Rosja planuje wybudować 600 mln m do 2025 r2 mieszkaniowy. W 2015 roku zbudowano 85 mln m2, w 2016 r. - 79 mln m2… Planuje się osiągnąć próg 100 mln m2 W roku. Obywatelom obiecuje się komfortowe warunki życia. Sto milionów metrów kwadratowych to dużo, więc trzeba będzie go szybko zbudować. Jeśli nie podejmiemy teraz działań, kraj zostanie pokryty kolejną falą 30-kondygnacyjnych dzielnic panelowych, przestarzałych gospodarczo i estetycznie, które zresztą za 20-30 lat będą musiały zostać wyburzone, jak domy Chruszczowa. są teraz wyburzane.
przykład typowej zabudowy pod Moskwą, jednak jest ich sporo:
Dlatego Strelka wspólnie z DOM. RF opracowuje Zasady Zintegrowanego Rozwoju Terytoriów. To dokument dotyczący przejścia na nowoczesne modele rozwoju.
W sumie planowanych jest siedem książek. Pierwsza - Kodeks zasad zintegrowanego rozwoju terytoriów - ma charakter fundamentalny, opisuje cele i wartości, biorąc pod uwagę międzynarodowe doświadczenia i specyfikę Rosji, potem konkrety. Druga książka poświęcona jest rozwojowi terenów zabudowanych, trzecia rozwojowi wolnych terytoriów, czwarta kształtowaniu wizerunku miasta, piąta - przewodnikowi po rozwoju projektów, szósta - przewodnikowi po realizację projektu, a siódmy - rozwój środowiska miejskiego w miastach jednobranżowych.
Kodeks Zasad został przetestowany z pomocą profesjonalnych architektów w konkursie DOM. RF. Uczestnicy zaprezentowali swoje projekty modeli mieszkań w zabudowie niskiej, średniej i centralnej. Wyniki zostaną ogłoszone 18 maja na forum „
Środowisko na całe życie”w Kaliningradzie, które należy do Ministerstwa Budownictwa, Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej Federacji Rosyjskiej, Instytutu Strelka oraz administracji obwodu kaliningradzkiego.
Przykłady finalnych projektów dla modeli zabudowy niskiej (nowa nazwa: podmiejska) i średniej (miejskiej).
Pokonaj znienawidzone SNIP-y
We wstępie czytamy, że dokument jest obecnie omawiany ze społecznością zawodową i odpowiednimi działami. Mówi się również o przygotowaniu kompleksowej propozycji aktualizacji ram prawnych regulujących rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej i wielofunkcyjnej oraz poprawę przestrzeni publicznych. To jest ważne. Większość standardów lub SNIP-ów została napisana 60 lat temu dla sowieckich mikroregionów, a teraz są moralnie przestarzałe. W przypadku mieszkań ciekawych architektonicznie konieczne jest teraz stworzenie specjalnych warunków technicznych, które wymagają kosztów finansowych, na które klienci nie są gotowi. Jeśli Strelka pokona SNIP-y i poruszy tego kolosa, będzie to historyczne osiągnięcie.
Co to jest zwarte miasto
Pierwsza część książki, zatytułowana „Jakość środowiska miejskiego”, mówi o tym, co najważniejsze: różnorodność jest podstawą odporności miast. Najważniejszy rozdział Kodeksu zasad nosi tytuł „Kompaktowe otoczenie odpornego miasta”.
Chciałbym myśleć, że oddaje historyczny moment zniesienia klątwy mikroregionów panelowych, które zostały opuszczone w Europie i Ameryce w latach 70., a teraz jest szansa, że zostaną porzucone w Rosji.
Zwarte miasto to budynek nie wyższy niż siedem kondygnacji, pierwsze piętra przeznaczone są na funkcje publiczne; mieszkanie, praca, kultura, rozrywka są mieszane w tym samym bloku, a wszystkie funkcje znajdują się w odległości spaceru, co zmniejsza zapotrzebowanie na samochody; jednostka nie staje się dzielnicą o powierzchni 60 hektarów, ograniczoną szerokimi drogami, ale mniejszymi blokami o powierzchni 0,6-5 ha, ograniczonymi zwykłymi ulicami o szerokości 20-40 m (ogólnie kryterium normalności ulicy i jej skali do osoba, podana w książce Alana Jacobsa”, - gdy będąc po jednej stronie ulicy można dostrzec twarz osoby idącej po drugiej stronie - ok. LK). Front elewacji i front parkingu z gęstszą siatką ulic kilkakrotnie się powiększa. Ulice zdolnego do życia miasta powinny stanowić co najmniej 30% terytorium (w dzisiejszej Rosji jest ich znacznie mniej), ich długość powinna wynosić 18 km na 1 km kw. Terytorium. W rzeczywistości opis zwartego miasta odpowiada strukturze historycznych budynków, takich jak centrum Sankt Petersburga czy Rzymu, chociaż styl architektoniczny nie jest określony.
Odporne miasto może wytrzymać kryzysy
Punktem wyjścia była następująca okoliczność: nie tak dawno organizacje międzynarodowe OECD i Habitat przy ONZ, zajmujące się mieszkalnictwem, sformułowały cechy miasta zrównoważonego i konkurencyjnego. W rosyjskich miastach i miasteczkach odpowiadają im tylko budynki historyczne, które stanowią tylko 8%.
Kilka uwag na temat definicji prężnego miasta. Wcześniej nie było takiej definicji, istniał tylko zrównoważony rozwój w sensie zrównoważonego rozwoju. Generalnie jest z tym problem w języku rosyjskim: jest tłumaczony jako ekorozwój, ale to wprowadza zamieszanie. Odporny na wszystko - na mróz, na stres - jest mrozoodporny lub odporny na naprężenia. Zrównoważony jest zrównoważony środowiskowo, wręcz przeciwnie. Odporny - nadal brzmi lepiej. Prężne miasto to miasto, które może przetrwać kryzysy gospodarcze i społeczne. Odporne miasta muszą stworzyć nowe modele rozwoju terytorialnego.
Środowisko miejskie Rosji
Zgodnie z Kodeksem zasad w Rosji istnieją trzy typy środowiska: indywidualne budynki mieszkalne (IZHS), dzielnice i historyczne.
Jak już wspomniano, tylko środowisko historyczne odpowiada zasadom zwartego, żywotnego miasta, ale w naszym kraju jest to tylko 8%. „Środowisko mikroregionu jest monotonne i monotonne. Obejmuje to 77% zasobów mieszkaniowych w Rosji”(s. 25). Udział otwartych przestrzeni (czytaj, nieużytków) w tym środowisku wynosi 70% - czyli chodzenie po nim jest bardzo niewygodne i nieprzyjemne, udział infrastruktury handlowej to 10-12% - czyli bardzo niski i niekomfortowy dla ludzi. Innym powszechnym typem środowiska w Rosji, zwłaszcza na południu, jest IŻS. Jego wady wynikają z niskiej gęstości zaludnienia i rzadkiej zabudowy, niewielkiej różnorodności funkcjonalnej, drogich dróg i komunikacji. W zwartych miastach Europy i USA o wysokim, ponad 15 tys.osób / m22gęstość infrastruktury handlowej wynosi 20%.
Zasady dostarczają interesujących spostrzeżeń historycznych. W szczególności wspomina się, że za panowania Katarzyny Wielkiej centra 416 z 497 istniejących miast zostały zaplanowane i zbudowane wzdłuż czerwonych linii wraz z wzorową zabudową. Budynek ten przetrwał w takich miastach jak: Biełgorod, Nowogród Wielki, Kaszin, Wiatka, Kaługa, Irkuck, Tiumeń, Saratow itp. Klasyczne kwartały budowano w przybliżeniu na tych samych zasadach do 1955 roku. Dlatego budynek historyczny jest rozumiany jako przedrewolucyjny i stalinowski.
To odpowiednio 2% terytoriów i 6%. To ona jest zwarta pod względem stosunku powierzchni zabudowy do terytorium. Udział infrastruktury komercyjnej sięga tam 40%. Skończyło się, gdy Chruszczow ogłosił walkę z architektonicznymi ekscesami w 1955 roku. Budowane wówczas dzielnice reguluje ustawa z 1958 r. „Zasady i normy dotyczące planowania i rozwoju miast”.
Nowe modele środowiska miejskiego
Przed zaproponowaniem nowych modeli mieszkaniowych specjaliści Strelka przeanalizowali 100 udanych przykładów zintegrowanego rozwoju terytoriów, 40 tysięcy bloków w Rosji (w tych miastach, w których nowe budownictwo stanowiło 50%), 450 domów, przeprowadzili 120 wywiadów pogłębionych, zrecenzowali 1800 tekstów o tematyce społecznej. sieci w oparciu o antropologię cyfrową i 80 obiektów pod względem struktury kosztów budowy.
W części trzeciej „Nowe modele środowiska miejskiego” analizowane są scenariusze życia miejskiego. Istnieją trzy główne scenariusze, takie jak modele: podmiejski, miejski i centralny. Każdy scenariusz zawiera elementy związane z użytkowaniem przestrzeni miejskiej: mieszkalnictwo, podróże, konsumpcja i wypoczynek.
Zachodnie doświadczenia są wyszczególnione w liczbach, które każdy może porównać ze swoimi własnymi. W Europie i Stanach Zjednoczonych gospodarstwa domowe są zwykle podzielone w następujący sposób. W centrum mieszka więcej osób poniżej 40 roku życia, skład populacji jest zróżnicowany, od studentów po osoby zamożne, rynek wynajmu jest większy (w Niemczech jest to generalnie 70%). Na przedmieściach z reguły w domach prywatnych ludność powyżej 40 roku życia mieszka z dziećmi. Liczba dorosłych w gospodarstwie domowym to około półtora osoby. Widać, że mieszkańcy centrum częściej korzystają z komunikacji miejskiej niż mieszkańcy przedmieść, ale, o dziwo, jedno i drugie to za mało. (W Hiszpanii udział transportu publicznego wynosi od 2 do 4%, w Szwajcarii 15-19%).
Podobna sytuacja ma miejsce w miastach Rosji: konwencjonalni rycerze Centralnego Okręgu Administracyjnego mają mniej ruchów komunikacyjnych, ale coraz bardziej urozmaicony wypoczynek i konsumpcję niż Zamkadysz. Dlatego Strelka opracowała trzy modele mieszkań: 1)
podmiejski; 2) miasto i 3) centralne. Archi.ru napisał o nich w związku z konkursem DOM. RF, nie będę się tutaj szczegółowo nad nimi rozwodził. Dla każdego z nich są wyświetlane kluczowe wskaźniki wydajności. Przykładowo, udział infrastruktury komercyjnej w modelu niskiego wzrostu wynosi 5%, w modelu średnim - 20%, aw centralnym - 40%. Tylko miejsce pracy oddalone o 10 minut komunikacją wydaje mi się utopijnym wyznacznikiem miejskiego modelu. To prawie zawsze więcej. Generalnie model ten jest najbardziej elastyczny, gdyż przewiduje zmianę funkcji z mieszkaniowej na komercyjną.
Rola miast
75 procent ludności Rosji mieszka w miastach. Miasta definiują gospodarkę Rosji i świata jako całości. Główna część PKB powstaje w miastach. Nowe modele zaproponowane przez Strelkę powinny poprawić życie dużej liczby osób. Obywatele płacący podatek dochodowy wpłacają 25% środków do budżetu miasta, więc miasta poprzemysłowe potrzebują obywateli. Aby ludzie nie wychodzili, konieczne jest stworzenie dla nich wygodnego środowiska.
Gęstość zdolnego do życia miasta musi wynosić co najmniej 15 tys. Osób na 1 km2… (Najdroższe obszary Londynu, np. Chelsea czy South Kensington, charakteryzują się dużą gęstością z niską zabudową - ok. L. K.). Dzięki temu miasto nie rozrasta się. Zwarte środowisko miejskie oznacza wzrost powierzchni zabudowanej. Gęstość jest taka sama dla bloku i wieży, ale blok do 7 pięter jest proporcjonalny do osoby, to dla nich dobrze. Muszę powiedzieć, że podobne wyrażenia o charakterze emocjonalnym można znaleźć w Zasadach - dzięki za to Strelce. Tam, na przykład, jest napisane, że w sowieckiej dzielnicy typowy typ zabudowy nie pozwalał na dołączenie do mieszkania (to prawda!). Jednak Zasady nie regulują szczegółowości elewacji, a środowisko, które jest współmierne do osoby, można połączyć z bardzo monotonnymi fasadami (być może zalecenia pojawią się w następnych książkach).
Jako miłośnik historycznego miasta bardzo się cieszę, że w opinii międzynarodowych ekspertów to właśnie on okazał się najbardziej zrównoważony, ekologiczny i ekonomicznie opłacalny. I te nowe modele mieszkań w dużej mierze podążają za tym. Od dawna cieszyłem się myślą, że tradycyjna architektura, wyrzucona z edukacji, powróci tylnymi drzwiami, poprzez urbanistykę. Pozostaje jednak pytanie, na które nadal nie mogę uzyskać jednoznacznej odpowiedzi. Mniejsze kwartały 2-4 ha w nowych modelach, gęsta niska zabudowa, częsta siatka ulic, ustawienie domów wzdłuż czerwonej linii ulic to cudowne otoczenie. Nawet liczba okien i długość elewacji są częściowo regulowane przez nowe zasady. Nowe Zasady umożliwiają intensywniejsze użytkowanie ziemi. Ale nadal, jak przekonać dewelopera do stosowania tych zasad, a nie do zrobienia wszystkiego w staromodny sposób - dzielnica 25-kondygnacyjnych płyt i wież z pustkami między nimi? Rzeczywiście, przy gęstszym budynku koszty ułożenia komunikacji rosną (zwykle to tłumaczy spór architektów z deweloperem co do budowy siedmiokondygnacyjnych kwartałów). O ile rozumiem, przy węższych drogach przerwy sanitarne nie są potrzebne, a dodatkowe terytoria są uwalniane. Front parkingu wydłuża się wraz z częstszą siatką ulic, zwiększa się także front elewacji z ogólnodostępnymi parterami. Ale czy jest to bezpośrednio związane z korzyścią dla dewelopera, nie jest dla mnie osobiście jasne. Oczywiście możliwe jest ograniczenie dewelopera pod względem wysokości tylko poprzez zarejestrowanie go w SNIP (patrz poniżej komentarz eksperta).
Powrót do miasta ulic i małych dzielnic, gdzie otwarte przestrzenie są wypełnione ludźmi i wszędzie można dojść pieszo, nie tylko stwarza bardziej komfortowe środowisko, ale także automatycznie zwiększa kontrolę społeczną. Na ulicach, na których są ludzie, nie ma przestępstw. Małe firmy kwitną na ulicach, po których chodzą ludzie (do których bardzo słabo nadają się miejsca do spania w stylu Corbusia).
Przodkowie
Kodeks zasad zawiera historyczne tło pomysłów urbanistycznych poprzedzających modele Strelka. To jest Nowa Urbanistyka na Zachodzie i podejście środowiskowe w Rosji. Jest to ważne, ponieważ autorzy boomu miejskiego ostatnich 10 lat (co oznacza poprawę Moskwy, zainteresowanie dzielnicami, klasycznymi miastami) - zwykle nie polegają na swoich poprzednikach lub nie informują o tym. Nowa urbanistyka była reakcją na rozrastanie się jednopiętrowych przedmieść w Stanach Zjednoczonych i paneli w Europie. Nawiasem mówiąc, dokument, na którym oparto nowych urbanistów, był również nazywany „Zasadami” (Zasady Awanhee, autorzy A. Duany i E. Plate-Sieberk, 1978). Nowa urbanistyka, bardziej niż modele Strelki, koncentruje się na układzie tradycyjnej wioski z centralnym placem w centrum, a także na tradycyjnym budownictwie lokalnym z lokalnych materiałów przy zaangażowaniu miejscowych pracowników. Strzałka nie reguluje stylu i nie odwołuje się do lokalnych tradycji. W przeciwnym razie podobieństwo jest duże: mieszane użytkowanie, dostępność dla pieszych, humanitarny stosunek szerokości ulic do wysokości fasad itp. Najbliżej Nowej Urbanistyki jest niski model zaproponowany przez Strelkę i przetestowany w konkursie DOM. RF. Podejście środowiskowe, które rozkwitło w latach 80. XX wieku, odziedzicząc idee Aleksieja Gutnowa, było bardziej związane z budową na skalę w środowisku historycznym. Strelka jeszcze nie skomentowała tego tematu. ***
Następnie rozmawiamy z Ekaterina Maleeva, Dyrektor projektu KB Strelka
Archi.ru:
- Z trybun zadeklarowano zamiar zwiększenia w najbliższym czasie kubatury budownictwa mieszkaniowego do 100 mln m2 W roku. Jak ominąć obszary paneli przy takim tempie budowy, skoro ich budowa jest wciąż najszybsza?
- Zasady zawierają zestaw rozwiązań, z których można zbudować różnorodne projekty. Już same detale są wysokiej jakości: wysokiej jakości rozplanowanie mieszkań, wysokiej jakości budynki, wysokiej jakości zasady rozplanowania zabudowy w sąsiedztwie. Możesz wpisać dowolne rozwiązanie z już dobrze wykonanych części. Dlatego efekt końcowy będzie dobry.
Teraz każdy nowy projekt zaczyna się od zera lub programiści korzystają z własnej bazy opracowanych już rozwiązań, a plany kopiowane są z projektu na projekt. I tu będzie książka, w której będzie wiele różnych rozwiązań - nie wymyślił jeden deweloper, ale cała kolekcja, różne doświadczenia i różne elementy. Ułatwi to zarówno planistom, jak i programistom. Gdyby im powiedziano: tutaj nowe zasady, buduj na nich, byłoby to trudne, ale tutaj jest już zestaw szczegółów i od razu jest jasne, co z tym zrobić.
Aby ułatwić realizację, organizujemy Konkursy (np. Otwarty Międzynarodowy Konkurs na Rozwój Standardowego Mieszkalnictwa i Zabudowy Mieszkaniowej), a także realizujemy projekty pilotażowe, np. W Saratowie, Kaliningradzie czy Władywostoku.
Dlaczego dokument opisujący nowe modele miast nazywano wcześniej Standardami, a teraz nazwanymi Zasadami?
- Teraz w systemie legislacyjnym nie ma takiej formy dokumentu - elastyczny standard. Teraz standardami są SNiP i GOST i dopóki ustawodawstwo nie zostanie zmienione, będą to zasady.
Jak nowe modele wpisują się w tereny zabudowane, w szczególności jak odnoszą się do historycznych budynków?
- Obszary zabudowane można dostosować do jakości modeli. Istnieją różne rozwiązania przestrzenne, które przybliżają istniejące środowisko do ideału, który stworzyliśmy dla siebie na podstawie istniejących problemów zabudowy mieszkaniowej w Rosji. Oczywiste jest, że środowisko referencyjne nie zadziała, ale możesz się do niego zbliżyć. Np. Układanie nowych ulic, uformowanie frontu budynku, praca z pierwszymi kondygnacjami: z mieszkalnymi (dobudowanie ogrodów frontowych) i niemieszkalnych (dobudowanie obiektów handlowych), sadzenie drzew jako ochrona przed hałasem, wszelkiego rodzaju urządzenia do odprowadzania wody deszczowej, wprowadzanie kod projektu na ogrodzeniach i znakach … Ogólnie istnieje wiele rozwiązań.
