Ogólnie rzecz biorąc, łańcuch etapów budowy przegrody zewnętrznej budynku składa się z badania, projektowania, odbioru, produkcji, montażu dalszej konserwacji elewacji.
Każdy z tych etapów musi być wykonany na najwyższym poziomie.
Jednak nie każdy klient ma wystarczającą wiedzę, aby dokonać wyboru, o którym później
nie żałuję: jest wiele przejmujących chwil znanych tylko profesjonalistom z branży elewacyjnej.
Jeden z liderów w segmencie przegród zewnętrznych, Alkon-Trade-System CJSC, dzieli się swoim doświadczeniem z klientami i generalnymi wykonawcami projektów.
Wybierając wykonawcę montażu elewacji, generalny wykonawca lub klient często staje przed wyborem - zatrudnić kilka firm do wykonania każdego rodzaju prac (elewacje wentylacyjne, przeszklenia, oświetlenie itd.) Lub powierzyć całość prac jedna drużyna.
Najczęściej dylemat ten dotyczy pracy nad dwoma głównymi elementami elewacji - konstrukcjami półprzezroczystymi i okładziną.
Co zyskuje klient, preferując pierwszą opcję?
Po pierwsze, rozmycie odpowiedzialności. Fasada to pojedynczy kompleks.
Każdy z jego centymetrów jest powiązany z innymi „wątkami” inżynierskimi, technicznymi i technologicznymi. Gdy projekt elewacji powierza się jednej firmie, nici te są mocno sklejone. Jeśli podejmie się próbę rozbicia go na części składowe, może to prowadzić do negatywnych konsekwencji. Firmy sojusznicze nie są związane żadnymi wzajemnymi umowami i ostatecznie ponoszą odpowiedzialność tylko za jakość swojej pracy, a nie dążą do uzyskania pełnego efektu - wysokiej jakości elewacji. Często firmy wykonawcze zaangażowane w jeden projekt zapoznają ich z decyzjami swoich współpracowników, gdy projekty zostały już zatwierdzone, a niektóre aspekty prac, na które klient lub generalny wykonawca nie zwrócił uwagi, mogą spowodować konflikt interesów. Mogą na przykład stać się strefami (węzłami) przyległości systemów o różnym charakterze i przeznaczeniu. Na przykład ocieplenie i uszczelnienie części „ślepych” i półprzezroczystych, czyli elewacji i okna (witraże).
Cena £
Na etapie zawierania umowy dla wielu klientów głównym kryterium jest cena. Jednak czytając ofertę handlową należy pamiętać o jednej linii wydatków, która nie została tam wypisana - o ryzyku. Mają też swoją cenę, a klient będzie musiał ją zapłacić.
Ryzyko wiąże się z niekompetentnością wykonawcy, brakiem doświadczenia, niewykwalifikowanym personelem, niskiej jakości sprzętem i innymi wskaźnikami. Trzeba odpowiedzieć na pytania: co się stanie z fasadami, na przykład za sześć miesięcy? Jak zachowa się wykonawca np. W przypadku naruszenia terminów płatności, a nie ukrywajmy, że opóźnienia w płatnościach są częstym zjawiskiem w branży budowlanej (np. Gdy zmienią się główni gracze prowadzący projekt)?
Czy ma wystarczająco dużo zasobów, aby nie zamrażać pracy na miesiąc lub dwa? Co stanie się z elewacjami za rok - czy montaż będzie wysokiej jakości, czy dobór materiałów będzie prawidłowy? A kiedy dwa lata później będziesz musiał dokonać drobnych napraw? Czy do tego czasu firma będzie istnieć i czy będzie miała zasoby do świadczenia usług gwarancyjnych?
Ocena ryzyka może sprawić, że propozycja biznesowa z ładnymi liczbami będzie znacznie mniej atrakcyjna.
Rzadko, ale zdarza się, gdy klient niezadowolony z jakości pracy niewypłacalnego wykonawcy decyduje się na wymianę wykonawcy elewacji. Nowemu zespołowi łatwiej będzie się zepsuć niż przerobić. Koszty w naturalny sposób spadną na barki klienta.
Większość klientów i generalnych wykonawców, którzy zdali już „szkołę przetargów” stosuje prostą zasadę: wyklucza najtańsze i najdroższe oferty. A potem pracują „złotym środkiem”. Rynek elewacji stolicy od dawna się ukształtował, a koszt wysokiej jakości pracy wykonanej z tych samych materiałów nie może się zasadniczo różnić. Jeśli ktoś oferuje cenę znacznie niższą od średniej rynkowej, to jest to powód do zastanowienia się, jakiej części wydatków, wspólnej dla wszystkich firm, brakuje temu graczowi.
Koszty te obejmują podatki, czynsz za biuro, wynagrodzenia pracowników. Może się okazać, że firma oferująca pracę bardzo tanio znajduje się na „czarnej liście” pracodawców, ma problemy z fiskusem lub inne naruszenia.
Materiały (edytuj)
Jakość materiałów decyduje nie tylko o wyglądzie elewacji. Od tego zależy bezpieczeństwo i funkcjonalność elewacji. Na przykład wszystkie materiały użyte do okładzin i izolacji muszą być niepalne. W przeciwnym razie Twoja fasada może z łatwością dołączyć do szeregu wiadomości z serii Burning Façade.
Zdarzały się przypadki, gdy firmy, łamiąc wszelkie przepisy i normy, stosowały materiały niespełniające norm. Na przykład do ocieplenia elewacji użyto materiału izolacyjnego przeznaczonego do pokrycia dachów, podłóg i dekoracji wnętrz.
Ciąg dalszy nastąpi…
