Niedawno pisaliśmy o historii projektu dzielnicy Marfino, położonej na początku ulicy Botaniczeskiej, na miejscu szklarni byłego PGR, niedaleko Ostankino. Początkowo koncepcję urbanistyczną dzielnicy opracowali znani angielscy urbaniści „John Tompson & Partners”, następnie zmienili ją Dmitrij Aleksandrow, a nieco później Ilya Utkin. Klasyczna i teatralna architektura Utkina okazała się zbyt droga, a ściślej zdaniem menadżerów, których z jakiegoś powodu zaproszono do rozważenia już ukończonego projektu „nie na sprzedaż” w tym miejscu. Po tak smutnym zakończeniu handlowców, inwestorzy zdecydowali się radykalnie zmienić projekt i zaprosili firmę „Sergey Kiselev & Partners”. Początkowo architekci SK&P zostali poproszeni o zaprojektowanie zagospodarowania obrzeży nowej dzielnicy, gdzie od samego początku planowano nie klasyczną, ale modernistyczną architekturę, a nieco później otrzymali propozycję zajęcia się całą dzielnicą.. Ale jeśli Ilya Utkin miała kiedyś całkowitą swobodę działania, to SKiP wręcz przeciwnie, otrzymał bardzo trudne „zadanie architektoniczne i matematyczne” - zaprojektować prawie 3 tysiące mieszkań na 14 hektarach, przestrzegając norm i nie zaniedbując komfort życia i własne credo: pomimo zagęszczenia architektura musiała być nowoczesna i zapadająca w pamięć.
Poprzedni ogólny plan, opracowany przez Brytyjczyków i zmodyfikowany przez I. Utkina, zakładał istnienie centralnej osi, która dzieliła obszar na pół i wychodziła na Ogród Botaniczny i posiadłość Ostankino. Aby zapewnić mu wizualne powiązanie z główną atrakcją okolicy, zaplanowano wyburzenie kilku budynków mieszkalnych przy ulicy Botaniczeskiej. Jednak później klient zdecydował się zachować te budynki - okazało się więc, że główna ulica nowej dzielnicy okazała się skierowana nie w stronę zielonego masywu, ale w stronę zwykłego pięciokondygnacyjnego budynku. Dlatego SK&P przesunęło centralny bulwar niżej, dzieląc teren w stosunku około 2 do 1. Jego oś zaczęła wskazywać pustą działkę, na której miała powstać duża nowa szkoła o oryginalnej (nietypowej) architekturze. Architekci zamienili nową oś w bulwar dla pieszych, wspierając go kilkoma poprzecznymi deptakami, z których każda skierowana była na zespoły publiczne zlokalizowane na sąsiednich terenach. Jedną z kluczowych idei planu generalnego opracowanego przez SK&P jest różnorodność i ścisła hierarchia przestrzeni dla pieszych: przestrzenie publiczne (bulwary i ulice) przekształcane są w terytoria przyległe, a te z kolei są dalej rozwijane na dziedzińcach. A jeśli specjalne pojazdy lub taksówki mogą wjeżdżać na bulwary i domy, w zasadzie dziedzińce są w 100% chronione przed samochodami (w razie potrzeby wozy strażackie muszą je uderzać wzdłuż ścieżek dla pieszych) i obiecują, że staną się wyspami spokojnego i bezpiecznego życia.
Deweloper i jego marketerzy, przenosząc projekt do segmentu ekonomicznego, naturalnie opracowali nowe zadanie techniczne, zgodnie z którym zespół mieszkaniowy miał składać się z dużej liczby małych i średnich mieszkań. I pod wieloma względami to „kwestia mieszkaniowa” zadecydowała o orientacji południkowej (z północy na południe) budynków mieszkalnych: domy były umieszczane głównie równolegle do siebie, ponieważ architekci starali się zapewnić wszystkim mieszkaniom światło słoneczne, a jeśli możliwe, wykluczyć tzw. „węzły narożne”, połączenia kubatur pod znacznymi kątami, ponieważ nieuchronnie wydają się one niepłynne w obecnych mieszkaniach o zbyt dużej powierzchni. Plan Thompsona-Utkina był bogaty w takie kąty, w których domy rozmieszczone były wzdłuż obwodu prostokątnych dziedzińców.
I choć niektóre domy w projekcie SK&P otrzymały kompozycję w kształcie litery U lub zostały zaprojektowane w formie zamkniętego placu, to „wiązki” pomiędzy głównymi płytami mieszkalnymi - są to niskie bloki użyteczności publicznej - nie zasłaniają słońca z sąsiednich okien. Funkcje publiczne zlokalizowane są na pierwszych kondygnacjach budynków zwróconych w stronę zewnętrznych ulic, natomiast piętra cichych wewnętrznych bloków zajmują mieszkania. Ich mieszkańcy nie usłyszeliby hałasu samochodu - w końcu dzielnica została zaprojektowana z myślą o ruchu pieszym, a przestrzeń między budynkami zajmowały trawniki i zielone pagórki. Ta ostatnia nie tylko urozmaici krajobraz Marfin, ale także umożliwi ukrycie objętości podstacji transformatorowych, a także wlotów powietrza do gigantycznego parkingu podziemnego zlokalizowanego pod całym terytorium dzielnicy.
Monotonię równoległych linii trzeba było jakoś urozmaicić. Dokonano tego ze względu na różnicę w plastyce i składzie domów: z 17 budynków tylko dwa zostały całkowicie powtórzone. Architekci zmodyfikowali sylwetki płyt i wież, albo wykonując je w formie „piedestału honorowego”, a następnie przesuwając części domu względem siebie jak rozsuwany telefon. W rzeczywistości skład kwartału został obliczony za pomocą analizy matematycznej, a autorzy żartują, że pracując nad tym projektem, spędzili więcej czasu na czytaniu tabel z obliczeniami stosunku obszarów mieszkalnych do niemieszkalnych niż na faktycznych rysunkach. Nawiasem mówiąc, na ostatecznym rysunku elewacji widać dalekie podobieństwo do tabel - przynajmniej źródło inspiracji jest oczywiste.
Największy wpływ na projekt elewacji miały bardzo surowe wymagania dotyczące nasłonecznienia i oświetlenia. W rzeczywistości, przy zadeklarowanej przez klienta gęstości budynku, elewacje mogły być tylko białe, w przeciwnym razie KEO nie był przestrzegany. Architekci albo pozostawili większość elewacji jako takie, albo wypełnili je panelami jasnych, pulsujących odcieni (przypominają one obrysowane wykresy tabel). Jedynie fasady od strony głównego deptaka i sąsiednich dzielnic mogły zostać pokolorowane i, jak mówi główny architekt projektu Aleksiej Miedwiediew, natychmiast wypełniono je ciemną cegłą, aby jakoś rozcieńczyć obfitość jasnych płaszczyzn. Dominującymi kolorami stały się również najwyższe w okolicy baszty jednospadowe, usytuowane na różnych krańcach założenia i tworzące swoisty trójkąt jasności i kontrastu.
Dla SK&P projekt Marfin stał się poligonem doświadczalnym, na którym warsztat mógł zastosować wypracowane pomysły i techniki biznesu, racjonalnej architektury, z której tak słynie. I chociaż uważa się, że najtrudniejszym zadaniem jest zadanie z wieloma niewiadomymi, Siergiej Kiselev i jego zespół mogą teraz bezpiecznie z tym dyskutować. Praca w warunkach niejasnych jest naprawdę trudna, ale projektowanie z maksymalną liczbą z góry określonych parametrów to na pierwszy rzut oka przedsięwzięcie, które jest generalnie niewykonalne. Ale Sergey Kiselev i Partnerzy zdali egzamin z tej wyższej matematyki. To prawda, że nawet bogactwo subtelnych i skomplikowanych rozwiązań proponowanych przez SK&P nie pomogło dzielnicy Marfino w utrzymaniu się w ramach architektonicznych. Jak wiecie, od 2009 roku jest on zabudowany domami panelowymi.
