Aleja Niepodległości to jedna z głównych autostrad Mińska, która ma około 15 km długości i przecina miasto od centrum na północny wschód. Został zaprojektowany w 1952 roku, kiedy Mińsk został odbudowany po Wielkiej Wojnie Ojczyźnianej i początkowo otrzymał odpowiednią nazwę - Aleja Stalina. Ta nazwa wymownie świadczy nie tylko o ówczesnym ustroju politycznym, ale także o charakterze budowli: istniejąca tu wcześniej ulica została wyprostowana i poszerzona, a zdobiły ją masywne reprezentacyjne kamienice licowane naturalnym kamieniem. Budowa autostrady trwała do końca lat 70. XX wieku, a ulica została przemianowana na Leninsky Prospekt, a styl imperium stalinowskiego, oddalając się od centrum miasta, w naturalny sposób ustąpił modernizmowi. Dla architektów pracujących nad wyglądem nowego obiektu stało się to ważnym stylistycznym punktem odniesienia.
Plac budowy ograniczony jest od północy aleją Nezalezhnosti, od południa rzeką Świsłocz i miałby kształt kwadratu, gdyby rzeka nie tworzyła w tym miejscu łagodnego zakrętu. Terytorium Białoruskiego Cyrku Państwowego przylega do zachodniej granicy obiektu, do wschodniej granicy przylega strefa techniczna metra, a po drugiej stronie rzeki malowniczy park im. Janki Kupały. Na samym terenie znajduje się obecnie kilka obiektów przemysłowych, które podlegają rozbiórce. Ukształtowany rozwój alei (aw bezpośrednim sąsiedztwie przyszłego hotelu znajduje się szereg zabytków architektonicznych wpisanych na Państwową Listę Wartości Historyczno-Kulturowych Republiki Białoruś) wpłynął nie tylko na stylistyczne rozwiązanie nowego skomplikowany, ale także jego wysokość, która nie przekroczy 9 kondygnacji. A bliskość rzeki została dość przewidywalnie odzwierciedlona w ogólnym planie projektowanego obiektu.
Kompleks składa się z czterech faz - hotel, dwa apartamentowce oraz biurowiec znajdują się na jednej stylobacie, w której znajduje się parking. Pierwsze trzy budynki są skierowane w stronę wody i znajdują się wzdłuż rzeki, z apartamentami odbijającymi się echem w zakolu kanału, a hotel, przeciwnie, delikatnie zakrzywiony, oddala się od wybrzeża, co umożliwiło umieszczenie rozległej przed nim dwupoziomowy taras. Można by pomyśleć, że architekci najpierw narysowali jedną mocno wydłużoną, zakrzywioną bryłę, a następnie pocięli ją na trzy nierówne części i rozsuwali tak, że między nimi były szerokie ceremonialne stoki do rzeki. Poprawa nasypu i organizacja tu strefy pieszej i handlowej podyktowane są nie tylko logiką urbanistyczną zagospodarowania terenu, ale także instrukcjami władz Mińska, które w tym przypadku sformułowały „obciążenie” dla inwestora. Biuro SPeeCH zaprojektowało nasyp jako logiczną kontynuację parku znajdującego się po drugiej stronie parku i wyrzuconego z niego kładki dla pieszych. Za swoiste rozwinięcie motywu strefy parkowej można również uznać elementy krajobrazu wertykalnego, które architekci zastosowali w projektowanych budynkach.
Architektura nowego kompleksu jest również interpretowana jako rozwinięcie tonacji i skali istniejących budynków. Mińsk to miasto odbudowane niemal od podstaw po wojnie, dlatego wyróżnia się znanym stylem „monochromatycznym”, który zasługuje na uznanie za wizytówkę, dzięki czemu jest rozpoznawalny wśród wielu innych megamiast. SPeeCH swoim projektem oddaje hołd najlepszym przykładom modernizmu lat 60., stosując wielkoformatowe przeszklenia, brutalne skrzydła okienne, wstawki z lakonicznymi płaskorzeźbami. Jednocześnie budynki zwrócone są w stronę Alei Niepodległości z raczej lapidarnymi fasadami, a na nasypie wręcz przeciwnie, są bardziej eleganckie i uroczyste.
Na pierwszy rzut oka tomy tworzące nasyp są do siebie bardzo podobne, ale to wrażenie jest mylące. Wygląda na to, że wszystkie trzy budynki mają naprawdę tę samą wysokość i okładzinę, a także dwie w pełni przeszklone górne piętra na poddaszu, co dodaje niegrzecznego, hi-techowego charakteru do surowego, smukłego wyglądu. Jednak po dokładniejszym zbadaniu zdajesz sobie sprawę, że w szczegółach są one zupełnie inne: rytm i wzór okien, plastik elewacji, liczba pionowych klombów. Ta subtelna zmienność nie jest uderzająca, ale sprawia, że kompleks staje się różnorodny, a jednocześnie nie zaprzecza integralności rozwiązania.
Biurowiec znajduje się bliżej alei Niepodległości i oddzielony jest od apartamentów przejściem przeciwpożarowym i niewielkim parkiem. Dzięki hojnemu zastosowaniu szkła, trójkątny w rzucie budynek jest zdecydowanie nowocześniejszy i osłabia „kamienną dżunglę” najbliższych sąsiadów. Wewnętrzny układ biurowca jest niezwykle funkcjonalny: centralny rdzeń komunikacji pionowej zamknięty jest w „objęciach” otwartej przestrzeni, z której przyszli najemcy mogą korzystać według własnego uznania. Wewnętrzny układ pozostałych bloków również nie kryje w sobie szczególnych niespodzianek: wszystkie mieszkania mają widok na rzekę (maksymalna ilość na piętrze to pięć, powierzchnia waha się od 65 do 150 mkw), klub fitness oraz część konferencyjna. znajduje się na pierwszym piętrze hotelu.
Należy zaznaczyć, że dla biura SPeeCH ten projekt nie jest pierwszym doświadczeniem współpracy z grupą Kempinski. Dla tego operatora hotelowego architekci pod kierownictwem Siergieja Czobana i Siergieja Kuzniecowa zaprojektowali już hotele dla Niżnego Nowogrodu i Kijowa i doskonale znają standardy sieci. To pod wieloma względami pozwoliło im skupić się na architekturze wielofunkcyjnego kompleksu, przemyśleć w najdrobniejszych szczegółach jego wizualne powiązania z historycznym i naturalnym otoczeniem oraz stworzyć projekt, który idealnie wpisuje się w charakter i nastrój białoruskiej stolicy..
