Opis z pracowni architektonicznej.
Na zlecenie inwestora architekci zaproponowali szereg opcji rozwiązania elewacji projektowanego osiedla mieszkaniowego w rejonie Moskwy, których głównym celem było nadanie osiedlu wygodnego, atrakcyjnego i ludzkiego wyglądu. Jednak oprócz tego zadania architekci starali się również wnieść do projektu szereg ważnych walorów, które dziś stają się standardami nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej. Mowa o zaprojektowaniu wygodnych grup wejściowych, wyraźnym wydzieleniu przestrzeni dziedzińca i ulicy oraz nasyceniu pierwszych pięter wzdłuż śródblokowych ulic różnorodnymi funkcjami użyteczności publicznej.
Architekci pracowali zgodnie z istniejącym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym zabudowę tworzą niewielkie bloki budynków w kształcie litery L oraz wolnostojące, dwuwejściowe odcinki zamykające dziedzińce. Wysokość domów nie przekracza siedmiu do ośmiu pięter. Choć osiedle nie posiada tradycyjnego placu domów, podział na półprywatną przestrzeń dziedzińców mieszkalnych z ograniczonym dostępem dla samochodów i ulicy jest bardzo wyraźny. Architekci podkreślają to również poprzez projektowanie, stosując np. Gęstszy nasycony kolor na wewnętrznych powierzchniach domów i jaśniejszy na zewnątrz, a także różnorodne techniki graficzne.
Arseny Leonovich
założyciel, główny architekt PANACOM:
„W pierwszej wersji staraliśmy się wprowadzić podziały i skalowanie elewacji za pomocą rozwiązań kolorystycznych i plastikowych, tak jakbyśmy dzielili większe objętości lokalnymi wstawkami„ tetris”. Kolor tutaj również aktywnie zaznacza wewnętrzną i zewnętrzną przestrzeń kwartału: gęstszy, bardziej nasycony roztwór otrzymujemy od strony dziedzińca i bardziej rozmyty, większy w podziałach - skierowany na zewnątrz”.
Oferowane przez PANACOM opcje elewacji pozwalają każdemu dziedzińcowi o podobnej konfiguracji nadać charakterystyczną tożsamość, która umożliwia „odczytanie” i prawidłową identyfikację domu. W drugiej wersji, np. Za pomocą koloru i aktywnych tworzyw sztucznych, dzięki zastosowaniu ryzalitów i wstawek z paneli o różnym tłoczeniu i fakturze architekci uzyskują efekt łączenia „różnych” domów, jakby należących do różnych razy”.
Arseny Leonovich
założyciel, główny architekt PANACOM:
To rozwiązanie działa na zasadzie „wyrastania” historycznego miasta, kiedy małe bryły, które są skalowane do osoby, mogą być ze sobą formowane, a każda z nich ma własne wykończenie elewacji - „drewniany płot”, jaskrawoczerwone listwy, jak pół -drewniane drewno i inne elementy.”
W ramach podanych wymiarów budynków PANACOM pracował również nad optymalizacją i ulepszeniem rozwiązań planistycznych, opracowując kilka wariantów sekcji mieszkalnych, od ekonomicznej do biznesowej. Zgodnie z „farszem” proponowana jest także powłoka: np. W wersji trzeciej, należącej do formatu biznesowego, budynki otrzymują szersze przeszklenia, a dach jest przystosowany do eksploatacji, z możliwością umieszczenia strefa rekreacyjna na nim.
W ogólnym rozwiązaniu z tworzywa sztucznego aktywnie "pracują" również loggie, aw jednym z wariantów - zewnętrzne bloki klimatyzatorów akcentowane na czerwono. W pozostałej części znajdują się klimatyzatory, których rozmieszczenie jest obecnie regulowane przez normy, są „ukryte” wewnątrz loggii. Rozwiązania z tworzyw sztucznych różnią się również w pionie: łączone są ze sobą sekcje o różnej wysokości, powstaje zróżnicowana sylwetka budynku.
We wszystkich rozwiązaniach architekci zwracają szczególną uwagę na projekt grup wejściowych. Obowiązujące od 2015 roku standardy zabudowy mieszkaniowej, które według 305-PPM obowiązują dla zamówień miejskich, ale już stanowią dobrą regułę dla wszystkich deweloperów pragnących zachować konkurencyjność, przewidują projektowanie lobby bez różnic z poziomem placu. możliwie najwygodniejszy dojazd, w tym grupy mieszkańców o ograniczonej sprawności ruchowej, przejrzysty, z wygodną i zrozumiałą nawigacją. Wychodząc naprzeciw tym wymaganiom, PANACOM zaprojektował wejścia z minimalnym spadkiem do poziomu dziedzińca i zgodnie z istniejącymi warunkami technicznymi nie więcej niż pół metra czyli dwa lub trzy stopnie, z dużym udziałem przeszklenia, łazienki, schowki na rowery i wózki, a także praca concierge …
Arseny Leonovich:
„Wiele zamierzeń w tym projekcie wyszło od nas, architektów, którzy odwiedzili już kilka dużych projektów urbanistycznych, a wynikało z chęci przekonania klienta, że szereg kluczowych parametrów, bez których nie da się zbudować nowoczesnego mieszkania, musi być określone i zaprogramowane z wyprzedzeniem, na najwcześniejszych etapach projektu”.
Pierwsze piętra kompleksu mieszkalnego przeznaczone były na lokale mieszkalne - był to jeden z nakładów, z którymi pracowali architekci. Niemniej jednak, zdając sobie sprawę z tego, że nowoczesne środowisko życia rozwija się pomyślnie i dzięki aktywnemu publicznemu frontowi pierwszych pięter z widokiem na ulice kwartału, architekci stworzyli możliwość przekształcenia całego „zewnętrznego obwodu”, w którym jedno i dwupokojowe apartamenty są umiejscowione przy ruchliwej ulicy od frontu …
W ramach projektu opracowano również koncepcję usprawnienia, łączącą przestrzenną percepcję wszystkich dziedzińców i oznaczającą ją różnymi obiektami artystycznymi, sportami i placami zabaw, miejscami rekreacji i oryginalnymi małymi formami.
Arseny Leonovich:
„Wszystko, co zostało sformułowane w moskiewskich standardach zabudowy mieszkaniowej, zostało dziś aktywnie przejęte przez rynek i deweloperów. Wydaje mi się, że wielowariancja, którą architekci przyjęli jako ideologię, jest teraz najważniejszą rzeczą, która przyciąga deweloperów. Jeszcze nie tak dawno ostateczny wynik zależał całkowicie od bezwładności lub zaawansowania dewelopera, ale teraz, gdy jest polityka miasta, jest nastawienie, sami deweloperzy są zmuszeni zaoferować produkt nie niższy, ale lepszy, jeszcze wyższy niż pewien poziom. Ta pozycja jest mi bardzo bliska. Naszym zadaniem jako architektów jest wprowadzenie jakości nowoczesnego komfortu w segmencie niedrogich mieszkań, aby stylowe i nowoczesne mieszkania były dostępne…”.
