Timmerhuis o łącznej powierzchni prawie 50 000 m2 i wysokości 60 m miał być bardzo widocznym pod względem gabarytów dodatkiem do miejskiego krajobrazu. Jednak architekci OMA uznali, że nowy budynek powinien być skromny do tego stopnia, że partner OMA Rainier de Graaf, który kierował projektem, nazwał go między innymi „nieuformowaną kupą”, jednak odzwierciedlając Rotterdam i jego nastrój. Odnosi się to do niekończącej się zmiany stylów i podejść, które tworzyły historię miasta od zakończenia II wojny światowej, kiedy zostało prawie całkowicie zniszczone, a także wynikającego z niej eklektycznego obrazu i niejasnych perspektyw dalszego rozwoju.
Dlatego Timmerhuis jest zdecydowanie neutralny i zaprojektowany z myślą o możliwych przemianach w przyszłości. Ta elastyczność jest między innymi częścią wymagań klientów, władz miasta. Chcieli najbardziej ekologicznego budynku w Holandii, który ma już certyfikat BREEAM **** Excellent Sustainability. Fasada kurtynowa z potrójnym przeszkleniem i izolacją przepuszczającą światło nie ma odpowiednika pod względem wydajności, zapewniono również przechowywanie ciepła i chłodu, a dwa atria pełnią rolę „lekkich” budynków.
Elastyczność tę uzyskuje się dzięki temu, że na stalowej konstrukcji nośnej „zawieszonych” jest wiele identycznych modułów, które w zależności od potrzeb mogą pełnić funkcję biura lub mieszkania. Każda taka „kostka” lub „piksel” ma wymiary 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. W tej chwili dolną część budynku zajmuje Muzeum Rotterdamskie (1630 m2), kawiarnie i sklepy (2070 m2). Powyżej znajdują się biura (razem z przylegającym do Timmerhuis budynkiem miejskim Stadstimmerhuis z 1953 r. Zajmują powierzchnię 25 400 m2), a na samym szczycie, gdzie kubatura budynku oddala się od czerwonej linii ulicy i jest podzielona na dwie części szczyty”, znajduje się lokal mieszkalny (12 000 m2 - 84 mieszkania). Istnieje również parking podziemny (3900 m2, 120 miejsc postojowych).
Od strony centralnej ulicy Kolsingel Timmerhuis wygląda symetrycznie i monumentalnie, jednocześnie nie przytłacza (przynajmniej taki jest zamiar autorów projektu) wspomnianego już sąsiada - Stadstimmerhuis. Na parterze budynek OMA otwiera szerokie przejście dla pieszych łączące obie ulice; zwis wspornikowy sięga tutaj 21 m. Dzięki modułowej konstrukcji mieszkańcy Timmerhuis otrzymają tarasy-ogrody na dachach mieszkań poniżej.
