Teren przeznaczony pod budowę nowego kompleksu mieszkaniowego znajduje się w samym centrum stolicy Północno-kaukaskiego Okręgu Federalnego, pomiędzy dwiema głównymi arteriami miasta - Kalininem i 40. rocznicą października. Trasy te łączy ze sobą ulica Bulvarnaya, wzdłuż której rozciąga się kompleks turystyczny Beshtau - jeden z najlepszych hoteli w Piatigorsku, który szczyci się nie tylko spektakularnymi widokami na grzbiet kaukaski, Elbrus i sam Besztau, ale także rozwiniętą infrastrukturą. To właśnie ten hotel powinien stać się najbliższym sąsiadem nowych budynków mieszkalnych - zaraz za nim powstaną.
Inwestor stawiał kilka wymagań co do architektury przyszłego kompleksu: wyrazisty i zapadający w pamięć wygląd, dekorację i układy odpowiadające klasie de luxe, wysokość nie przekracza 75 metrów (sejsmiczność Piatigorska ocenia się na 9 punktów). Tym samym od samego początku do specyfikacji istotnych warunków zamówienia wpisana została pewna sprzeczność: dom z najdroższej kategorii nie powinien był okazać się mały i kameralny, gdyż inwestor dążył do maksymalizacji potencjału terenu. „Idea elitaryzmu jest w dużej mierze zdeterminowana przez społeczno-historyczne uwarunkowania rozwoju społeczeństwa. Na przykład w Europie elitarny wieżowiec jest raczej wyjątkiem od reguły. Występuje powszechnie w Ameryce, ale w Chinach, które szybko rozwijają się w warunkach superurbanizacji, zjawisko to jest niemal wszechobecne. Jeśli chodzi o Rosję, wydaje mi się, że trudno tu wskazać trend - mówi główny architekt projektu Andrey Nikiforov. „Zatem sama geografia skłoniła nas do wyjścia: musieliśmy znaleźć kompromis i, jak nam się wydaje, nam się udało”.
Wyprzedzając opis generalnego planu opracowanego przez architektów, zauważamy, że teren, oddzielony dwoma hałaśliwymi trasami i równoległościanem hotelu, miałby ściśle prostokątny kształt, gdyby nie „sześcian” gabinetu stomatologicznego, położony na jego południowo-zachodniej granicy. Dzięki niemu teren od strony alei 40-letiya Oktyabrya nabrał charakterystycznego „gryzienia”, co z kolei zmusiło twórców projektu do zastanowienia się nad układem osiedla. W szczególności to nieregularny kształt terenu (a także wymagania dotyczące nasłonecznienia sąsiednich budynków mieszkalnych) skłoniły architektów do podzielenia obiektu na dwie części i niezamykania obwodu nowego kwartału. W ten sposób SKiP uzyskał strukturę planistyczną przypominającą otwarte kwartały Portzamparku: obwód jest ustalany za pomocą dwóch wież, a między nimi ukośnie przebiega dziedziniec dla pieszych.
Aktywna rzeźba terenu, która jest generalnie bardzo charakterystyczna dla krajobrazu Piatigorska, również nie przechodziła przez to miejsce: różnica wysokości między jego północną i południową granicą wynosi prawie 6 metrów, co również w dużej mierze determinowało skład zespołu mieszkalnego. Jej podziemną część zajmuje parking, który w miarę zbliżania się do alei Kalinina staje się trójpoziomowy (taki zapas powierzchni pozwolił architektom oprócz faktycznych miejsc postojowych na zaprojektowanie komór lokatorskich dla każdego mieszkania), dziedziniec jest wyniesiony ponad poziom ulicy, a sala zabaw pełni rolę najwyższego tarasu przedszkolnego placu zabaw. Oprócz przedszkola w kompleksie znajduje się kawiarnia i klub fitness - zajmują pierwsze piętra domów.
Kubatury mieszkalne mają różną liczbę kondygnacji - 15 i 23 piętra, przy czym wyższy budynek ma w rzucie prawie kwadrat, a piętnastokondygnacyjny jest wydłużonym prostokątem zorientowanym wzdłuż alei 40-letiya Oktyabrya. Jednocześnie domy są oczywiście interpretowane przez architektów jako rodzeństwo: ich elewacje są licowane tymi samymi materiałami, a dachy mają ten sam kształt.„Początkowo projektowaliśmy wieże z płaskimi dachami, ale zdaliśmy sobie sprawę, że takie tomy wyglądają obco w panoramie Piatigorska” - wyjaśnia Andrey Nikiforov. - A potem nadaliśmy zakończeniom domów prostą, wręcz lapidarną formę dachów dwuspadowych. Forma ta nawiązuje semantycznie do domku narysowanego przez dziecko, ale mimo całej swojej prostoty doskonale rozwiązuje problem wyrazistej sylwetki”.
Domy przypominają dwa stalagmity, które bardzo dobrze prezentują się w pagórkowatym krajobrazie miasta i harmonijnie współistnieją z „kardiogramem” kaukaskiego grzbietu, który niezmiennie jest obecny na horyzoncie. Na uwagę zasługuje fakt, że architekci przecinają kalenicę obu dachów w kilku miejscach - południowy klimat pozwala uczynić tę konstrukcję jak najbardziej ekonomiczną, gdyż nie wymaga ona przeszklenia ani ocieplenia. Zamiast strychu, który z pewnością pojawiłby się w pasie środkowej Rosji, domy Piatigorsk mają szerokie tarasy dostępne dla mieszkańców najwyższych dwupoziomowych mieszkań.
Stoki dachów przechodzą w boczne elewacje - obie są licowane miedzią patynowaną w różnych odcieniach - a pęknięcia, w przenośni przecinające każdą kalenicę, zamieniają się w umiarkowanie wąskie okna, „spływające” do samej ziemi. Te prawie puste elewacje, które swoją fakturą i kolorystyką jednoznacznie przypominają góry, zwrócone są w stronę prywatnych stref mieszkań. A przeciwnie, wszystkie salony mają panoramiczne przeszklenia - pozostałe dwie elewacje to krata z grubych i cienkich belek, między którymi przestrzeń jest wypełniona przezroczystymi belkami okien i loggii.
Rozkład mieszkań jest niezwykle racjonalny. Dotyczy to nie tylko podziału na obszary publiczne i prywatne - w zależności od potrzeb inwestora i rynku łączna liczba mieszkań na kondygnacji może wahać się od dwóch do pięciu. Architekci są również dumni z tego, że byli w stanie zaprojektować tylne drzwi w każdym budynku mieszkalnym - bez podziału na strumień „ładunkowy” i „frontowy”, są pewni, że typologia luksusowych mieszkań jest trudna do wyobrażenia. Oczywiście wyposażenie każdego mieszkania w tylne drzwi oznaczałoby znaczne przepłacenie powierzchni (inwestor raczej by się na to nie zgodził), ale architekci oddzielili od siebie strefy wejściowe windami osobowymi i korytarze wind towarowych: można Dojeżdżamy do wejść od strony dziedzińca, a materiały budowlane lub meble pobieramy bezpośrednio z ulicy. Tam również zorientowany jest cały ładunek części ogólnodostępnych kompleksu, dzięki czemu dziedziniec, choć nie zamknięty od miasta i wizualnie z nim połączony, zamienia się w samowystarczalną przestrzeń przeznaczoną tylko dla mieszkańców domów - malowniczy płaskowyż między dwoma szczytami górskimi.
