Archi.ru:
– Jaki jest kontekst kompleksu na Rogozhsky Val i jakie wyzwania napotkaliście?
Ilya Mashkov:
- W przypadku każdej działki zgłoszonej do przetargu z gotowym GPZU, są dwie niewzruszone pozycje wyjściowe - jej pozycja w mieście oraz liczba terenów, które chcą zobaczyć inwestorzy. I żaden architekt-praktykujący nie może nic na to poradzić. Na Rogozhsky Val mieliśmy dwie wersje, aby pomieścić wymagane obszary: budynki kwartalne i wieże, ale w rezultacie doszliśmy do wież. Jednocześnie dziedziniec kamienicy tworzą sąsiednie budynki i Muzeum Samochodów Retro. W układzie kwartalnym jednym z problemów jest część narożna, ze względu na wrażenie „okna w okno” i wtłaczanie do niej zbyt dużych mieszkań. Ponadto strona jest szczerze mówiąc mała jak na kwartał. Nawet gdybyśmy zaplanowali dom z literą „P”, podwórko okazałoby się bardzo zatłoczone. W związku z tym powstały wieże, w wyniku czego osiągnięto minimalne zadanie - osiągnięcie wymaganej liczby obszarów o wysokiej jakości i ich wygodnej lokalizacji na terenie.
Oczywiście, mówiąc abstrakcyjnie, jeśli 10-15% powierzchni zostanie odcięte od dowolnego obiektu przy zachowaniu maksymalnej liczby kondygnacji, architektura ulegnie poprawie. Poprawi się jakość środowiska miejskiego. Osiem do dziewięciu pięter to idealna wysokość do mieszkania, przynajmniej dla Europejczyka. Mieszkam na ulicy Kuusinena - to jeden z najwygodniejszych obszarów stalinowskiego rozwoju i jako Moskal uważam, że Moskwa na osiedlach mieszkaniowych powinna być dokładnie taka: nie wyżej niż osiem pięter z indywidualnymi podwyżkami do dziesięciu. W tej skali proporcje dziedzińców są optymalne, gęstość sieci drogowej, wystarczająca ilość nieba.
Mówią, że gęstość pobliskich 5-6-kondygnacyjnych budynków jest taka sama, jak oddalonych od siebie wieżowców, czyli w mieście historycznym nie mniej niż w nowych dzielnicach. Dlaczego w końcu wieże, a nie powiedzmy, są wariantem tej samej ulicy Kuusinen?
- Rzeczywiście, możliwe jest osiągnięcie tej samej gęstości poprzez dokładne nasadzenie niskich budynków lub rzadkie obsadzenie wieżowców. Ale niestety wieżowce nie są rozmieszczone rzadko, a wraz z przyjęciem nowych standardów nasłonecznienia w tym roku są one całkowicie przepełnione. Ulica Kuusinena to zespół urbanistyczny, a nie budynek o jednym podwórku. Aby zdecydować o charakterze rozwoju, potrzebny jest odpowiedni kontekst. Na Rogozhsky Val to właśnie wieże okazały się odpowiednie.
Innymi słowy, czy typologia budynków typowa dla miasta historycznego nie jest bliska Moskali?
- Moskale bynajmniej nie kochają niskiego i gęsto zaludnionego centrum, ale niewielu z nich tam mieszka, ponieważ historyczne miasto jest w zasadzie małe w porównaniu z miejscami do spania: tylko 1 milion z 15 milionów mieszkańców ludność stolicy mieszka w centrum. Mieszkaniec historycznego miasta z przyjemnością znosi niektóre z jego niedogodności. Na przykład na alejce Bolszoj Znamenskiego lub na ulicy Wsiewołożskiego, gdzie projektowaliśmy budynki mieszkalne - są ciasne dziedzińce, ale opuściliśmy mieszkanie - a niedaleko znajduje się Katedra Chrystusa Zbawiciela, wybraliśmy się na spacer po pięknej dzielnicy wypełnionej sztuką moskiewską Nouveau. Choć rodzina, która stara się o wygodę w dużym mieszkaniu i jednocześnie nie jest gotowa przepłacać za zabytkowe centrum, to raczej kupiłaby mieszkanie na Rogożce.
Jak zorganizować kompozycję budynku, jeśli kompleks składa się z dwóch dość dużych wież? W XX wieku ten problem sprytnie rozwiązali autorzy drapaczy chmur w stylu Art Deco czy stalinowskich drapaczy chmur. Jak to się robi w domach na Rogożskim?
- Nie można powiedzieć, że najpierw pojawia się zespół dwóch wież, a dopiero potem organizuje się ich kompozycję. Wszystko dzieje się w tym samym czasie. Proces kształtowania przyszłego wizerunku jest nierozerwalnie związany z pracami nad planami pięter: każde mieszkanie podlega ścisłej kontroli dewelopera i jeśli układ nie spełnia wymagań wybrednych nabywców, nie zostanie sprzedane. Zwykle podejmujemy 3-4 warianty decyzji planistycznych, dopóki nie przekonamy się sami i nie przekonamy klienta do jakości rozwiązań.
Jeśli chodzi o wygląd - w przypadku Domu na Rogozhsky Val istotne jest postrzeganie budynku z odległości kilometra. Tysięczna skala to pierwszy etap postrzegania jakości. Udało nam się zrobić dobrą sylwetkę, otwierając się w szczególności z placu Abelmanovskaya Zastava. Ciekawie postrzegane są dwie wieże z daleka: ich sąsiad z jednej strony to niskie muzeum zabytkowych samochodów, az drugiej domy z typowej serii. Z odległych punktów nasze dwa tomy pracują w skrótach perspektywicznych i „wpadają” w oko, przełamując monotonne budynki.
Następnie zbliżamy się do budynków i przystępujemy do organizacji elewacji. Klient chciał, abyśmy dorównali tak zwanemu „stylowi imperium stalinowskiego” pod względem intensywnego wystroju. Zaczął od badań marketingowych, z których jasno wynika, jaki styl lubią ludzie. Można oczywiście spierać się o znaczenie takich studiów w architekturze, ale jak pisał Honore de Balzac: „Architektura jest wyrazem moralności”, a nasza fasada nawiązuje do motywów klasycznych: masywne dno, kolumny przy wejściu, pilastry, ostrza, poziome przeguby, mocny gzyms, rozerwanie …
Przedstawiliśmy komisji przetargowej klienta trzy warianty projektu i jeden z nich został zaakceptowany. W skład komisji weszli profesjonalni architekci, marketerzy i oczywiście inwestorzy. Okazało się bardzo dobrze. Teraz wszystkie mieszkania zostały sprzedane, a wielu kupujących to rdzenni mieszkańcy okolicy. Miernik kosztuje od 270 000 do 315 000 rubli.
Jak bardzo jesteś zadowolony z jakości wykonania?
- Nie znam ani jednego architekta, który byłby zadowolony z jakości wykonania. Pomyśleliśmy o budynku z elewacją tynkową, wszystkie detale zaplanowaliśmy w innej technologii. O decyzji zadecydowały jednak napięte terminy budowy i brak możliwości wykonania tynkowania zimą, dlatego zdecydowano się na wentylację elewacji z paneli FTP. Trzeba powiedzieć, że rezolucja Nikity Siergiejewicza Chruszczowa w sprawie ekscesów, przyjęta w 1955 roku i prowadząca do dominacji budowniczych, wciąż działa. Do tej pory budowniczowie dużo dyktują, nawet w domu, w którym koszt za metr kwadratowy to 300 tys.
To było poważne wyzwanie: w jaki sposób wymyśloną w projekcie „mokrą” elewację tynkową z klasycznymi elementami można przekształcić w technikę ściany osłonowej. Kiedy wykonawca przyszedł i powiedział, że panele należy ułożyć w taki sposób, aby zmniejszyć podcięcia, byliśmy w szoku, jak ogromne czarne szwy o grubości 8 mm, wyraźnie widoczne na jasnej ścianie, zostaną połączone z innymi elementami elewacji.. I udało nam się „rozciągnąć” budynek tylko dlatego, że zaprojektowaliśmy cały wzór szwów. W niektórych miejscach budowniczowie nie postępowali zgodnie z projektem, ale te miejsca nie są zbyt widoczne. Panele są teraz postrzegane jako monolityczne kamienie na elewacji. Dzięki tym szwom fasada nie straciła, ale zyskała potężną architekturę, która podtrzymuje pozostałe elementy.
Istotne jest zachowanie ciemnego granitu parteru. Możliwość dotknięcia tego kamienia daje poczucie solidności i stabilności budynku. Były różne opcje, można było bronić karelskiego kamienia Elizowskiego. Szkoda trochę, że nie udało się podwyższyć pierwszego piętra, ale ze względu na ciemny boniowany kamień zyskało ono odpowiednią masę.
Pierwsza kondygnacja jest granitowa, potem jest szarpanie na płytach włókno-cementowych, potem jest ruchliwy wystrój niższych kondygnacji. Powyżej - jaśniejsza fasada, która kończy się całkowicie lekką częścią z gzymsem. Czarno-biała fotografia wyraźnie ukazuje przeguby górnego gzymsu i pilastrów, jakby były wykonane z kamienia. W rzeczywistości część gzymsu jest wykonana z betonu zbrojonego włóknem szklanym. Nie mogę powiedzieć, że proporcje okazały się absolutnie idealne, ale generalnie wydaje mi się, że udało się wytrzymać dom na wysokim poziomie zarówno z odległych punktów, jak i przy zbliżaniu.
W kompleksie szybu Rogożskiego materiały odgrywają ważną rolę. Jak myślisz, jakie materiały są lepsze, aby budynki były bardziej wytrzymałe? Czy można tu oprzeć się na doświadczeniach architektury lat 30-1950?
- W architekturze stalinowskiej stosowano boniowanie tynku, kafle, duży granit (naprawdę uwielbiam rozdarty granit - jak na przykład na wieżowcu na Barrikadnej), aktywnie wykorzystywano ozdoby i oczywiście gzymsy. Większość ścian była licowana nieformatowymi płytkami, nie „cegłopodobnymi”, ale o bardziej kwadratowych proporcjach. Ale teraz takich płytek nie robi się nigdzie, których szukaliśmy. A jak to naprawić? Wcześniej był przyklejony do cegły. Ona sama jest jak cegła, ma dość dużą grubość. Uważa się to za kosztowną przyjemność: standardowa ściana wewnętrzna, obłożona praktycznie niesformatowaną porowatą cegłą klinkierową. Teraz nasz projekt powstaje w ZILart, całkowicie wykończony cegłą klinkierową na podsystemie metalowym - kosztowna przyjemność.
Niedawno Sergey Tchoban i Vladimir Sedov napisali książkę „30:70. Architektura jako równowaga sił”, która przekonuje, że elewacje nowoczesnej architektury powinny być budowane z odpowiednich materiałów, aby szlachetnie się starzeć. Co o tym myślisz?
„Istnieją dwie koncepcje dotyczące starzenia się nowoczesnych elewacji: albo wykonujemy trwałą elewację, która jest szlachetnie starzejąca się, albo elewację„ wystawową”, którą można łatwo zmienić w ciągu 15-20 lat. W różnych miejscach miasta możesz to zrobić na różne sposoby. Każdy nowoczesny podsystem pozwala na zdejmowanie paneli i zakładanie nowych. Japończycy budują w ten sposób. Podsystem ze stali nierdzewnej ma 100-letni margines bezpieczeństwa. Nie znika nigdzie po zdjęciu z niej paneli i założeniu nowych. Ale nawiasem mówiąc, tynk nie zawsze dobrze się starzeje, należy go naprawić.
W każdym przypadku konieczne jest zaprojektowanie budynku z uwzględnieniem całej jego żywotności, w tym starzenia elewacji. Teraz standardem jest projektowanie 4D: w projekcie natychmiast określają kosztorys likwidacji budynku. Wiele zależy od stopnia, w jakim rozumieją to wszyscy uczestnicy procesu rozwoju. Kupujący mieszkania płacą, deweloper buduje. Dobrze, gdy ludzie płacili za mieszkanie w budynku przez 200-300 lat i otrzymali taką możliwość, często dzieje się odwrotnie. Okres, na jaki projektowany jest budynek, okres do pierwszego generalnego remontu, w szczególności elewacji, musi być określony w umowie o udział w kapitale.
Ale jak dotąd społeczeństwo nie odczuwa dotkliwości tego problemu. W przeciwnym razie kupujący podeszliby bardziej odpowiedzialnie do wyboru mieszkania, przyjrzeliby się, z czego wykonana jest elewacja, pomyśleliby, jak się starzeje. Być może zadaliby to pytanie deweloperowi, a on pomyślałby dziesięć razy, zanim zmieniłby drogi materiał na tani i szybko się psujący. Ale społeczeństwo nie ma takiej prośby. Frywolni mieszkańcy Federacji Rosyjskiej otrzymują niepoważne mieszkania.
Jednak w Rogożskoje zastosowano ramę z dużym marginesem bezpieczeństwa i jest całkiem łatwa w utrzymaniu, co zawsze jest dużym plusem dla systemu zawiasowego, jak się starzeje - czas pokaże.
W tej samej książce Chobana i Siedowa mówi się, że nowoczesnej architekturze często brakuje projektu fasady w stylu cięcia i cienia. Jak rozwiązałeś plastikową ścianę w domu przy Rogożskim?
Całkowicie się zgadzam. Im więcej cieni, tym lepiej. Kompleks Rogozhsky'ego odnosi sukcesy pod tym względem, praca światłocienia jest aktywna. Minimalna różnica w profilu ściany wynosi 20 mm, a maksymalny rzut gzymsu to półtora metra, praca światła i cienia na naszych elewacjach jest maksymalnie wykorzystana.
Wydaje mi się, że kryterium jakości elewacji jest czas, w jakim można na nią spojrzeć z przyjemnością. Oczywiście nie można powiedzieć, że zaprojektowaliśmy wszystkie ruchy oczu wzdłuż elewacji, chyba że jako żart. Ale tak naprawdę, dodając lub odejmując coś podczas opracowywania części, a nawet podczas instalacji, myśleliśmy o tym.
Nasz zespół ma profesjonalny wygląd, z dobrą, że tak powiem, „obserwacją”. Staraliśmy się, aby architektura domów na Rogożskim była harmonijna w ramach złożonego zadania funkcjonalnego. Domy są zbudowane i wydaje się, że nie ma potrzeby oplatania ich bluszczem.
