Lokalny deweloper zaprosił do udziału w konkursie 5 biur architektonicznych: po 2 z Moskwy i Francji oraz po jednym z Niemiec. Teren rozciąga się wzdłuż osi zachód-wschód, gdzie kiedyś przechodziła granica Górnego i Dolnego Miasta, więc wokół znajduje się wiele zabytków dziedzictwa historycznego. Oprócz Ławry, tu na rogu znajduje się kościół Teodozjusza z jaskiń, na samym miejscu - budynek koszar z XVIII wieku, wokół - mury obronne, pozostałości bramy wjazdowej z jednego miasta do drugiego i plac arsenału. Ze względu na bliskość tego ostatniego projekt otrzymał nazwę „Arsenał Pałac”.
Zgodnie z warunkami zamówienia konieczne było zlokalizowanie centrum biurowego klasy A +, elitarnych mieszkań, które mogłyby stać się najdroższymi w Kijowie, pięciogwiazdkowego hotelu oraz lokali na ekskluzywne butiki. W oparciu o wymagania klienta Siergiej Skuratow podzielił budynki na kilka grup. W południowej części obiektu znajduje się największy blok hotelowo-mieszkalny, przypominający w swoich zarysach dużą łódź, z hotelem w kształcie podkowy przypominającym dziób statku. Ten obraz jest bardzo mile widziany nad brzegiem Dniepru. Z kolei stare koszary zamieniają się w galerię handlową, aw północno-zachodnim narożniku znajdują się 3 wieże centrum biurowego, połączone stylobatem, z parkingiem na dachu i niewielkim budynkiem centrum wystawienniczego.
Nie ma co mówić o jakimkolwiek historycznie ukształtowanym układzie fabryki obuwia, niemniej jednak kilka jej budynków, w tym największy, ustawiono prostopadle do ogrodzenia Ławry. Autorzy nowego kompleksu zrezygnowali z takiej decyzji i obrócili kadłuby o 90 stopni. Taka orientacja stwarza najbardziej komfortowy reżim oświetlenia w budynkach mieszkalnych, gdzie większość mieszkań jest skierowana zarówno na zachód, jak i na wschód, zwłaszcza że wschód oferuje wspaniałe widoki na Ławrę i Dniepr. Ponadto pojawia się długi bulwar, zdominowany przez kościół Teodozjusza z jaskiń. Dzięki niemu i obecności naturalnego nachylenia terenu kościół będzie widoczny z dalekich podejść, mimo że nowy budynek jest znacznie wyższy niż budynek fabryczny. Budynek zachował amfiteatr wysokiego brzegu, dzięki czemu wszystkie penthouse'y bloku mieszkalnego powinny mieć widok na Dniepr.
Swoim projektem autorzy rozwiązują także ważny problem urbanistyczny tej części miasta. Ci, którzy byli tutaj, pamiętają, że pomimo historycznego znaczenia obszaru, wygląda to dość niewygodnie dla pieszego, dopóki nie wejdzie się do kompleksu Lavra. Nowy kwartał zapowiada się na przyjemną rozrywkę ze względu na odmowę przez architektów i deweloperów stworzenia zamkniętego obszaru na rzecz włączenia funkcji publicznych do projektu i niemal całkowitego usunięcia autostrad z przestrzeni śród kwartału.
Z drugiej strony komfort mieszkańców zapewnia pionowe oddzielenie części prywatnej od publicznej - wszystkie dziedzińce związane z częścią mieszkalną są wyniesione 5 metrów nad ziemią, tworząc drugą kondygnację otwartych przestrzeni. W ten sposób wspierany jest temat historycznych murów obronnych, które są uzupełniane nowymi reliefami i są włączone do ogólnej gry krajobrazu. Muszę powiedzieć, że dla Kijowa takie aktywne podejście do krajobrazu jest nadal nietypowe, tutaj często wyrównują teren i budują na nim coś podobnego do standardowych wiosek pod Moskwą. Dlatego niezależnie od tego, jakie będą losy tego projektu (wyniki konkursu nie są znane), możemy już powiedzieć, że projekt jakimś sposobem wytyczył nowy kierunek w sposobie rozwoju Kijowa przez deweloperów.
