[Zobacz: więcej szczegółów na temat przebudowy budynków dawnej gazowni
i kształtowanie krajobrazu].
Archi.ru:
Jakie znaczenie dla projektu Arma przywiązuje Twoja firma?
Tatiana Machina:
- Centralny - zarówno pod względem geolokalizacji: kompleks znajduje się w centrum, tuż obok Pierścienia Ogrodowego, a pod względem powierzchni - wszak 120 tys. M2… A także pod względem nakładu pracy, jaki włożyliśmy w ten obiekt. Bardzo poważnie potraktowaliśmy to, aby teren dawnej gazowni, zachowując swój historyczny smak, stał się jednocześnie wygodny i nowoczesny. Cieszymy się z wyboru architektów AM „Sergey Kiselev & Partners”, którzy pomogli nam w kompleksowym zrozumieniu tego obszaru. Znaczenie tego projektu jest dla nas kolosalne. Dla nas jest to przełomowy projekt wizerunkowy i mamy nadzieję, że będzie on również opłacalny.
A jeśli chodzi o chronologię: Twoja witryna pokazuje teraz osiem lub dziewięć projektów renowacji stref przemysłowych. „Arma” wśród nich z rzędu: pierwszy, ostatni, pośrodku?
- „Arma” pojawiła się w portfolio firmy dawno temu, w 2003 roku. Przed konsolidacją strony trzeba było podjąć wiele kroków. Obecnie 7,5 ha jest własnością prywatną, a około 2 ha to moskiewska ziemia pod budynkami należącymi do „Army”. Dlatego ogólnie możemy mówić o działce o powierzchni około 10 hektarów w pobliżu stacji metra Kurskaya. W pobliżu znajdują się inne ważne dla Moskwy obiekty: ARTPLAY na Yauza, Winzavod, posiadłość Razumowskiego, zajmowana przez Ministerstwo Sportu. Witryna znajduje się w aktywnym historycznym środowisku, a jednocześnie wszystko tutaj jest bardzo udane, jeśli chodzi o dostępność transportową.
Spędziliśmy dużo czasu, próbując dowiedzieć się, co zrobić z tą witryną. Bo to, co wydarzyło się dzisiaj, jest oczywiście kompromisem między tym, co wolno było zrobić, a tym, co mogłoby zainteresować dewelopera. Dziś na działce nie brakuje najemców, co świadczy o sukcesie projektu z komercyjnego punktu widzenia. Z drugiej strony widzimy dużą liczbę ludzi, którzy przychodzą na spacer, aby znaleźć się na terytorium; opuszczając stację metra Kurskaya, ludzie nie przechodzą, jak poprzednio, wzdłuż Niżnego Susalnego, ale wjeżdżają na terytorium, idą do kawiarni.
Aleja Niżnego Susalnego to obszar miejski, nie należy do „Army”. Kiedy wpadłeś na pomysł jego ulepszenia?
- Współpracę z AM SKiP rozpoczęliśmy w 2011 roku, wiosną pięć lat temu. Już wtedy było jasne, że trzeba będzie poprawić nie tylko wewnętrzne terytorium zakładu Arma, ale także - koniecznie - ul. goście przyjeżdżający z metra. Przebudowa alei Niżnego Susalnego pierwotnie planowana była w 2011 roku, kiedy postawiono zadanie kompleksowej renowacji terenu.
Ale roboczy projekt renowacji alei w Niżnym Susalnym został opracowany przez AM Sergey Kiselev & Partners na początku 2015 roku i zrealizowany w 2015 roku. Udało nam się więc zaprezentować go przed Dniem Miasta, przed 1 września. Wtedy przyszedł do nas prefekt Okręgu Centralnego Wiktor Siemionowicz Fuer i na swój sposób zachwycony powiedział: „Jeśli potrzebujesz pomocy prefektury, skontaktuj się z nami, pomogę Ci we wszystkim”.
Jak konsekwentnie rozwinęła się koncepcja i jak bardzo to, co się teraz wydarzyło, odpowiada pierwotnemu pomysłowi?
- Igor Szwartsman i jego koledzy Aleksiej Miedwiediew i Władimir Labutin konsekwentnie trzymali się koncepcji „nic więcej”. W szczególności podarowaliśmy czerwono-białą farbę, która pojawiła się w latach trzydziestych XX wieku i uwydatniła szczegóły elewacji. Oczywiście sprawiła, że budynki były zabawne, ale po dość ożywionych dyskusjach zastosowaliśmy się do zaleceń SK&P i usunęliśmy farbę, aby zachować przemysłowy rygor wszystkich budynków. Budynki dawnej fabryki wyglądają teraz nieco brutalnie i surowo, ale ta architektura nam się bardziej podoba, odzwierciedla pierwotną ideę, która została założona podczas budowy.
Znaleźliśmy wzajemne zrozumienie z architektami, że ulice i niewielkie formy małej architektury, latarnie czy ławki, również powinny wyglądać na powściągliwe i starannie unikaliśmy wszystkiego, co jest ostentacyjne. Miejmy nadzieję, że zachowaliśmy całe terytorium w stylu historycznym, na ile było to rozsądne i możliwe. Decydując się na taki czy inny pomysł na realizację, deweloper jest zawsze w kamieniu milowym piękna i opłacalności. Za każdym razem, gdy aprobowaliśmy takie czy inne podejście do renowacji terenu lub elewacji, musieliśmy patrzeć z dwóch stron. Uważam, że omawiana i przyjęta w latach 2011-2012 koncepcja została przez nas zrealizowana dość trafnie.
W jakim stopniu architekci AM „Sergey Kiselev & Partners” uczestniczyli w renowacji wszystkich budynków? Czy w równym stopniu czy w jakiś sposób ten udział został osłabiony?
- Cała praca architektoniczna nad „Armą” była w jednych rękach, nie zwracaliśmy się do innego biura. Jeśli wprowadziliśmy jakieś modyfikacje, wewnętrzne lub na etapie budowy, na etapie bezpośredniej realizacji, to najprawdopodobniej były to modyfikacje praktyczne i podyktowane takimi względami jak opłacalność, wygoda, wygoda i wymagania najemców. Można powiedzieć, że za wygląd, architekturę, urodę odpowiadał tylko AM „Sergey Kiselev & Partners”. Jeśli w trakcie realizacji wystąpiły jakieś odchylenia, wynikały one z potrzeb najemców, potrzeb naszych czasów. Staraliśmy się odejść niewiele i od tego, co nie jest widoczne z zewnątrz, a raczej wpływa na przyszłe użytkowanie: wejścia, dodatkowe otwieranie okien i drzwi na potrzeby przyszłego użytku naszych najemców i mieszkańców.
Czy uważasz, że projekt jest zakończony, czy będzie dalej się rozwijał?
- Na pewno się rozwinie. Do tej pory odnowieniem dotknęliśmy tylko połowę terenu, o którym mówiłem, około 5-5,5 ha, bo reszta - lewa strona wejścia centralnego - ma nierówną granicę z terenami miejskimi zajętymi przez Mosgaz. Mosgaz jest przedsiębiorstwem w 100% miejskim i poza renowacją własnego terytorium rozwiązuje wiele innych zadań, dlatego nie osiągnęliśmy jeszcze kompromisu z Moskwą w sprawie kompleksowej renowacji lewej strony naszego zakładu Arma i terytorium Mosgaz. Regularnie od 2005 roku zwracamy się do Wydziału Nieruchomości do burmistrza Moskwy z prośbą o umożliwienie wykupu 9 tys.2 Budynki Mosgaz, dość zniszczone, zbudowane w 1911 r., Budynki warsztatowe, by je wyburzyć i stworzyć w tym miejscu coś nowoczesnego, oddającego styl gazowni. Ale jak dotąd rehabilitacja lewej strony terenu jest ściśle związana z podejmowaniem decyzji przez rząd moskiewski i na chwilę obecną nie ma ruchu. Ale mamy wielką nadzieję, że ten problem zostanie wkrótce rozwiązany i będziemy mogli zająć się lewą stroną strony, a właściwie kolejną połową terytorium.
Co pojawi się w części północnej: biura czy mieszkania?
- Żadnych biur, żadnych mieszkań. Rozmawiamy z miastem o funkcji publicznej z rekreacyjnym centrum kulturalnym. Historycznie „Armu” i okolice zamieszkane są nie tylko przez najemców biur, ale także przez firmy kreatywne, warsztaty, studia tańca, galerie, salony producentów odzieży i mebli; to najemcy, którzy do nas przychodzą i są zainteresowani naszą witryną. Nie przeszkadza nam publiczne i rekreacyjne oznaczenie przyszłych placów w celach kulturowych dla centrum Moskwy.
Swoją drogą, o kreatywnych ludziach. Ilu oryginalnych najemców zostało i nie ma?
- Najemców odnowiono o około 95%. Po pierwsze, na miejscu przez bardzo długi czas znajdowało się dużo sprzętu budowlanego i gruzu. Nie wszyscy przeżyli okres odbudowy, który trwał od półtora do dwóch lat i naturalnie się zmieniali, czyli stare pozostawione przed rozpoczęciem tych prac, a nowe przybyły po ich zakończeniu; nastąpiła naturalna rotacja. Mimo to nadal mamy klub Gazgolder - historycznego lokatora, teren klubowy z własną kawiarnią i barem. Przyjechały do nas studia sportowe. Wcześniej inżynieria w "Armie" nie była przewidziana po to, aby mieć dobrej jakości sale fitness, sale sportowe, studia tańca. Teraz możemy przyjąć również takich najemców. Pojawiło się wiele świeżych kawiarni i restauracji: ponad sześć jest teraz otwartych i będą nadal otwarte. Mamy nowe pracownie dekoratorów, pracownie mebli i wiele salonów. Chociaż są różne, są to salony odzieży i wzornictwa, perfum i akcesoriów, ale pojawiają się stopniowo.
Jakiej klasy jest Twoje biuro?
- Wszystkie dekoracje, które posiadamy, odpowiadają klasie A, ale ponieważ jesteśmy za Pierścieniem Ogrodowym, klasa ta jest oceniana jako B +. Całkowicie wymieniliśmy sprzęt na odpowiadający klasie A, wymieniliśmy sieci wewnętrzne, przebudowaliśmy kotłownię i zbudowaliśmy dwie podstacje o mocy 8 MW. W budynkach wymieniono okna i dachy, przeprowadzono przebudowy. Obecnie 80-90% wyremontowanych powierzchni jest wynajętych.
Oprócz Mosgaz masz jeszcze jednego sąsiada, po prawej stronie znajduje się stacja kolejowa Kursk. Wygląda na to, że teraz plany jego odbudowy mogą obejmować wyburzenie kilku Twoich budynków. To prawda?
- O ile nam teraz wiadomo, planowana jest nie tylko przebudowa dworca kolejowego Kursk, ale także umieszczenie peronu na autostradzie dużych prędkości Moskwa-Kazań. Jednak teren "Army" jest naszą własnością, a dwa budynki przy alei Niżnego Susalnego (budynki 1 i 2) mają status zabytków, nie można ich wyburzyć, mają ponad sto lat. W zasadzie wszystkie budynki na terenie "Army" należą do zespołu dawnej gazowni i powinny zostać zachowane. Dziś terytorium to jest nienaruszalne.
