Nowa 1200 Bay Tower pojawi się na skrzyżowaniu Bay Street i ruchliwej Bloor Street, na północnej granicy centrum Toronto. Zajmie miejsce 16-kondygnacyjnego biurowca, wąskiego i wydłużonego. Wieżowiec Herzog & de Meuron w planie powtórzy swoje proporcje (lokalizacja nie pozwala na inną opcję), ale będzie znacznie wyższy: 87 pięter.
Na pierwszych 16 kondygnacjach nowego budynku znajdą się kawiarnie, sklepy, biura i pomieszczenia techniczne, wyższe udogodnienia dla mieszkańców, nad nimi - 64 kondygnacje mieszkalne z 332 mieszkaniami od jednej sypialni do kilku kondygnacji. Ale trzy najwyższe kondygnacje zajmą powierzchnie komercyjne: duża restauracja, podniebny salon i przestrzeń eventowa.
Aby zmaksymalizować powierzchnię użytkową, rdzeń funkcjonalny jest „liniowy” i umieszczony po zachodniej stronie, gdzie 1200 Bay sąsiaduje z sąsiednim budynkiem. Osobliwością kondygnacji mieszkalnych są otwierane okna i poziome żaluzje drewniane umieszczone na całej wysokości między warstwami przeszkleń. W ten sposób mieszkańcy będą mogli samodzielnie kontrolować poziom oświetlenia i ochronę przed słońcem.
