Budynek znajduje się w 75-tysięcznej miejscowości Gandia, gdzie w XV wieku pojawił się pierwszy uniwersytet. Nowy hybrydowy zespół mieszkaniowy służy jednocześnie dwóm celom: pełni funkcję akademika dla studentów i jednocześnie zaspokaja zapotrzebowanie miasta na mieszkania socjalne. W budynku znajdują się 102 mieszkania dla młodzieży i 40 dla emerytów oraz dom kultury.
Z programowego punktu widzenia kluczowym wyzwaniem dla architekta w tym projekcie było rozmieszczenie wspólnych powierzchni dla młodych najemców. Zgodnie z hiszpańskim Narodowym Planem Mieszkaniowym mieszkania powinny mieć 30-45 m2, z czego do 20% to przestrzeń wspólna. Jednak w tym planie nie ma wskazania, gdzie i jak te przestrzenie powinny być zlokalizowane.
Architektowi zależało na możliwości zapewnienia mieszkańcom jak największej liczby zasobów poprzez współdzielenie pomieszczeń. Organizacja części wspólnych służy wyodrębnieniu maksymalnej wartości z minimum środków. Oznacza to, że zgodnie z koncepcją Guayarta i jego biura spełnia ona zasadę robienia więcej za mniej.
Analizując podstawowe funkcje mieszkania, architekci zidentyfikowali dla siebie rodzaje działań ludzkich, które mogą występować w miejscach publicznych lub mają charakter wspólny - jedzenie, praca przy komputerze czy pranie - i zaproponowali zaplanowanie części wspólnych w trzech różnych skalach.
„Jeśli zbudujemy 102 mieszkania po 45 m2 każde, gdzie 20% powierzchni będzie współdzielone przez najemców, będziemy mieli do 918 m2 powierzchni wspólnej” - przekonywali Guallart Architects. - Można to rozwiązać jako 51 lokali wspólnych po 18 m2 każdy (jeden na dwa mieszkania, z których każde daje 9 m2) lub jako pojedynczą przestrzeń dla całego zespołu mieszkalnego o powierzchni 918 m2.”
Prezydium zaproponowało oryginalny model „trójpoziomowej” organizacji przestrzeni publicznych. Pierwsza, indywidualna kondygnacja to 36 m2 powierzchni, która obejmuje kuchnię, łazienkę oraz przestrzeń do wypoczynku w mieszkaniu na poddaszu. Drugi poziom pośredni to powierzchnie 108, 72, 36, 24 i 12 m2, które są wspólne dla 18, 12, 6, 4 lub 2 osób. Takie pokoje są powtarzane na całej podłodze i obejmują salon, obszary komunikacji i pracy. Kolejnym krokiem w skali jest wspólna powierzchnia parteru o powierzchni 306 m2, która jest wspólna dla wszystkich studentów. Składa się z salonu, pralni, biblioteki oraz kącika internetowego.
