Projektowanie nieruchomości komercyjnych w granicach istniejącego od dawna gęstego standardu zabudowy to odrębny gatunek we współczesnej urbanistyce. Duża liczba ograniczeń, jakie nakładają regulacje, często skłania do poszukiwania najprostszych i najtańszych rozwiązań: oryginalność schodzi na dalszy plan, zanim potrzeba formalnej zgodności ze standardami. Nie wspominając o tym, że oryginalne podejście do rozwiązania planowania przestrzeni może po prostu nie być zrozumiałe dla konsumentów. W obecnej sytuacji najmniejsza wskazówka dotycząca ryzyka takiego planu przeraża klientów jak zły sen. W warsztacie Siergieja Estrina nie boją się przejść przez to „pole minowe”, łatwo i artystycznie pokonując wszystkie jego wyobrażone i rzeczywiste trudności. Osiedle mieszkaniowe „Klejnot” nie jest wyjątkiem: autorskie rozwiązanie architektoniczne nie jest sprzeczne ani z technicznym, ani komercyjnym komponentem projektu.
Teren, na którym miał zostać zaprojektowany zespół mieszkalny o powierzchni 6500 m2, łatwo sobie wyobrazić: jest to typowe dla Moskwy. Niewielka działka położona jest na zielonych dziedzińcach, niedaleko ruchliwej autostrady, w gęstym „pierścieniu” pięciopiętrowych budynków stojących w regularnych rzędach, w odległej niegdyś od centrum, ale obecnie dość prestiżowej dzielnicy Moskwy, wygląd i infrastruktura o ugruntowanej pozycji, z dobrze ugruntowanymi ciągami pieszymi i transportowymi. Powierzchnia obszaru wynosi 0,45 ha i jest to prawie regularny romb ze szczytami położonymi wzdłuż osi północ-południe i zachód-wschód. Mapa nasłonecznienia dostarczona przez klienta pokazała, że osiągnięcie takiej ilości metrów kwadratowych byłoby niezwykle trudne, a obserwując raczej niewielkie, wymagane przez rynek cięcie, byłoby niezwykle trudne: tylko w południowym narożniku rombu wysokość mogła dochodzić do 35,6 m wschodni narożnik wymagał już obniżenia do sześciokondygnacyjnego znaku, z pozostałych stron sąsiadowały z działką budynki mieszkalne i poliklinika, a budynki o wysokości ponad 3-4 piętra zacieniały mieszkania i lekarzy biura. Najprostszym rozwiązaniem planistycznym w tej sytuacji jest kubatura w kształcie litery U z maksymalną wysokością wzdłuż południowo-wschodniej strony terenu i dolnymi „skrzydłami”. Ale służył tylko jako punkt wyjścia w procesie kształtowania.
Wariant z pięcioma budynkami o różnej wysokości został natychmiast zaakceptowany jako bardziej obiecujący pod względem rozwiązywania problemów technicznych i przestrzenno-architektonicznych. Jedyne, co pozostało „klejnotom”, to nadać im właściwy krój i ułożyć je w jak najkorzystniejszym świetle. (Pomysł porównania skrzynek z kamieniami szlachetnymi wydawał się skuteczny przy pozycjonowaniu kompleksu na rynku). Kadłuby, na planie prostokąta, zamieniono na sześciokąty. Dzięki ukośnym przekrojom, które się pojawiły, łatwiej było znaleźć takie ułożenie budynków względem siebie, aby okna otwierały perspektywę, a nie widok okien sąsiedniego budynku - nie ma „okna”. apartamenty do okien w kompleksie. Ponadto zarówno elewacje budynków, jak i przestrzeń wewnętrzna między nimi wyglądają na bardziej dynamiczne, bardziej zróżnicowane ze względu na to, że ich ściany są rozmieszczone pod różnymi - nie prostymi - kątami. Dla lepszego nasłonecznienia kadłuby zostały ustawione południkowo, równolegle do osi północ-południe. W północnej części sześciokątów nie ma mieszkań - znajdują się węzły klatki schodowej i windy.
W ten sposób na miejscu postawiono trzy budynki: dziesięcio-, sześciopiętrowe i czteropiętrowe oraz dwa identyczne budynki po trzy kondygnacje każdy. Musiałem z nimi dodatkowo pracować. Na tle usytuowanych w sąsiedztwie pięciokondygnacyjnych budynków zostały one wizualnie zagubione i aby były proporcjonalne do otoczenia, budynki zostały połączone wspólną częścią stylobatową, pełniącą rolę pierwszego piętra. Znajdują się tu lobby, apteka, klub dla dzieci, salon kosmetyczny oraz parking podziemny. Dach części stylobatowej użytkowany, posiada zielony taras z wyjściami z sąsiednich mieszkań. Jedynie drugie i trzecie piętro to budynki mieszkalne. W pozostałych trzech budynkach mieszkania zgodnie z życzeniem klienta rozpoczynają się od pierwszego piętra.
Zgodnie ze specyfikacją na każdym piętrze znajduje się pięć mieszkań. W oparciu o warunki panujące na rynku preferowano mieszkania dwupokojowe: ich udział w kompleksie wynosi około 60%, czyli na każdym piętrze znajdują się po trzy takie mieszkania. Dodatkowo - jedno mieszkanie trzypokojowe i jedno jednopokojowe. Rozcięcie według materiału filmowego jest raczej niewielkie: istnieją trzy typy mieszkań jednopokojowych: 39,8, 44,2 i 45,5 m każdy2, cztery typy mieszkań dwupokojowych: od 51,6 do 64,2 m2 oraz dwa typy mieszkań trzypokojowych: 93 i 76,7 m każdy2… W dziesięciopiętrowym budynku na ostatnim piętrze znajdują się dwa czteropokojowe mieszkania o powierzchni 113,6 i 105,6 m2 z przeszkleniami panoramicznymi i dostępem do wyeksploatowanego dachu, zaprojektowanego w formie okrągłego tarasu.
Stylistyczne rozwiązanie i dekoracja elewacji kompleksu były w dużej mierze zdeterminowane życzeniami klienta. Poprosił o użycie jasnych płyt z kamienia naturalnego. Wśród warunków znalazły się również zwykłe okna i ogólnie spokojny, klasyczny wygląd, zrozumiały dla kupujących. Autorzy projektu wybrali styl nowoczesny, nawiązujący do stalinowskich drapaczy chmur i amerykańskich drapaczy chmur z końca lat 30. XX wieku w stylu Art Deco. Elewacje tworzą regularnie rozmieszczone witraże, wykonane w sztywnej kamiennej ramie z pionowych podpór i belek poprzecznych, biegnących od ziemi do dachu i ciągłych na poziomie pierwszego i trzeciego piętra we wszystkich budynkach, które wizualnie podkreśla jedność kompleksu. Przejścia na dach ozdobione są klasycznymi gzymsami. Balkony nie wystają z płaszczyzny elewacji, znajdują się we wnękach pomiędzy pionowymi podporami. Ponadto okna wychodzące na balkony usytuowane są po przekątnej (balkony w rzucie trójkątne), a technika ta nadaje elewacjom dynamizmu, wprowadza element zabawy przeszklonymi płaszczyznami. Niewiele jest mieszkań z niszami balkonowymi, ale wszystkie mają okna sięgające od podłogi do sufitu, a narożne mają w pełni przeszklone wykusze. Akcenty w regularnym rysunku elewacji podkreślają ciemne ramy okien drewniano-aluminiowych oraz kute w metalu balkony. W tych samych celach autorzy projektu proponują zastosowanie ozdobnych paneli metalowych.
Na dwóch górnych, jeśli spojrzeć na mapę, granice działki są wyraźnie zaznaczone przegrodą strukturalną lub, można by rzec, ledwo zarysowanym, ale dość namacalnym ogrodzeniem, wykonanym z tego samego kamienia naturalnego, z którym elewacje budynki są udekorowane. Pojawiło się po wielu przemyśleniach: chciałem wizualnie uwydatnić granice miejsca, a jednocześnie nadać im odpowiednią strukturę, nadać rytm. Jednocześnie nie było oczywistej potrzeby takiego projektu. Ostatecznie zdecydowano się na utrzymanie go w projekcie. Strukturę graniczną wkomponowano w kamienne ramy elewacji, stając się ich kontynuacją. W otworach wykonuje się podpory pionowe, które naprzemiennie w tej samej kolejności, w tym samym rytmie, co podpory w elewacjach. Konstrukcja swoistą przerywaną linią zarysowuje hipotetyczne kontury kompleksu - tak by wyglądały, gdyby był monolityczny, a nie podzielony na pięć oddzielnych budynków. A poza tym, podobnie jak część stylobatowa, na której znajdują się pierwsze najniższe budynki, dodaje im jeszcze większej wagi obok budynków pięciokondygnacyjnych.
Mimo wszystkich ograniczeń wewnętrzny teren kompleksu okazał się dość obszerny, z wewnętrznymi ciągami komunikacyjnymi i bez poczucia ciasnoty i ciasnoty: po pierwsze, jest to duży dziedziniec, który otwiera się na zewnątrz od strony południowo-zachodniej, naprzeciwko klinika dziecięca znajdująca się po drugiej stronie przejścia; po drugie, między budynkami są trzy przejścia, rodzaj zielonych ulic. Przed mieszkaniami na parterze projekt przewiduje ogródki frontowe za zielonym ogrodzeniem. Nie ma wjazdu na dziedziniec dla samochodów, z wyjątkiem pojazdów specjalnych: w konturze terytorium wewnętrznego znajduje się jednopoziomowy parking podziemny na 78 samochodów.
Projekt osiedla wpisany jest w otoczenie, przede wszystkim ze względu na proporcjonalność pobliskich domów. Jednocześnie nie naśladuje, nieoczekiwanie otwierając się w przestrzeni dziedzińców, jak zresztą jakiś zagubiony klejnot. Najlepszym wyborem okazało się odrzucenie monolitycznej bryły na rzecz pięciu budynków o różnej wysokości. Przewaga szkła, redukcja okleinowanych elementów do cienkich linii strukturyzujących elewacje, dość szerokie przejścia między budynkami i duża przestrzeń wewnętrzna otwarta z jednej strony na zewnątrz - wszystko to tworzy wizualnie lekki obraz i to właśnie ta odmienność wyróżnia go spośród istniejących budynków - bardziej materialny, namacalny, z czerwonej cegły. Dodatkowo podwórko, sklepy, salon fryzjerski, apteka tworząca osobną ulicę mogłyby pomóc w nawiązaniu wizualnego i funkcjonalnego połączenia z resztą okolicy. Ale realizacja nie jest planowana, projekt pozostał wśród koncepcji.
