Zdaniem analityków usług agregatorów wzrost popytu w tym czasie szacowany jest w przedziale 18-25%, czyli o około 90% wyższy niż w 2019 roku. Biorąc pod uwagę spadające ceny ropy i słabnący rubel, nieruchomości stały się najbardziej stabilną formą inwestycji. Do najpopularniejszych miejsc w Moskwie należy eksklawa Rublevo-Uspensky.
Dynamika w liczbach
Ogólnie w lutym rynek wykazał 70% wzrost popytu w Rosji na wynajem długoterminowy oraz na mieszkania miejskie i obiekty podmiejskie. Jedynie w Moskwie i Sankt Petersburgu nastąpił spadek zainteresowania czynszem odpowiednio o 18% i 16%. Z kolei koszt czynszu wzrósł do marca, w zależności od regionu, z 5% do 10%.
Światowa Organizacja Zdrowia ogłosiła 11 marca pandemię koronawirusa, a do 13 marca analitycy z agencji nieruchomości odnotowali pierwszy szczyt wzrostu zainteresowania działkami podmiejskimi. W ciągu zaledwie 8 dni popyt wzrósł 4-5 razy w porównaniu z podobnymi wskaźnikami z zeszłego roku. Ustabilizowały się dopiero 29 kwietnia. Warto zwrócić uwagę, że koszt wynajmu mieszkań miejskich w danym okresie spadł o 20-30%, a mieszkania poza megalopolami wzrosły średnio o 32%.
Ci, którzy spotkali się z pandemią oszczędnościami, poważnie myślą o zakupie podmiejskich mieszkań w tej nieruchomości. Popyt na zakup wzrósł o 25%. Z kolei podaż proporcjonalnie wzrosła, gdyż od marca w porównaniu z rokiem ubiegłym o 25% wzrosła również liczba domów jednorodzinnych, kamienic, domków letniskowych, domków na sprzedaż.
Jednak reszta zainteresowania nieruchomościami tylko spadła. W segmencie nowych budynków popyt na mieszkania spadł o 5-10%, nawet biorąc pod uwagę nowy państwowy program preferencyjnych kredytów hipotecznych z oprocentowaniem do 6,5%. Ujemną dynamikę wykazywał również wtórny rynek mieszkaniowy - dwa kwartały 2020 roku wykazały 29% spadek liczby transakcji w porównaniu do 2019 roku. To przeciętny wynik, podczas gdy w przypadku Moskwy sprzedaż na wtórnym rynku nieruchomości spadła o 65%.
Kompleks czynników
Wzmocnienie pozycji nieruchomości podmiejskich wynika z kilku powodów:
- Cena £. Koszt małego mieszkania na obrzeżach miasta kilkakrotnie przewyższa koszt wiejskiego domu w SNT w zadowalającym stanie. Według badań przeprowadzonych przez ośrodek naukowo-techniczny „Perspektiva” 63,6% ludności Rosji nie ma żadnych oszczędności. Spośród tych, którzy napotkali pandemię z poduszką finansową, tylko 18% może żyć z tych funduszy dłużej niż rok. W obliczu niestabilności gospodarczej wielu rzuciło się do opłacalnego inwestowania swoich niewielkich funduszy.
- Hałas informacyjny. Wieści o sytuacji epidemiologicznej, ograniczenia w podróżowaniu mieszkańców miast w ramach obowiązkowego reżimu samoizolacji oraz codzienne doniesienia o hospitalizacji z powodu COVID-19 wzbudziły zainteresowanie nieruchomościami, które pozwalają na dostęp do świeżego powietrza i skutecznie ograniczają czas spędzany w zatłoczonych miejsc.
- Ekonomiczna praca. Tryb pracy zdalnej został doceniony zarówno przez pracodawców, jak i pracowników. Zmniejsz koszty związane z pracą w dni powszednie dla pracowników i możliwość zaoszczędzenia na czynszu biurowym dla firm. Optymalizacja zarówno budżetów osobistych, jak i biznesowych nie jest ostatnim argumentem dotyczącym powrotu organizacji do „normalnego” rytmu pracy.
Wymagający klienci i perspektywy rynkowe
Niezwykle istotnym czynnikiem przy wyborze obiektów zarówno do wynajmu, jak i zakupu jest obecność rozwiniętej infrastruktury: dróg, sklepów spożywczych, oddalenie osiedli z szybkim dostępem do usług medycznych itp. Pierwsza fala popytu była bardziej spontaniczna, pośrednicy w handlu nieruchomościami zauważają, że nawet opcje niespełniające standardów znalazły swoich klientów.
Po decyzjach emocjonalnych przyszły ważone i bardziej wymagające. Ze względu na ograniczenie ruchu wielu nie mogło osobiście ocenić stanu obiektów, dlatego w rzeczywistości wzrost mógł być znacznie wyższy. Wraz ze zniesieniem restrykcji spodziewany jest kolejny wzrost liczby transakcji, który zjednoczy zarówno grupę kupujących planujących zakupy w okresie samoizolacji, jak i nowych klientów.
Z kolei koszt wynajmu obiektów poza miastem wciąż rośnie. Średnia roczna stopa wzrosła o 8,6%. Najbardziej znaczący wzrost odnotowano w regionie Tweru, wyniósł on 19%.
Jeśli chodzi o obszary priorytetowe, w regionie moskiewskim nadal popularne są obiekty wzdłuż autostrady Noworizhskoe (24%) i na terenie eksklawy Rublevo-Uspenskoe (13%). W podanych kierunkach niskie budynki z kategorii domków jednorodzinnych są już rozpowszechnione. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) to tylko niektóre z wielu już założonych wiosek. Już teraz trwają prace nad nowymi projektami deweloperskimi z integracją złożonej infrastruktury, jak „Life Everywhere” i budową z zapewnieniem podstawowej komunikacji z obsługą serwisową, ale bez dodatków, takich jak „Eremeevo Life” („Eremeevo Life”).
Osobnym atutem jest nie tylko wizerunek, sytuacja ekologiczna i ogólnie dość rozwinięta infrastruktura tych terenów, ale także dostępność stref rekreacyjnych i obiektów dziedzictwa kulturowego w strefie dostępu. Kupujący oceniają perspektywy wygodnego życia w swoim nowym domu, w tym możliwość wypoczynku bez powrotu do metropolii. Na przykład na terenie eksklawy Rublevo-Uspenskoe znajduje się wieś Konezavoda (MKZ nr 1), dom-muzeum Priszwina, wieś Uspenskoe i inne atrakcje.
W tej chwili eksperci uważają, że zainteresowanie nieruchomościami podmiejskimi potrwa do końca roku. Biorąc pod uwagę zaostrzenie wymagań dla obiektów, rynek wtórny domów wiejskich w zadowalającym stanie nie wystarczy do pokrycia popytu, co doprowadzi do wzrostu liczby prywatnych deweloperów „dla siebie” na działkach przeniesionych z kategorii gruntów rolnych do gruntów osadniczych. Możliwy jest również wzrost liczby scentralizowanych niskich budynków w popularnych kierunkach.
