13 listopada Arcyrada dokonała przeglądu projektów kompleksu hotelowo-biurowego przy skrzyżowaniu Leningradzkiego Prospektu z Trzecim Pierścieniem Komunikacyjnym oraz hotelu przy ulicy Kozhevnicheskaya. Jak informowaliśmy wcześniej, żaden ze zgłoszonych projektów nie został zatwierdzony.
Kompleks hotelowo-biurowy przy prospekcie Leningradzkim, 34
Historia tego miejsca nie jest prosta: do 1968 r. Istniał tu dwór przystosowany na restaurację, który następnie rozebrano, urządzając na jego miejscu parking hotelu "Sowieckaja". W 1996 roku miejsce przeznaczono pod budowę, a przez lata biura rosyjskie i zagraniczne zaproponowały ogromną liczbę koncepcji; Zasadniczo były to budynki o wysokości 25-30 kondygnacji: miało tu powstać coś w rodzaju „Bramy Północnej” przy wjeździe do centrum Moskwy. Jednak żadna z koncepcji nie została opracowana.
Wczoraj rada architektoniczna rozpatrzyła projekt zaproponowany dla tego terenu przez biuro ABD architekci. Jest to 12-kondygnacyjny kompleks z 5-kondygnacyjnym blokiem frontowym, który rozciąga się wzdłuż Leningradzkiego Prospektu i kontynuuje linię zabudowy wzdłuż gzymsu hotelu Sovetskaya. Znajdą się w nim biura, restauracje, kawiarnie i centrum fitness. Główna bryła budynku sięgająca 50 m wysokości została podzielona na dwie części i odsunięta od alei. W jednej z części zaplanowano mieszkania, aw narożnym budynku, wysuniętym na estakadę, zajmą biura. Pomiędzy nowym budynkiem a istniejącym budynkiem mieszkalnym znajduje się otwarty dziedziniec z zagospodarowaniem terenu, z którego otwiera się widok na hotel Sovetskaya.
Architekci zaproponowali dwie opcje rozwiązania kompleksu. Pierwsza - z aktywną "pylonnadą", przeszklonymi gablotami na piętrze i konsolą nad wejściem głównym, wykonana jest z jasnego naturalnego kamienia. Drugą opcję wyróżnia nieco szerszy narożny biurowiec, przesunięty bliżej alei. Ta opcja wydaje się jaśniejsza również ze względu na podkreślony pionowy rytm elewacji, do dekoracji których proponuje się użyć kamienia o ciemnych odcieniach. Autor projektu, Boris Levyant, nalegał na tę właśnie wersję.
Jednak członkowie rady mieli wiele pytań. Pomimo istniejącego GPZU i zgodności proporcji kompleksu z wymogami analizy wizualno-krajobrazowej Siergiej Kuzniecow, popierany przez większość radnych, zasugerował autorom ponowne rozważenie rozwiązania kompozycyjnego, wracając do obrazu wieży., który został opracowany we wszystkich poprzednich propozycjach projektów dla tej witryny. Przedstawiciel klienta wyjaśnił, że wygląd wieży jest tutaj niemożliwy ze względu na wymagania dotyczące nasłonecznienia. Jednak, zdaniem Kuzniecow, solidna, masywna bryła budynków mieszkalnych i biurowych zaśmieca perspektywę ulicy i bardziej poprawne byłoby skoncentrowanie obszaru w jednej narożnej wieży, zwiększając całkowitą wysokość budynku o kilka pięter. Alexander Kudryavtsev zwrócił uwagę, że projekt poświęcił zbyt mało uwagi hotelowi Sovetskaya. Skan pokazuje kolosalną różnicę w skali między hotelem a projektowanym kompleksem. Wyraźna pionowość pozwoliłaby złagodzić ten dysonans. Michaił Posokhin radził robić spokojniejsze elewacje, odpowiadające okolicznym budynkom.
Kolejnym problemem była funkcjonalna kompozycja kompleksu. Zgodnie z wydanym GPZU, dopuszczalna jest w nim lokalizacja hotelu - tj. Lokali do czasowego zamieszkania, a mieszkania już należą do zasobu mieszkaniowego. Yuri Grigoryan zauważył, że dla IFC obecność różnych funkcji jest raczej plusem. „Tu mogą być mieszkania, ale tylko wtedy, gdy uzasadniona jest możliwość ich lokowania zgodnie z normami życia społecznego i kulturalnego. Teraz można uzgodnić tylko hotel - odparł Siergiej Kuzniecow.
Podsumowując dyskusję, Kuzniecow zwrócił się do autorów projektu o przygotowanie dwóch dodatkowych opcji, które zostaną przedstawione do rozważenia burmistrzowi Moskwy. Pierwsza - nawiązująca do nakazu i ornamentu charakterystycznego dla zabudowy Leningradzkiego Prospektu, druga - z wyraźną sylwetką w postaci wieży. Zalecono również określenie przeznaczenia funkcjonalnego kompleksu i dostosowanie go do GPZU.
Kompleks hotelowy przy ulicy Kozhevnicheskaya, 2-4
Projekt kompleksu hotelowego na 250 pokoi przedstawił założyciel Seifert Architects, John Seifert. Miejsce projektu znajduje się na rogu ulicy Kozhevnicheskaya i bezpośrednio przylega do dworca Paweleckiego, a kontury przyszłego hotelu dokładnie odpowiadają konturom terenu. Jest to 11-kondygnacyjny budynek narożny z wysuniętą bryłą trzech pierwszych kondygnacji, które uzupełnia pochylony szklany baldachim wiszącego ogrodu. Jest wyrównany na wysokości ze znakiem gzymsu stacji, a przeszklenie nad wejściem głównym stanowi narożnik budynku. Od strony placu przebiega przejście przelotowe w postaci tunelu kolejowego na plac i Muzeum Kolei Rosyjskich znajdujące się za kompleksem hotelowym. Stylistyczne rozwiązanie kompleksu, zdaniem prelegenta, interpretuje rozwiązania architektoniczne typowe dla zabudowy Placu Paweleckiego.
Członkom rady nie spodobał się przedstawiony projekt - zarówno z architektonicznego, jak i urbanistycznego punktu widzenia. Kiedy w 2012 roku parametry i wielkości zabudowy zostały zatwierdzone przez Państwowy Zespół Gruntów, pojawiło się rozwiązanie kompozycyjne z przesuniętą w stronę ulicy Kozhevnicheskaya wieżą i „cichą” bryłą hotelu od strony placu. Decyzja ta wydawała się członkom rady dużo bardziej skuteczna niż opcja opracowana przez Johna Seiferta. Wszyscy uczestnicy dyskusji zgodzili się, że dalsza praca nad projektem powinna przebiegać zgodnie ze składem zaproponowanym w tej wersji roboczej. Alexey Vorontsov, jako jeden z autorów przebudowy dworca, zalecił projektantom hotelu szacunek do urbanistycznego i architektonicznego wizerunku placu. Teraz, według Woroncowa, projektowany budynek wchodzi w konflikt z otoczeniem, wygląda na nadmiernie masywny.
Ponadto budowa terenu ściśle wzdłuż konturu nie pozostawia możliwości organizacji własnego przejścia przeciwpożarowego. Projektanci planują wykorzystać przejście należące do sąsiedniego odcinka należącego do Kolei Rosyjskich, co zdaniem Andrieja Gniezdiłowa jest zasadniczo błędne. Również zdaniem Gniezdiłowa autorzy powinni bardziej szczegółowo przemyśleć możliwość swobodnego wejścia mieszczan do parku i muzeum, które po wybudowaniu hotelu zostaną odcięte od rynku.
W rezultacie zdecydowano się przesłać projekt do przeglądu, biorąc pod uwagę wszystkie wyrażone życzenia.
