Teren, na którym planowane jest utworzenie nowego skupiska mieszkaniowego, znajduje się pomiędzy wałem Oktyabrskaya a terytorium ZAO Plastics. Od północy graniczy z ulicą Telmana, od południa z ulicą Novoselov, która jest swego rodzaju granicą między budynkami przemysłowymi i mieszkalnymi. Teraz miasto zamierza zamknąć żywą tkankę, usuwając produkcję z brzegu Newskiego, zachowując obiekty architektury przemysłowej i integrując je z nowym kompleksem. To zadanie było podstawą TOR niedawno przeprowadzonego konkursu - Studio 44 wygrało je koncepcją Ideal City.
Zespół Nikity Yavein rozpoczął pracę nad tym projektem od analizy pożądanych TEP zgłoszonych przez klienta. Właściwie pomysł przyrównania nowej osiedla mieszkaniowego do samowystarczalnego miasta zrodził się z liczb: całkowita powierzchnia nieruchomości to około pół miliona metrów kwadratowych, a populacja co najmniej 13,5 tysiąca mieszkańców - to jest w końcu małe miasto. Architekci zaproponowali zastąpienie luźnej i chaotycznej struktury planistycznej dawnej strefy przemysłowej klasyczną ortogonalną siatką, na bazie której budowane jest „miasto idealne”.
Model, który zainspirował wiele pokoleń architektów, wywarł największy wpływ na organizację planowania nie tylko Sankt Petersburga, ale także wielu europejskich stolic - Rzymu, Paryża, Barcelony - a Nikita Yavein jest przekonany o jego aktualności w dzisiejszych czasach.. Przyjęte w projekcie wymiary kwater - 95 x 100 m, jego zdaniem, są w stanie przywrócić mieszkańcowi miasta poczucie środowiska życia współmiernego do człowieka (dla porównania: kwartały w centrum Barcelony - 113 x 113 m).
Jednak taki moduł planistyczny, wraz z czytelną siatką ulic, został wybrany nie tylko jako wyraz szacunku dla historycznych pierwowzorów, ale przede wszystkim ze względu na walory urbanistyczne - to taki układ, który może zagwarantować przyszłość. dzielnica jasna logika ruchu i łatwość orientacji w przestrzeni. Drogi południkowe, łączące ulice Novoselov i Telman, będą służyć do transportu, a prostopadłe do nich bulwary piesze połączą perspektywę Dalnevostochny z wałem Newy.
Jądrem kompozycyjnym „Miasta Idealnego” jest plac z zielonym skwerem - „Studio 44” pojmuje go jako całkowicie uwolnioną od zabudowy zieloną przestrzeń. „Będzie to rodzaj parku w centrum nowego miasta” - wyjaśnia pomysł autora Nikita Yavein. - Ludzie mają dość sztucznych, szklarniowych przestrzeni centrów handlowych, więc format londyńskich placów jest dziś znacznie bardziej potrzebny i atrakcyjny. Powierzchnię handlową można rozrzucić na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych”. „Zielony” motyw centralnego placu będzie wspierany przez kilka szerokich na 25 m bulwarów pieszych, dziedzińce budynków mieszkalnych, tereny zielone szkół i przedszkoli oraz park wzdłuż wału Oktyabrskaya w północno-zachodniej części obiektu.
Wymiary modułu planowania określają z góry rodzaj zabudowy, w której każdy kwartał zajmowany jest przez jeden kompleks mieszkaniowy. To nie tylko zapowiada jak najbardziej przejrzystą strukturę całej dzielnicy, ale także jest optymalnym schematem pod względem kolejności budowy i późniejszej eksploatacji budynków.
W „komórkach” swojej matematycznie zweryfikowanej siatki architekci wpisują dwa typy kompleksów, naprzemiennie układając je w szachownicę - dla rodzin i dla młodych par. Pierwszy to kwartał mieszkalny z zamkniętym obwodem i dziedzińcem, drugi - 4 „punktowe” tomy, które ustalają rogi kwartału i są połączone wspólnym podium. „Mają zupełnie inny charakter” - wyjaśnia Nikita Yavein.„Dom rodzinny jest introwertykiem, podczas gdy dom przeznaczony dla młodych par i studentów to właściwie cztery tomy niezależne od siebie, co podkreśla zarówno indywidualność jego mieszkańców, jak i ich otwartość na świat zewnętrzny”.
Jednak architektonicznie oba typy kompleksu rozwiązuje się prawie w ten sam sposób: tu i ówdzie dominuje cegła (gdzieś czerwona, gdzieś prawie beżowa), elewacjom dodają tektoniczne liczne wykusze, a sylwetkom w ogóle - przez górne kondygnacje, na których wykonano attyki i ozdobiono charakterystyczne prostokątne wsporniki otworów okiennych. Widać, że właśnie ten styl „a la loft” nie został wybrany przypadkowo - autorzy starają się podkreślić industrialne „pochodzenie” miejsca i stworzyć godną oprawę dla zachowanych tu obiektów architektury przemysłowej. Tych ostatnich jest zresztą nieliczne: planuje się odrestaurować i przystosować do nowych funkcji co najmniej 6 budynków, w tym główny budynek fabryczny z wieżą ciśnień, składem gruzu, szopą i dawnym budynkiem produkcyjnym. partnerstwa Thornton Woolen.
Większość nowych domów jest celowo projektowana przez architektów na niższych wysokościach niż pozwalają na to przepisy strefowe (9-13 pięter zamiast dozwolonych 17). Wyjątkiem są dwie wieże mieszkalne o wysokości około 70 metrów na południowej granicy działki: przejmujące konstrukcję wysokościową sąsiednich budynków, pełnią one rolę przestrzennych punktów orientacyjnych i swoistego „propylenu” wjazdowego.
Wzdłuż południowej frontu budynku, równolegle do ulicy Nowosielowa, architekci ustawili osiem budynków w jednej linii. Połączone wspólną pergolą i „skrzynką” cienkich kolumn tworzą rodzaj ogrodzenia dla nowego obszaru, zarówno dość przepuszczalnego, jak i jednocześnie całkiem namacalnego. A przed nimi „placówki” - dwie wieżowce ze studiami młodzieżowymi, flankujące wejście do kwartału. A jeśli wpływ architektury przemysłowej można łatwo odgadnąć po wyglądzie głównego szeregu budynków, to wieże swoim pionowym podziałem i dość masywnymi fundamentami nawiązują raczej do modernistycznej zabudowy panującej na sąsiednich terenach, a „bufor” zamknięty w palisadzie podpór na zewnątrz odgrywa przejściową strukturę, która wizualnie oddziela wyraziste budynki w połowie wysokości z litej cegły od raczej nudnego i monotonnego otoczenia radzieckiego miasta lat 70. Architekci celowo jednak czynią tę granicę bardziej niż arbitralną - postrzegają swoje Idealne Miasto jako integralną część nowoczesnego Petersburga i liczą, że realizacja tego projektu pociągnie za sobą pozytywne zmiany w wyglądzie sąsiednich dzielnic.
