Teren przeznaczony pod budowę zespołu mieszkaniowego znajduje się w centralnej części Kronsztadu, pomiędzy ulicami Surgin, Zosimov i Martynov. Do 2005 roku znajdowało się tu przedsiębiorstwo transportu samochodowego GATP-24, a następnie teren cierpliwie czekał na swojego inwestora. W 2011 roku został przejęty przez firmę KVS, która zaprosiła go do udziału w projekcie Studio 44. Deweloper swój wybór tłumaczył przede wszystkim tym, że zespół Nikity Yavein ma ogromne doświadczenie w budowie w historycznym centrum. Dla Kronsztadu było to więcej niż istotne: obiekty dziedzictwa kulturowego znajdują się w pobliżu przyszłej dzielnicy mieszkalnej, a ona sama jest objęta obszarem chronionym, tak że nowy kompleks mieszkalny został poddany różnym ograniczeniom na długo przed jego pojawieniem się. W szczególności wysokość budynków nie powinna przekraczać 12 metrów, a długość elewacji wzdłuż frontu ulicy ponad 50 metrów, dachy miały być dwuspadowe, a całościowe rozwiązanie kompozycyjne powinno odpowiadać bezpośredniemu otoczeniu.
Wśród najbliższego otoczenia wyróżnia się ulica Posadskaya - jedna z najstarszych w Kronsztadzie, zabudowana 2-3-kondygnacyjnymi budynkami. Jak wyjaśnia Nikita Yavein, tomy te są z pewnością cenne ze względu na ich autentyczność, ale są w stanie odstraszyć swoją zewnętrzną prostotą i brutalnością. Dlatego biorąc pod uwagę skalę otoczenia, jakie stawiają te domy, architekci postanowili jednak skupić się na nich do minimum i nowy kompleks zwrócił się ku nim ze ścianą ogniochronną jednego z trzech budynków, której nadano kształt rozszerzony prostokąt.
W ten sposób autorzy projektu izolują większość terenu - pojawienie się tego rodzaju przegrody pozwoliło im na jak najbardziej opłacalne rozegranie pozostałego terenu. Do deski domu sprowadzają dwa budynki w kształcie litery „P”, uzyskując dwa zamknięte dziedzińce i jeden otwarty od ulicy. Zosimova. W rzeczywistości projektowany kompleks mieszkalny jest podwójnym kwadratem, połączonym w głębi tym samym budynkiem z dziedzińcem. Co więcej, ten ostatni ma wysoką podstawę, a oba zamknięte dziedzińce są wyniesione na wysokość 1,15 metra nad poziomem terenu.
„Ten układ wydawał nam się najprostszym i najskuteczniejszym sposobem zapewnienia niezbędnego zróżnicowania przestrzeni” - wyjaśnia Nikita Yavein. - Przez środkowy dziedziniec organizowane jest przejście do najwygodniejszych mieszkań o dużej powierzchni. Na szerokich na 26 metrów dziedzińcach znajdą się place zabaw i rekreacji dla wszystkich mieszkańców budynku, a także indywidualne ogródki frontowe do mieszkań na parterze.” Pomysł włączenia kamienic do zespołu mieszkalnego zrodził się architektom z samych ograniczeń - niskie i stosunkowo długie elewacje wymagały dodatkowej fragmentacji, co autorzy postanowili uczynić nie tylko wizualnym, ale i funkcjonalnym. Tak powstają mieszkania o powierzchni powyżej 100 mkw. m. - znajdują się na kilku półpoziomach i mają oddzielne wejścia, a także sąsiednie terytoria. Zewnętrzny obwód zespołu mieszkalnego tworzą mieszkania o niewielkiej powierzchni w klasie ekonomicznej - głównie mieszkania jedno- i dwupokojowe.
Zaprojektowany w ten sposób zespół mieszkalny jest dość zwartą i ściśle zorganizowaną konstrukcją, nieco subtelnie przypominającą twierdzę lub koszary. Prawdopodobnie dla osiedla stworzonego dla jakiegokolwiek innego miasta takie porównanie nie byłoby pochlebne, ale dla Kronsztadu, założonego przez Piotra Wielkiego, jest nie tylko właściwe, ale także świadczy o najbardziej organicznym wejściu w pierwotne środowisko historyczne. Rozwiązanie architektoniczne zmierza do tego samego celu: wszystkie budynki mieszkalne zwrócone są w stronę czerwonych linii kwartału, główna fasada jest symetryczna i trójdzielna. Zarówno elewacje ulicy, jak i dziedzińca wykończono cegłą w dwóch odcieniach czerwieni, uzyskując gamę, która jeszcze bardziej nawiązuje do najbliższego otoczenia. Cokół wyłożony jest płytami z kamienia "Putiłowskiego", a dwuspadowe dachy wykonane są z metalu.
Ciekawostką jest fakt, że w obu budynkach w kształcie litery U górna "poprzeczka" jest nieco dłuższa niż powinna - autorzy ozdabiają te "okapy" dość masywnymi prostokątnymi wykuszami i trójkątnymi naczółkami. Podobne domy w domu ustalają zewnętrzne narożniki zespołu mieszkalnego, zwrócone w stronę skrzyżowań. Podobnie jak surowe pomalowane na biało portale wejściowe, elementy te wzbogacają plastyczność rozbudowanych elewacji, czyniąc je bardziej zapadającymi w pamięć i podkreślając współczesne - „postmodernistyczne” - pochodzenie. Elewacje dziedzińców wydają się lżejsze dzięki zastosowaniu szerokich loggii-nisz i ciągłego przeszklenia schodów - architekci starali się więc wizualnie poszerzyć długie, wydłużone dziedzińce. A jeśli w architekturze zespołu mieszkalnego, jak już wspomniano, właściwe są pewne uwagi militarne, to autorzy projektu nie chcieli porównywać dziedzińców do placu apelowego - za pomocą kostki brukowej, elementów małej architektury i hojnego zagospodarowania terenu, nadawali każdej przestrzeni w ćwiartce własny, niezapomniany wygląd.
