Aby dość niewygodny budynek opuszczonego magazynu przy ulicy Wai Yip 133, który jest zamknięty od zewnątrz, stał się częścią dużego projektu przekształcenia dzielnicy przemysłowej Hongkongu w nowe centrum biznesowe, architekci biura MVRDV musiało całkowicie usunąć jego „wypełnienie”, wyczyścić absolutnie wszystko, pozostawiając jedynie gołe szkieletowe konstrukcje betonowe i spróbować przebrać go w bardziej odpowiedni „strój”. To właśnie takie podejście umożliwiło zarówno zachowanie relacji z historyczną przeszłością, jak i przywrócenie budynku do nowoczesnego miasta. Prace nad projektem trwają od kwietnia 2013 roku we współpracy z Arch-Innovativ.
Budynek o łącznej powierzchni 18 000 m2 łączy w sobie różne funkcje: parter zajmują sklepy, kolejne dwa to restauracje, cała reszta to biura. Na dachu znajduje się ogólnodostępna strefa z widokiem na sąsiedni nasyp. Kondygnacje biurowe otrzymały balkony, które wraz z ogromnymi oknami (powierzchnia przeszklenia również osiągnęła maksimum) mają wpuszczać jak najwięcej światła słonecznego do wnętrz. Ściana tylna, wychodząca na wąską uliczkę, została całkowicie zastąpiona całkowicie przeszkloną. Dzięki temu wszystkie procesy robocze są widoczne nawet dla przypadkowych przechodniów.
Pozostałe konstrukcje betonowe po prostu pokryto białym tynkiem. A całe nowe wypełnienie budynku jest absolutnie przezroczyste z pojedynczymi częściami wykonanymi ze stali nierdzewnej: szklane windy przejeżdżają przez szklane szyby, pokazując wszystkie ruchy pracowników, nawet schody ewakuacyjne są wykonane ze szkła ognioodpornego. Architekci zaprojektowali również całkowicie przeszklony projekt biura - od podłóg, ścian i półek po biurka, komputery i głośniki - aby zapewnić absolutną przepuszczalność przestrzeni wewnętrznej. Po ocenie próbki przyszli najemcy mogą zamówić takie rozwiązanie dla siebie. Idea jest oczywista: dzisiejsze otwarte społeczeństwo i nowoczesny, przejrzysty biznes potrzebują właśnie takiego wnętrza.
Dzięki przeniesieniu całej komunikacji bliżej odległej fasady architekci odnieśli sukces i znacznie poprawili układ pięter roboczych. Wolna, otwarta przestrzeń na każdym piętrze może pomieścić od jednego do czterech najemców. Wreszcie odnowiony budynek zużywa o 17% mniej energii rocznie, co również ma kluczowe znaczenie dla jego sukcesu.
