy Bawarii protekcjonalnie - jak oświecona inteligencja dla mieszkańców wsi. Mieszkańcy Monachium wcale nie czują się tym urażeni, wierząc, że Berlińczycy „robią dużo hałasu o nic” i inwestują swoje oszczędności w inny kawałek ziemi.
Monachium nie jest miastem metropolitalnym w zwykłym znaczeniu tego słowa: to nie jest Wiedeń, Moskwa czy Paryż. Ale to tutaj mają swoją siedzibę główni niemieccy producenci samochodów oraz siedziby największych międzynarodowych firm ubezpieczeniowych i deweloperskich.
Jednocześnie nie możemy zapominać, że po drugiej wojnie światowej miasto zostało praktycznie odbudowane na nowo i w bardzo niemiecki sposób: jakościowo, ale bardzo prosto, bez cienia estetycznych „ekscesów”. Takie mieszkanie w dobrej okolicy już dużo kosztuje, a jeśli nadal ma nutę wartości historycznej i piękna, to jest naprawdę drogie.
Firma deweloperska Frankonia Eurobau zdecydowała się połączyć w swoim projekcie elitarnej dzielnicy „Lenbach Gärten” wszystkie możliwe „czynniki atrakcyjności”: dobrą lokalizację w centrum miasta, „historyczny” styl, jakość, ekskluzywność, komfort. Wcześniej w tym miejscu, w bezpośrednim sąsiedztwie pięknych ogrodów botanicznych, wszystko było zupełnie nieatrakcyjne: tu znajdowały się instytuty chemiczne, farmaceutyczne i zoologiczne Politechniki Monachijskiej, które wyróżniały się wyjątkowo skąpą architekturą. Teraz siedziba wiedzy została przeniesiona do Garching, co, biorąc pod uwagę oddalenie tego obszaru od centrum, byłoby właściwsze nazywanie go łącznikiem.
A w pustym miejscu, jak to jest w zwyczaju, postanowiono uczynić ten obszar bardzo drogim, bardzo wysokiej jakości i „nie dla wszystkich”. Wezwano odpowiednich architektów -
Hilmer & Sattler und Albrecht, według których „architektura powinna mieć mniej wspólnego z pomysłowością niż łączeniem istniejących stylów” oraz Otto Staidle, który nie różnił się w tak radykalnych poglądach, ale był wówczas jednym z najbardziej znanych, jeśli nie najsłynniejszym architektem Monachium.
Hilmer & Sattler und Albrecht pracowali w Lenbach Gerten przy 5-gwiazdkowym hotelu Rocco Forte, biurowcu przy Luisen Strasse, Max Palais i St. Bonifaz. Staidle niestety zmarł w 2004 roku, kiedy prace nad projektem dopiero się zaczynały, a mieszkania na poddaszu, budynek Klenze Palazzo i kościół św. Bonifazowie zostali stworzeni przez jego biuro bez jego udziału.
Przyjrzyjmy się teraz bliżej komponentom, które składają się na najbardziej elitarną dzielnicę Monachium.
Max Palais to dom w stylu Art Deco, który, jak sama nazwa wskazuje, oferuje mieszkańcom „pałacowy” styl życia. Z apartamentów roztacza się widok na stary ogród botaniczny; jest ich stosunkowo niewiele, a ich powierzchnia zaczyna się od 120 m2. Na dachu - penthouse: mieszkania z tarasami. Ponadto mieszkańcy Max Palais mogą korzystać ze wszystkich usług The Charles Hotel, który jest częścią kompleksu Lenbach Gerten, oraz z usług concierge przez całą dobę (ta opcja jest zaskakująco ekskluzywna dla Monachium, choć wcale nie dziwi, na przykład nikt taki jak ja nie mieszkał w Mediolanie: są tam concierge nie tylko w elicie, ale także w przeciętnych domach). Wnętrze holu zdobi drewno wiśni amerykańskiej, z którego wykonane są również wszystkie znajdujące się tam meble. Z holu wchodzi się na dziedziniec z kolumnami i fontanną: jest on praktycznie niewidoczny z ulicy i stanowi swego rodzaju schronienie dla mieszkańców.
W pobliżu znajduje się budynek Staidle loftów: powierzchnia mieszkań waha się tutaj od 160 do 200 m2, a ich układ można w razie potrzeby zmienić. Okna sięgające od podłogi do sufitu (niektóre zajmują jednocześnie dwa piętra) również wychodzą na stare ogrody botaniczne. Ta otwartość domu na naturę wynika z idei biura Steidle „wpuszczenie do wnętrza wszystkich pór roku”. Budynek ten, w porównaniu z pracami Hilmer & Sattler und Albrecht, nie naśladuje tak bardzo stylów historycznych i zgodnie z proponowanym kontekstem stara się zastosować nowocześniejsze rozwiązania.
Pomiędzy Max Palais a loftami Staidle leży Palazzo Klenze, nazwany na cześć słynnego niemieckiego architekta XIX wieku, słynącego ze swoich pałaców i muzeów. W budynku jest tylko 9 mieszkań o powierzchni od 75 do 170 m2.
W Monachium przy budowie nowych osiedli i osiedli ustawa nakazuje, aby 20% mieszkań przeznaczać urzędnicy, którzy czasami mogą je kupić, ale częściej wynajmują je na długoterminowy wynajem. A ci urzędnicy to nie tylko posłowie, jak można sobie wyobrazić. Takie mieszkania, nawet w elitarnych nowych budynkach, są oferowane w przystępnych cenach, na które stać lekarzy, nauczycieli, profesorów uniwersytetów itp.
„Lenbach Gerten” nie stał się tutaj i rzeczywiście nie mógł być wyjątkiem. Faktycznie jedna piąta mieszkań jest wynajmowana urzędnikom państwowym. Jednak, jak można się domyślić, mieszkania te nie wychodzą na ogród botaniczny, nie różnią się poprawionym układem, najczęściej znajdują się na parterze lub występują inne problemy np. Brak nasłonecznienia. Więc formalnie urzędnik mieszka w elitarnym domu, ale nie w najbardziej komfortowych warunkach. Oczywiście większość tych mieszkań pozostawiono bez uwagi „uprzywilejowanych odbiorców” i zdecydowano się je sprzedać. Sprzedawano je obcokrajowcom, głównie naszym rodakom, jako „oferta specjalna” i opłacalna inwestycja w luksusowe mieszkania, podkreślając wartość takiej inwestycji tym, że ceny nieruchomości w Monachium systematycznie rosną. W efekcie po kilku latach rosyjskim nabywcom takich mieszkań z wielkim trudem udało się jednak sprzedać je za niemal taką samą kwotę jak pierwotna cena.
Moja ulubiona część, Lenbach Gerten, wychodzi na plac kameralny z fontanną w kierunku opactwa św. Bonifaza, które przypomina typowe włoskie miasto. Na placu stoją stoliki i krzesła małej włoskiej restauracji, a tu naprawdę zapomina się, że nie jest się gdzieś w Veneto, ale w Bawarii. Po obu stronach placu znajdują się domy-części kompleksu, nazwane na cześć opactwa św. Bonifaz 1 i 2. Mieszkania tutaj mają bardziej umiarkowaną kategorię cenową niż te z widokiem na ogrody botaniczne, ale każdy z nich ma dostęp do zadbanego balkonu, a jeśli są na parterze, do małego ogrodu.
W Lenbach Gerten przewidziano nie tylko funkcje mieszkalne, ale także biurowe: powstały dwa biurowce utrzymane w duchu klasycznym (odpowiednio 14 000 m2 i 11 000 m2), w których znajdują się takie firmy jak McKinsey i Condé Nast. Wykończeniem był The Charles Hotel (800 m2) ze 160 pokojami, restauracjami, spa i centrum fitness. Jak pamiętacie, hotel wszystkie swoje usługi świadczy mieszkańcom Max Palais i jest z nim połączony podziemnym przejściem.
Zaskakujące jest to, że Lenbach Gerten nie wywołuje uczucia sztuczności, które jest często charakterystyczne dla nowych rosyjskich budynków w „stylach historycznych”. I chodzi tu oczywiście nie tylko o odpowiednio dobrane materiały wykończeniowe, ale także o rozwiązanie urbanistyczne z przemyślanym stosunkiem mieszkania do natury: tablica okazała się bardzo zielona i naprawdę uzasadnia swoją nazwę - „Ogrody Lenbacha”. Oczywiście są wady, które są nieuniknione przy każdym dużym projekcie: bardzo głośna wentylacja hotelu, która znacznie zakłóca cichą atmosferę kwartału, pojemniki na śmieci na eleganckich placach …
Kiedy przyjrzeć się Lenbach Gerten, wydaje się, że architekci próbowali stworzyć kawałek Włoch w centrum Monachium, ale otrzymali uczciwą niemiecką architekturę, co prawdopodobnie nie jest wcale minusem, ale tylko stwierdzeniem faktu.
