Miejsce, w którym ma powstać nowe wielofunkcyjne centrum, znajduje się w południowo-zachodniej części Moskwy, niedaleko stacji metra Prospekt Vernadskogo. Kompleks ma powstać w głębi osiedla i będzie naprzeciwko jednokierunkowego przejazdu, którym można przejść bezpośrednio do alei. Ciasnota istniejącego „kanału” transportowego z jednej strony, a dobra dostępność dla pieszych z drugiej (tylko 500 m do metra) stały się dla architektów decydującym czynnikiem przy wyborze strategii rozwoju tego terenu: jeszcze przed podjęciem decyzji czy wyburzają istniejącą bryłę, czy ją przebudowują, zdawali sobie sprawę, że konieczne jest stworzenie wokół niej rozwiniętej przestrzeni publicznej. Bez takiego „luzu” budynek, cokolwiek by to nie było, po prostu blokuje blok od wewnątrz. Pewne ograniczenia planowanej kubatury nałożyło również bardzo bliskie sąsiedztwo wieżowca położonego po drugiej stronie podjazdu. Pomiędzy nim a rzutowanym obiektem pozostało co najwyżej 30 metrów, więc nie można było nie brać pod uwagę tego punktu orientacyjnego.
Mając takie wstępne dane - konieczność stworzenia komfortowej przestrzeni publicznej, uwzględnienia istniejących ciągów pieszych oraz bliskości wieży - T + T Architects i rozpoczęli prace nad projektem. A przed odpowiedzią na pytanie, czym może być nowy kompleks, architekci musieli zdecydować, czy zburzyć istniejący trzykondygnacyjny budynek handlowy i społeczny na miejscu, czy też go zrekonstruować. Budowla ta, wzniesiona pod koniec lat 80., nie jest oczywiście pomnikiem, ale stała się integralną częścią codziennego życia kwartału, w związku z czym, rozważając za i przeciw, architekci opracowali dwie koncepcje rozwój witryny od razu. W każdym z nich architekci T + T szczegółowo opisali, jakie czynniki wpływają na wygląd i późniejsze funkcjonowanie obiektu w zależności od tego, czy pracują z istniejącym budynkiem, czy też go przebudowują.
Opcja 1. Nie można wyburzyć Istniejący trzykondygnacyjny budynek na tym terenie to typowe centrum handlowe „na skalę lokalną”, znane każdemu, kto kiedykolwiek był w dzielnicy mieszkalnej. Budynek, który ma dość chaotyczną i asymetryczną kompozycję, jest dosłownie zapchany wszelkiego rodzaju usługami domowymi i małymi sklepikami - nie ma wartości estetycznej, ale zapewniona jest co najmniej wygoda codziennego użytkowania dla mieszkańców okolicznych domów. Podążając ścieżką jego odbudowy, architekci musieli pozostać w granicach istniejącego kompleksu, ale mieli okazję nieco zwiększyć jego wysokość. Nie wystarczyło jednak po prostu umieścić „belkę” jeszcze jednej kondygnacji na szczycie budynku - w tym przypadku kubatura okazała się zbyt uciążliwa i jeszcze bardziej zdezorganizowana. Dlatego też, aby nadać mu porządek i proporcjonalność, architekci podejmują jednocześnie kilka kardynalnych środków. Przede wszystkim łączą dwie środkowe kondygnacje, przywracając bryłę wyraźnie czytelnej trzyczęściowej konstrukcji. Następnie zamykają kontur w kształcie litery U nie tylko najwyższej nowej podłogi, ale także połączonych poziomów środkowych, pozostawiając łuk na poziomie pierwszego piętra. Pozwoliło to nie tylko na znaczne zwiększenie powierzchni budynku, bez naruszania jego granic na pierwszym piętrze, ale także na stworzenie dziedzińca zespołu. Intymną izolację tego ostatniego podkreślają także wsporniki na poziomie drugiego piętra, a wizualnej lekkości całości kompleksu nadaje ciągłe przeszklenie ostatniej kondygnacji, które architekci zagłębili nieco w głąb głębokości i pokryty eleganckim płaskim dachem.
Zachowując sam wolumen, architekci starannie przywracają jego główną funkcję - społeczną. Pierwsze piętra odrestaurowanego budynku przeznaczone są na handel, usługi i restaurację. Na drugim piętrze pojawiają się częściowo biura, ale oczywiście z osobnym wejściem, ale już w całości zajmują trzecie piętro. Architekci uelastycznili układ ostatniego, czwartego piętra: mogą tu znajdować się zarówno biura, jak i mieszkania, a oba będą mogły pochwalić się wygodnymi tarasami dachowymi.
Ale rozwiązanie architektoniczne zrekonstruowanej bryły zasadniczo różni się od pierwotnego. Architekci T + T nie pozostawiają nawet śladu zamętu języka betonu końca lat 80-tych: ich kompleks jest zdecydowanie elegancki i posiada niezapomniany wygląd, w którym znalazło się miejsce na ceramikę o ciepłym kremowym odcieniu i szorstką cegłę oraz subtelny połysk szkła i śnieżnobiałe poszerzenia dachu. …
Tak szeroka paleta materiałów pomaga stworzyć czytelne kodowanie elewacji - jedno spojrzenie na budynek pozwala stwierdzić, że skupionych jest w nim kilka funkcjonalnych bloków. A najbardziej wyrazistym okazał się oczywiście „pas” centralnego biura: połączone podłogi pokryte są teksturowaną skórą z cegieł terakotowych, przez które przecinają wysokie otwory okienne, podkreślone surowymi prostokątnymi obramowaniami zboczy.
Wariant 2. Nie można zostawić Opracowując opcję „od podstaw” architekci wzięli dla początkowej kubatury równoległościan, którego charakterystyka objętościowa określiła dopuszczalną gęstość zabudowy i maksymalną dopuszczalną wysokość dla tego terenu, a następnie poddali go deformacja pod wpływem kontekstu.
Najpierw przeniesiono go jak najdalej od budynku mieszkalnego. Po pierwsze, równoległościan miał rozwinięty stylobat i blok mieszkalny przesunięty na stronę przeciwną do domu. Ale ponieważ problem stworzenia wygodnego wejścia na teren kompleksu był nie mniej pilny, architekci wręcz przeciwnie, utopili część stylobatową, zawieszając konsole na całym obwodzie budynku. Trzeba przyznać, że było to korzystne tylko dla kubatury otaczającej budynki mieszkalne: z dość obszernej skrzyni przekształciła się w wizualnie lżejszą i bardziej przyjazną konstrukcję.
Jeszcze bardziej otwarty charakter nadają mu otwory okienne rozmieszczone względem płaszczyzny elewacji. Architekci zostali zmuszeni do zastosowania tej techniki ze względu na bliskość wspomnianej już wieży mieszkalnej, ale jeśli w strefie dyskomfortu wizualnego zrobią na elewacji ślepą „blaszkę”, tylko sporadycznie łamaną odwróconymi wykuszami, reszta fasady są pionowymi „stopniami” utworzonymi przez geometryczny obrót otworów w płaszczyźnie ściany, na ogół. A ponieważ w przypadku nowej konstrukcji liczba kondygnacji kompleksu może sięgać nawet 8 kondygnacji, autorzy łączą poziomy parami, wzmacniając wertykalny rytm budynku i jednocześnie zwiększając jego poziomą percepcję. Istotne jest również to, że fasada zwrócona w stronę skrzyżowania i metra zyskała dodatkowy kąt skrętu: przesunięte względem siebie bloki pięter nie tylko nadają budynkowi zapadającą w pamięć tektonikę, ale także tworzą bardziej przyjazny, powitalny obraz (w czterech parterowy budynek zrekonstruowany, taką rolę pełnił łuk prowadzący na dziedziniec).
Wyburzając istniejący budynek architekci zachowują jego funkcję społeczną: dwa niższe poziomy są w całości przeznaczone na handel i usługi oraz restaurację. I znowu na pierwszy plan wysuwa się kodowanie elewacji - objętość jest skonstruowana w taki sposób, że na pierwszy rzut oka jest jasna: skupia się w niej kilka funkcjonalnych bloków. Podłogi publiczne dodatkowo podkreślono solidnym przeszkleniem, natomiast górne kondygnacje rozwiązano w ten sam sposób i różnią się jedynie aktywną tektoniką. To przemyślana decyzja architektów: w tym przypadku połączyć różne materiały wykończeniowe, aby bryła była bardziej widoczna i zróżnicowana, co nie jest tak ważne w przypadku ośmiopiętrowego budynku powstającego w głębi dzielnicy mieszkalnej.
Park jest głową wszystkiego Jak już wspomniano, w obu koncepcjach T + T Architects zwracali szczególną uwagę na ulepszenie sąsiedniego terenu, dążąc do maksymalnego wprowadzenia zasad rozwiązania architektonicznego samego zespołu i tym samym uczynienia go integralnym część środowiska miejskiego. Na samej działce, ze względu na bardzo ograniczoną powierzchnię, możliwości było na to niewiele, ale przylegają do niej dwa trójkąty terenu miejskiego niepodlegające zabudowie, a architekci zasugerowali, aby deweloper wykorzystał je do zorganizowania pełnego zagospodarowany park wokół nowego ośrodka z częścią rekreacyjną, placem zabaw i mini-sceną. Trójkątny kształt tych miejsc okazał się bardzo przydatny - zagospodarowanie terenu wspiera i rozwija tematykę rozwiązania architektonicznego budynku z jego przesuniętymi (lub zagłębionymi, jak w pierwszym przypadku) podłogami i toczonymi oknami (lub łukiem). Według szefa T + T Architects Siergieja Truchanowa, klient, po przestudiowaniu obu koncepcji, ostatecznie wybrał nową konstrukcję. Oczywiście kierował się przede wszystkim kosztem realizacji, który w przypadku nowej budowy jest zawsze niższy, ale nie mniej decydującym czynnikiem był fakt, że budowa nowego obiektu umożliwiła uwzględnienie osobliwości istniejącej zabudowy w większym stopniu. W szczególności możliwość uwzględnienia w projekcie większej różnorodności funkcji publicznych uczyniła nowy kompleks bardziej użytecznym dla mieszkańców, a możliwość całkowitego oddzielenia ich od biur gwarantowała wygodę wszystkim użytkownikom. Wariant z przebudową miał jednak swoje niepodważalne zalety: bardziej stylowe i sprawdzone rozwiązanie architektoniczne, obecność dziedzińca, a także zwartość samej bryły. „Dla nas fundamentalne znaczenie miało wypracowanie obu scenariuszy rozwoju tego miejsca, po przestudiowaniu nie tylko faktycznej architektury, ale także czynników społeczno-ekonomicznych wpływających na jego przyszłość i w tym sensie praca ta stała się bardzo interesującym doświadczeniem. to pozwoliło klientowi uzasadnić swoją decyzję”- mówi Siergiej Truchanow.
