Teren znajduje się w dzielnicy Frunzensky w Petersburgu, niedaleko skrzyżowania głównych autostrad - alei Slava i ulicy Sofijskiej. Ta część miasta wygląda teraz raczej nudno: sześciopasmowe drogi, magazyny i teren przemysłowy setki metrów dalej, kilka cmentarzy i stalagmitów wysokich budynków wyrastających z pustkowi.
Jednak dzielnicę, ograniczoną również ulicami Dimitrova i Bukharestskaya, wewnątrz której znajduje się miejsce, można łatwo porównać do oazy. b o Większość z nich zajmują dwa parki - internacjonaliści i bohaterowie-strażacy. Drugi, z siecią stawów powstałych w dawnych kamieniołomach cegielni, ma zostać ulepszony do końca 2019 roku. Dawne terytorium radiocentrum Kupchinsky w pobliżu Parku Bohaterów-Strażaków uzyskało status strefy terenów zielonych i nie zostanie zabudowane. Być może pojawi się tu pomnik upamiętniający linię obronną Izhory, w obronie której stają aktywiści. Dodatkowo do końca roku od strony ulicy Bukharestskaya ma zostać otwarta stacja metra Prospekt Slavy.
W warstwie pośredniej między parkami znajdują się 23 zupełnie nowe budynki kompleksu mieszkaniowego Sofia, jednego z największych projektów Grupy LSR. Wielofunkcyjny kompleks zaprojektowany przez warsztat Anatolija Stołarczuka zamyka Sofię i, o ile to możliwe, tworzy front zabudowy wzdłuż ulicy Sofijskiej.
W rzeczywistości teren przeznaczony pod realizację projektu składa się z dwóch sąsiednich działek: pierwszej o powierzchni 20 950 m2, powinien pomieścić budynek mieszkalny, hotel i parking, a na drugim, pięciokrotnie mniejszym - 4050 m2, przedszkole na 90 miejsc. Pierwsza sekcja o złożonym kształcie - dwa warunkowe prostokąty o różnych rozmiarach, połączone złamanym „przesmykiem”. Zgodnie z zaleceniem głównego architekta miasta, Władimira Grigoriewa, mały prostokąt został w całości przeznaczony do zagospodarowania terenu i ulepszenia, co umożliwiło uzyskanie przepuszczalności i komunikacji między dwoma dużymi parkami. W pozostałej przestrzeni wszystko inne trzeba było dokończyć. Anatolij Stołarczuk przyznaje, że konfiguracja terenu, ograniczenia nasłonecznienia i życzenia klienta, który w szczególności kategorycznie odmówił korzystania z parkingu podziemnego, sprawiły, że ramy projektowe były bardzo szczelne, co jednak przyczyniło się jednocześnie do powstania skuteczne i niestandardowe rozwiązanie.
Hotel składał się z dwóch równorzędnych budynków, z których jeden przechodzi prawie pod kątem prostym przez drugi „na wprost”, co daje plan krzyża. Dłuższy budynek znajduje się wzdłuż ulicy Sofijskiej. Wystająca z niej część „dokującego” budynku zamienia się w gigantyczny portal wyznaczający grupę wejściową: wisi ona nieco nad ulicą, a ślepa końcówka „odsłania” okna na kilka kondygnacji, stając się rodzajem portyku. Na temat portyku odpowiadają szczyty budynku i galeria pierwszego piętra, gdzie planowane są sklepy, biura i kawiarnie niezwiązane z hotelem. Taka była też prośba klienta - goście wchodzą do budynku hotelowego, wjeżdżają windą na piętro i już tutaj docierają do recepcji i strefy noclegowej. Na drugim piętrze znajduje się również restauracja, siłownia, bloki administracyjno-gospodarcze. Część lokali ma dostęp na dach galerii pierwszego piętra. Od trzeciego do 25 piętra - dość przestronne sale o średniej powierzchni 38 m2… Budynek zaprojektowano jako hotel 3 * - podkreśla Anatolij Stołarczuk.
Rozległe płaszczyzny głównej fasady podzielone są na duże czterokondygnacyjne bloki podwójnych okien, na przemian z białymi i pomarańczowymi paskami, które odpowiadają kolorystyce Sofii. Ostatnie pięć kondygnacji przykryte jest białą „kratą” ścian, przedłużoną do niewielkiej attyki dachu. Tak duże woluminy powstały z myślą o tym, że większość widzów szybko dostrzeże architekturę kompleksu - z okien pędzących ulicą Sofijskaja samochodów.
Przerwa szklana pojawia się w miejscu, w którym budynki są „zadokowane” na całej wysokości budynku. Ślepa część zakończenia wykonana jest z płyt gresowych porcelanowych w dwóch odcieniach brązu, imitujących „ślepe” okna. Z niewielkimi różnicami techniki te są powtarzane na elewacjach dziedzińców. Wysokość budynku to 83 metry.
Budynek mieszkalny w pewnym stopniu „lustra” hotel: pierwsze piętra zajmują również sklepy, elewacja podzielona jest na duże czterokondygnacyjne bloki, ta sama „krata” jest noszona na ostatnich pięciu kondygnacjach, w tym od strony ślepy się kończy. Ale tu pojawia się więcej podziałów poziomych, a także wystające bryły balkonów w kolorze soczystej wiosennej zieleni, które przeplatają się z płaszczyznami przeszklonych loggii i zwykłych okien na tle białego „podłoża”.
Na każdym piętrze znajduje się siedem apartamentów, z których pięć wychodzi na mały staw i park. W domu nie ma w ogóle kawalerek, największe apartamenty są czteropokojowe. Dom znajduje się tuż pod hotelem i ma 23 piętra.
Ponieważ klient odmówił budowy parkingów podziemnych, we wcześniejszych wersjach projektu na dziedzińcu hotelu znajdował się czterokondygnacyjny garaż, a do domu dobudowano stylobat. Po zaleceniach
Dom Rady Miejskiej i hotel zostały połączone stylobatem - pod którym zostanie zlokalizowany parking.
Jedną z cech projektu, która pojawiła się w związku z licznymi ograniczeniami, są nie do końca proste kąty zakończeń budynku mieszkalnego i łączenia budynków hotelowych. Linie te są równoległe do granic terenu, co pozwoliło zwolnić miejsce na podjazdy.
Trzypiętrowe przedszkole dla 90 dzieci - równoległościan z trzema małymi krepovkami. Część okien ozdobiona jest wzorem szachownicy z pomarańczowymi listwami, które „przywiązują” ogród do całego kompleksu.
