Już sama nazwa - ulica Lwa Tołstoja - jasne jest, że mówimy o samym centrum Moskwy, a zatem o mieszkaniach najwyższej klasy. Miejsce jego budowy znalazło się na terenie dawnego browaru, a spektakularny budynek XIX-wiecznego browaru znajdzie się w nowym kompleksie. Generalnie sąsiedzi przyszłej dzielnicy mieszkaniowej są bardzo różni - plac budowy znajdujący się u zbiegu ulic Tołstoja i Rossolimo z jednej strony graniczy z osiedlem Lwa Tołstoja, z drugiej - z Instytutem Badań Oka Choroby. A jeśli bliskość parku dworskiego przyczyniła się do powstania dodatkowego „powietrza” w strukturze zespołu, to wręcz przeciwnie, do szpitala zwracają go całkowicie głuche końce i wysokie ogrodzenie. Najpierw jednak pierwsze rzeczy.
Łącznie w skład kompleksu wejdzie 7 budynków, w tym wspomniany już browar. Jednocześnie, ponieważ wzdłuż Rossolimo i Lwa Tołstoja pozostają dwa rozbudowane budynki Eksperymentalnej Wytwórni Napojów oraz budynek dawnej fabryki, obecność nowych wolumenów na obu ulicach jest zminimalizowana. Kompleks mieszkalny będzie właściwie połączony z Rossolimo jedynie drogą wjazdową, a dwa niskie budynki spoglądają na Lwa Tołstoja, jakby flankując zachowany budynek. Jeden z nich jest narożny i właśnie ze względu na położenie przy ruchliwym skrzyżowaniu traci funkcję mieszkalną - tutaj autorzy projektu proponują ulokowanie sklepów i galerii. Tom drugi, „przebijając się” przez istniejący budynek, jest już częścią budynku mieszkalnego, nawiązując do litery „G”, której długi bok ukryty jest w głębi bloku.
Wizualnie ta rozbudowana bryła w drugiej linii jest podzielona na kilka części, co architekci podkreślili za pomocą różnych kondygnacji i zasadniczo różnych elewacji, ale z punktu widzenia urbanistyki jej długość jest więcej niż uzasadniona - dom oddziela publiczny pieszy strefa z prywatnych przestrzeni dziedzińców. Nieprzypadkowo na parterze tego budynku znajdują się głównie sklepy i kawiarnie, natomiast dolne poziomy ukrytych za nim kubatur zajmują mieszkania - hole wejściowe i mieszkania z osobnymi wejściami.
Za wieloczęściowym budynkiem znajdują się cztery budynki mieszkalne. Wszystkie są ustawione prostopadle do kubatury, która chroni je przed budynkiem fabryki, a zatem zwrócone są w stronę posiadłości Tołstoja. Budynek browaru z czerwonej cegły stanowi swoistą granicę między terenem pomnika kultury a nową dzielnicą mieszkaniową - w miarę zbliżania się stopniowo zmniejsza się liczba kondygnacji budynków. To także w dużej mierze z góry określiło paletę przyszłego kompleksu. „Na początku wszystkie tomy wykonaliśmy w cegle, bawiąc się zdolnością tego materiału do tworzenia różnorodnych tekstur” - wspomina główny architekt projektu Aleksiej Miedwiediew - „ale dokładniejsza analiza przekonała nas, że taka decyzja groził, że kompleks będzie zbyt ciężki, dlatego wprowadziliśmy jego dekorację z jasnego wapienia”.
Autorzy dodają do każdego tomu dwie „połówki” - białą i czerwoną, a ich kolejność zmienia się z domu na dom, dzięki czemu każdy dziedziniec nabiera indywidualnego wyglądu. Biorąc pod uwagę, że szerokość dziedzińców wynosi zaledwie 20 metrów (gęstość zabudowy początkowo ustalono na jak najwyższą), staje się jasne, jak ważne jest to dla tworzonych przestrzeni. Aby jeszcze bardziej nasycić swoje wizualne środowisko, architekci nadają każdej elewacji wyraźną fakturę: układanie cegieł i kamienia stale się zmienia, a same materiały wydają się rosnąć w siebie.
Nieco inaczej rozwiązany jest pięciokondygnacyjny budynek, znajdujący się najbliżej browaru: tutaj centralna bryła z czerwonej cegły wydaje się obejmować dwa skrzydła z białego kamienia. Taką aluzję do klasycystycznej kompozycji można uznać za ukłon w stronę sąsiedztwa osiedla, a samo usytuowanie tego domu praktycznie na rogu skłoniło architektów do stworzenia w nim przedszkola. Odwrót od dawnego browaru okazał się bardzo przydatny - znajdzie się tu plac zabaw placówki przedszkolnej. Jeśli chodzi o sam zabytkowy budynek, zmieni się jego funkcja - powstanie tu klub fitness. Początkowo zamierzali stworzyć muzeum piwa lub restaurację piwną w dawnym browarze, ale ani przedszkole, ani elitarne osiedla w ogóle nie potrzebowały takiego sąsiedztwa.
A jeśli od strony osiedla wielkiego pisarza brutalna ceglana budowla z kominem i nałożonymi czerwono-białymi płaszczyznami elewacji nowych budynków stanie się znakiem rozpoznawczym projektowanego kompleksu, to jego „wysłannik” na Lwa Tołstoja Sama ulica oczywiście będzie kanciastą bryłą galerii. W rzeczywistości architekci mogli nadać mu dowolną dynamiczną formę, jak chcieli, ale i tutaj pozostali wierni duchowi tego miejsca - budynek powtarza pierwotne granice terenu, a jego główna fasada zdaje się być zgięte w kilku miejscach. Te połamane półki są podkreślone puszystą cegłą i większymi, głęboko pochylonymi otworami okiennymi. Dzięki tak aktywnej i wyrazistej reakcji elewacji na jej bezpośrednie otoczenie, budynek zapowiada się na integralną część istniejącego skrzyżowania.
