Kwartał, który zostanie odbudowany w najbliższej przyszłości, ma w oficjalnych dokumentach urbanistycznych Moskwy numer 109 i znajduje się dokładnie pośrodku między dwiema stacjami metra w równej odległości od centrum - „Wołżskaja” i „Tekstylszcziki”. Graniczy z ulicami Chistov, Shkuleva, Malyshev i 7th Tekstilshchikov. Jednocześnie granica lubelskiego PKiO przebiega wzdłuż ulicy Shkuleva, czyli z trzech stron kwartał jest ściśnięty przez typowy do niego podobny budynek, a czwarta zwrócona jest w stronę parku.
Powstaje całkiem naturalne pytanie: dlaczego ta konkretna dzielnica zostanie odbudowana, a nie żadna z sąsiednich? Odpowiedź tkwi w naturze rozwoju, który tu zachodzi. Faktem jest, że na terenie kwartału oprócz pięcio- i dziewięciopiętrowych budynków znajdują się dwupiętrowe budynki mieszkalne, które powstały bezpośrednio po Wielkiej Wojnie Ojczyźnianej i do niedawna należały do Ministerstwa Obrony Federacja Rosyjska. To właśnie te od dawna uznawane za awaryjne budynki zostaną wyburzone w ramach trwającego projektu odbudowy, a na ich miejscu staną wymyślone przez SKiP wysokościowce.
Ponieważ dwupiętrowe domy znajdują się dokładnie w centrum kwartału i są otoczone późniejszymi zabudowaniami, przed architektami stanęło zadanie budowy nowych domów tak, aby nie zakłócały nasłonecznienia istniejących, a także nie przeszkadzać w przejściu do nich sprzętu przeciwpożarowego. Uwzględnienie tych dwóch kluczowych wymagań SNiP doprowadziło ostatecznie do prostego i racjonalnego rozwiązania ogólnego planu nowego centrum mieszkaniowego kwartału. Projektowany kompleks „SKiP” zamyka się w obwodzie nowych autostrad, co zapewni absolutnie wszystkim domom dogodne wjazdy oraz zapewni niezbędne odciśnięcie nowych budynków od istniejących. Sześć nowych budynków mieszkalnych (o wysokości od 14 do 20 kondygnacji) zostanie ułożonych w dwóch równych liniach wzdłuż osi podłużnej bloku na wspólnym prostokącie parkingu podziemnego. Budynki ułożone są w dwóch rzędach, ale w szachownicę.
Każdy, kto był tu choć raz, wie o depresyjnym wyglądzie sypialni na południowym wschodzie Moskwy. W oczach pieszych i zmotoryzowanych „Tekstilshchiki” jawi się jako niekończąca się seria nudnych dzielnic tego samego typu, az lotu ptaka obszar ten jest niekończącą się tkaniną w kratkę, na której oko nie ma absolutnie nic do złapania. Nikt nie wątpi, że z taką nudą trzeba walczyć. Można to jednak zrobić na różne sposoby. Dziś na przykład bardzo zwyczajowo wysadza się „tip-up” najjaśniejszymi kolorami i super dynamicznymi formami - mówią, że w ten sposób dzielnice uzyskują długo oczekiwane architektoniczne dominanty, które przeorientują wszystkie wizualne powiązania na sami. A SKiP ma takie doświadczenie - wystarczy przypomnieć sobie budynek mieszkalny Avangard, który rozkwitł w dzielnicy Nowe Cheryomuszki wszystkimi kolorami tęczy. Jednak w sensie urbanistycznym „Tekstilshchiki” teren jest znacznie bardziej jednorodny i proletariacki ponury, a architekci, rozpoczynając prace nad blokiem 109 z kolejnymi kolorystycznymi fajerwerkami, zatrzymali się w czasie, zdając sobie sprawę, że takie obiekty na południowym wschodzie kapitał, jeśli nie na zawsze, pozostanie obcy przez bardzo długi czas. Ale cóż można przeciwstawić ubóstwu, jeśli nie dobrobytowi? Tak zaczęła się żmudna praca w pracowni nad stworzeniem artystycznego języka adekwatnego do zastanej sytuacji.
Partery wszystkich budynków są zarezerwowane dla przestrzeni publicznych, co architekci wizualnie podkreślili za pomocą kilku technik jednocześnie. Po pierwsze, wejścia do obiektów infrastruktury zorganizowane są od strony dziedzińca, natomiast wejścia do mieszkań wychodzą na ulicę. Po drugie, dolne kondygnacje wieżowców mieszkalnych oraz elewacje oficyn, w których zmieści się przedszkole i szkoła podstawowa, wyłożono wielobarwną cegłą. A pomiędzy „szeregami” domów jest załamany wewnętrzny dziedziniec, interpretowany ze względu na swoją długość, raczej jako mały bulwar pieszy, wzdłuż którego obrzeża sadzone są drzewa i krzewy, układane są trawniki. To nie przypadek, że te ostatnie mają charakterystyczny półowalny kształt płatków, są to tereny zielone obsługiwanego dachu parkingu podziemnego.
Elewacje osiedli mieszkaniowych zdobi ulubiona krata konstrukcyjna „SKiP”, której segmenty wypełnione są płytami okładzinowymi w różnych kolorach. A jeśli lokale publiczne, dzięki wielokolorowym cegłom, wydają się różnorodne i ciepłe, jak ukochany szalik dziergany przez matkę, to wyrastające z nich wieże są znacznie bardziej surowe i powściągliwe. Jednak takie wrażenie pojawia się dopiero, gdy zbliżysz się do zespołu mieszkalnego, podczas gdy z daleka obraz zmienia się dramatycznie: melanż fundamentów domów jest prawie nie do odróżnienia z daleka, ale one same wizualnie natychmiast rozpadają się w pary - dwie zielone, dwa niebieskie, dwa bordowe. Fakt, że wszystkie sześć budynków są „z tej samej rodziny” nie pozostawia wątpliwości, że wspomniana już krata „otacza” domy wzdłuż zewnętrznego obwodu. Taką powierzchnię można porównać do trójwymiarowego obrazu: im dłużej patrzysz, tym wyraźniej widać coś innego poprzez geometryczny wzór.
Ta technika sama w sobie nie jest nowa - na przykład od razu przychodzi na myśl budynek CEMI Leonida Pawłowa, którego głównym tematem elewacji jest również komórka, choć nie prostokątna, ale kwadratowa. I wydaje się, że to skojarzenie nie jest przypadkowe - starając się jak najbardziej organicznie wkomponować nowe domy w istniejący kontekst, architekci świadomie posługiwali się artystycznym językiem modernizmu lat 60., uzupełniając go takimi „ekscesami” nowoczesności, jak kolor, wysoki - wysokiej jakości materiały okładzinowe i wygodne układy. Projekt przebudowy bloku 109 przekonująco dowodzi, że ekologiczne podejście, wielokrotnie chwalone przez krytyków, jest właściwe nie tylko w przypadku nowej budowy w historycznym centrum miasta. Nadaje się również do stopniowego odnawiania miejsc do spania powstałych w połowie ubiegłego wieku, ponieważ siedliska nie można korygować z dnia na dzień, ale stopniowa delikatna korekta może przynieść realne rezultaty.
