„Sam zobacz, jakie są moje fabryki i na pewno się zgodzisz
ze mną, żeby te dworki musiały mieć znakomite …
budynki miały „możliwie najlepsze elewacje”.
Z listu do A. P. Demidova
architekt A. L. Chebotarev
Na terenie - o łącznej powierzchni 49,5 ha, w południowej części Niżnego Tagila - planowana jest budowa kompleksu mieszkalnego „Aleksandrowskij”. Ta część Tagil jest oddzielona od centrum miasta 2 kilometrami sektora prywatnego i średniej wysokości budynków; wschodnia granica terytorium przylega do stawu Nizhniy Tagil, zachodnią granicę stanowi dwupasmowa aleja Uralsky, za którą zaczyna się teren starych radzieckich dziewięciopiętrowych budynków. Od strony południowej, bliżej alei, znajduje się duży nowoczesny szpital, od północy - nowy zespół mieszkalny, po bokach teren otoczony jest chatami.
Autorzy otrzymali teren z zatwierdzonym PPT, przygotowanie pod drogi, wytyczony przez media. Nietypowe było to, że po ocenie sytuacji na rynku mieszkaniowym, ryzyka dużych inwestycji w budowę budynków 9-kondygnacyjnych bez gwarancji ich szybkiej realizacji, klient zaproponował Aleksiejowi Iwanowowi realizację zespołu mieszkaniowego o mniejszej liczbie kondygnacji. i gęstość zaludnienia, niż pierwotnie planowano. Z tych samych względów ekonomicznych zdecydowano się na budowę na zmianę, każdy z 10-12 dwuczęściowych trzykondygnacyjnych domów - „bloki miejskie, w języku staroruskim oznacza dom, budynek, konstrukcję” - komentuje. Aleksey Ivanov. Tak więc przy opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego od samego początku założono lokal mieszkalny o wartości 40 mln rubli. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę uzgodnione obmiary terenu wzdłuż granic projektowanych dróg sieciowych, ale architekci mieli prawo dostosować PPT do nowych realiów.
„Zaproponowaliśmy nową kompozycję w oparciu o zadaną siatkę. - relacjonuje Aleksiej Iwanow. - Główną rolę odgrywa w nim trzyczęściowa oś piesza centralnego placu. Muszę zaznaczyć, że ogólny entuzjazm dla nowo otwartej metody kwartalnego rozwoju szybko stał się zbędny; Szczególnie dziwnie wygląda kwartalny układ budynków wielokondygnacyjnych. Jednocześnie nadaje się oczywiście do budynków 3-4 kondygnacyjnych - w tym przypadku zadaniem jest nadanie każdej kwaterze własnego oblicza. Kiedy „gra w kwadraty” staje się niepotrzebna, zamyka ruch dla piękna - wtedy przechodzimy do niemodnych budowli liniowych”.
Projektowanie w większym stopniu nie wynikało z idei urbanistycznej, a nie z porządku społecznego, ale z warunków stopniowego finansowania budowy. Sytuacja rynkowa zdeterminowała dominację kawalerek i mieszkań jednopokojowych w projekcie mieszkań. Sekcje narożne i podłużne uzupełniają ofertę o mieszkania dwupokojowe.
Dwie trzecie działki ma regularny prostokątny kształt, kwartały rozpięte są na ściśle prostopadłych pięciometrowych podjazdach. „Rozwijamy temat otwartych dziedzińców z naszyjnikami domów, w których prywatne dziedzińce są połączone z placami obejmującymi całe miasto” - wyjaśnia Aleksiej Iwanow. Według TK terytorium powinno stać się przepuszczalne dla wszystkich obywateli, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości swobodnego przejścia z Uralskiego Prospektu do stawu. Półokrągły kwadratowy kwadrat stał się swoistą strefą zapraszającą, przyciągającą całe miasto. Jego kształt, a także krzywoliniowe zarysy wewnętrznych podjazdów, mają ożywić ortogonalny układ.
Koncepcja zaproponowana przez Archstroydizayna zakłada trzy etapy zagospodarowania terenu oraz poprawę otoczenia stawu. Pierwszy etap rozpoczynają trzykondygnacyjne budynki od strony placu Festivalnaya. Architekci zaproponowali zachowanie tej samej liczby kondygnacji na całej długości centralnego placu ulicznego oraz nadbudowanie obwodu działki wyższymi, czterokondygnacyjnymi budynkami.
W drugim etapie oprócz bloków miejskich planowana jest budowa czterech aparthoteli w pobliżu szpitala. Przeznaczone są dla pacjentów spoza miasta, leczonych w oddziale dziennym lub w trakcie rehabilitacji. Domy trzeciego i ostatniego etapu - zgodnie z planem, najbardziej prestiżowego - staną bliżej linii brzegowej. Od głównej części dzielnicy mieszkalnej oddziela je „sierp” bulwaru. Tutaj ścisły porządek geometryczny jest nieco zakłócony - lub żywy, zapewniając mieszkańcom prywatność i widok na staw. Architekci zaproponowali podzielenie pasa nadmorskiego na kilka stref funkcjonalnych: sportową, dziecięcą, rekreacyjną, wystawienniczą, plażową i klub jachtowy.
Szczególną uwagę przywiązuje się do systemu transportowego. „W przypadku rozległych rosyjskich miast z dużymi odległościami od pracy do mieszkania i rekreacji oraz dla większości obywateli z obowiązkowymi domkami letniskowymi, a także w surowym klimacie, samochody osobowe są niezbędnym warunkiem znośnego życia” - mówi Aleksiej Iwanow. „Poza tym samochód jest symbolem wolności” - podsumowuje architekt. Parking wielopoziomowy jest nieopłacalny, a nawet przy minimalnej cenie sprzedaży 300000 rubli za miejsce parkingowe nie są sprzedawane. Dlatego jedynym możliwym rozwiązaniem było parkowanie naziemne wzdłuż głównych ulic. „Ograniczenia dotyczące minimalnych odległości 10 i 35 metrów od parkingów do budynków bardzo utrudniają życie” - przyznają planiści. - Rozwiązanie znaleziono w układzie podjazdów, wzdłuż których znajdują się również miejsca postojowe.
Niewielki budżet na budowę pozwala na jedyne rozwiązanie wolumetryczno-przestrzenne - czysty prostokąt z płaskim dachem. Jednak biorąc pod uwagę centralne położenie kompleksu, architekci dołożyli wszelkich starań, aby zewnętrzna percepcja domów była zgodna z historycznym otoczeniem miasta. Loggie okazały się luksusem bezkonkurencyjnym, ale udało im się zaprojektować francuskie balkony, a także łukowe otwory i relingi dachowe w postaci prostych attyków. Klient zaoferował elewacje tynkowe. Historyczny prototyp znalazł się w albumach przykładowych budowli Williama Geste. Dwieście lat temu domy Geste nie były tak masowo rozpowszechniane na Uralu, jak w centralnej Rosji - niemniej jednak są rozpoznawalne i mają potencjał nowoczesnej interpretacji.
To rozwiązanie dla środowiska życia nie jest pierwszym w portfolio Aleksieja Iwanowa. Projekt stanowi kontynuację pomysłów planistycznych i architektonicznych określonych w koncepcji konkursowej”
Bastion dla Carskiego Sioła: zespół kwater zamknięto-otwartych, organizacja usług transportowych i parkowanie na obrzeżach obiektów, historyzm w rozwiązaniu elewacji.
W tej części Niżnego Tagila prawie nie ma budynków publicznych, więc klient planuje uczynić pierwsze piętra niemieszkalne: powinny być zajęte przez sklepy, kawiarnie, punkty usługowe i tak dalej. Jednak w razie potrzeby można je przekształcić w mieszkania. Dlatego drugie piętro jest drobno posiekane na studio o powierzchni 25 m2… Zgodnie z życzeniem klienta, opierając się na możliwościach finansowych mieszkańców Tagilu, w projekcie nie ma ani jednego mieszkania więcej niż 45 m2… Planuje się wykorzystanie lokalnych drzew i krzewów do kształtowania krajobrazu, które mogą przetrwać bez większej konserwacji. Architekci planują maksymalnie zazielenić strefę wejściową, przekształcając ją niemal w plac, dla którego zamierzają samodzielnie opracować regulacje krajobrazowe. Jak wyjaśnia Aleksiej Iwanow, pomysł zorganizowania obszaru porośniętego drzewami zrodził się również z potrzeby wizualnego oddzielenia terytorium od starych dziewięciopiętrowych domów po drugiej stronie alei, z których jeden jest centralną osią przewidywany rozwój.
Projekt okazał się nietypowy - zaczynając od tego, że uwarunkowania ekonomiczne narzucały nie gigantyzm z gęstością, ale zmniejszeniem liczby kondygnacji i zagęszczenia, ale wzrostem liczby parkingów naziemnych i rozwojem infrastruktury dla transportu osobistego, gorąco nielubiany przez współczesnych propagandystów miejskich. A także fakt, że rozwiązania architektoniczne opierają się na typowych dla regionu prototypach.
Oczekuje się, że stawianie takich zadań zyska popularność przy opracowywaniu planów ogólnych dla innych rosyjskich miast, dając im szansę na ożywienie. Autorzy projektu twierdzą, że już otrzymują podobne propozycje z innych miast Uralu.
* William Geste (1753-1832) szkocki architekt w służbie cesarzy rosyjskich, autor urbanistyki „Planu osadnictwa w Carskim Siole” oraz ogólnych planów rozwoju miast Rosji Centralnej, Syberii i Uralu z geometrycznie poprawne kwartały i strefy wejściowe. Geste zebrał „podręcznik metodologiczny” z przykładowymi fasadami domów dla rosyjskich miast.
