Pierwsza tegoroczna dyskusja, której gospodarze, architekci Siergiej Truchanow i Igor Bevzenko, poświęcona była niemal najpopularniejszemu typowi nieruchomości mieszkalnych we współczesnej Moskwie - apartamentom. Nie jest tajemnicą, że pod względem stosunku ceny do powierzchni są znacznie bardziej atrakcyjne niż zwykłe mieszkania, ale czy powszechne „klonowanie” mieszkań jest tak dobre dla miasta? Aby uzyskać odpowiedź na to pytanie, organizatorzy zaprosili do Roof Point przedstawicieli władz, prowadzących moskiewskich architektów, inwestorów i pośredników w handlu nieruchomościami.
Jako pierwszy na palący temat zabrał głos naczelny architekt Moskwy Siergiej Kuzniecow, który dość kategorycznie ocenił zjawisko zwane „mieszkaniami”. „W rzeczywistości to słowo jest dziś używane do opisania nielegalnego budownictwa mieszkaniowego. Pod pozorem tworzenia tymczasowych mieszkań w mieście powstają duże kompleksy, które nie są w żaden sposób wyposażone w infrastrukturę, co prędzej czy później nieuchronnie prowadzi do napięć społecznych, zapewnia Kuzniecow. - W niektórych Dubaju mieszkania są naprawdę używane przez kilka tygodni w roku, a rodziny, które do nich przyjeżdżają, nie potrzebują niczego poza plażą, ale w Moskwie to nic innego jak fikcja. Tutaj ludzie osiedlają się w mieszkaniach przez co najmniej kilka lat iw tym sensie takie mieszkania nie różnią się od zwykłych mieszkań, nie ma tylko przedszkoli, przychodni i pralni. A mieszkania taniej i łatwiej budować, bo dziś praktycznie nie ma ram regulacyjnych regulujących tego typu nieruchomości, a inwestorzy chętnie z nich korzystają. Dlatego na razie w mieszkaniach widzę tylko wady - dla miasta coraz częściej stają się one źródłem społecznych ekscesów i napięć”.
Aleksey Belousov, Dyrektor Handlowy Grupy Kapitałowej, zabrał głos w imieniu tych samych inwestorów, którzy dziś wolą budować mieszkania. „Dziś projektowanie mieszkań w Rosji to sztuka tworzenia czegoś, dla czego nie ma standardów” - potwierdził. I przyznał: brak standardów często naprawdę ułatwia stworzenie i realizację projektu, ponieważ nie trzeba myśleć o notorycznym nasłonecznieniu, ani o przestrzeganiu skrajnie niewygodnych zasad przebudowy. Jednocześnie Aleksiej Biełousow przypomniał, że nie ma ograniczeń co do czasu pobytu w mieszkaniu i można w nim dokonać tymczasowej rejestracji, co automatycznie usuwa pytanie „być albo nie być”.
Architekt Pavel Andreev uważa, że obecny wzrost liczby mieszkań związany jest między innymi z „postłuŜkowskim” kierunkiem polityki urbanistycznej. „Kiedy zdecydowano, że w centrum stolicy powinno powstać mniej mieszkań, a więcej hoteli, inwestorzy nie mieli innego wyjścia, jak tylko wejść do segmentu apartamentów. Projekty zostały przemianowane i, że tak powiem, zredagowane, wyjaśnienia zostały przepisane … Nawiasem mówiąc, ten proces trwa nadal”. Architekt zgadza się, że przesycenie rynku mieszkaniami jest obarczone potencjalnym zagrożeniem społecznym. „Teoretycznie właściciel lokalu niemieszkalnego może zarejestrować prawo własności w sądzie, zarejestrować, a po fakcie zażądać od władz miasta wszelkich świadczeń socjalnych”.
Architekt Boris Levyant nie zgodził się ze swoim kolegą, który uważa, że „docelową grupą docelową” mieszkań są osoby szukające okazji do zainwestowania i uzyskania najtańszego mieszkania w dobrej części Moskwy i często nie przejmują się infrastruktura społeczna. Szef architektów ABD zaapelował do publiczności, aby w ogóle nie porównywała mieszkań z tradycyjnymi - jego zdaniem to zupełnie inny produkt, który pomaga Moskwie rozwijać rynek mieszkań na wynajem.„Jestem przekonany, że bardziej słuszne jest budowanie apartamentowców, które będą odpowiadały typologii mieszkań, niż całkowite przekierowanie rynku mieszkań na wynajem do sektora cieni”. Architekt przypomniał też, że nikt nie buduje mieszkań na osiedlach - najczęściej wchodzą one w skład wielofunkcyjnych kompleksów wyposażonych w infrastrukturę (choć nie zawsze społeczną), dlatego uważanie ich za źródło poważnego zagrożenia społecznego jest jego zdaniem raczej śmieszny. „Projektując wielofunkcyjny kompleks, oczywiście myślimy o jakości mieszkania, które jest jego częścią, a następnie, jak mi się wydaje, zadaniem Moskomarkhitektury jest monitorowanie jakości projektów”.
Anna Sokolova, Dyrektor Działu Analityki i Konsultingu w Metrium Group, przytoczyła ciekawe statystyki: kilka lat temu mieszkania prezentowane były na rynku głównie przez elitarne projekty (np. W Moskwie), ale od 2012 roku wiele propozycji biznesowych pojawiły się. i klasa ekonomiczna, a dziś mieszkania stanowią około 30% rynku. Zdaniem eksperta to stosunkowo niski koszt mieszkań sprawia, że są one dziś tak atrakcyjne dla kupujących - dla wielu osób to jedyna możliwość legalnego zamieszkania w stolicy. Anna Sokolova przypomniała też, że w tak przeludnionym mieście jak Moskwa, życie „na rejestrację” nie zawsze gwarantuje przywiązanie do przychodni czy przedszkola.
Główny architekt Moskwy Siergiej Kuzniecow zgodził się z tym argumentem. Prawdą jest, że nie wszystko układa się dobrze z zapewnieniem mieszkań wraz z infrastrukturą w mieście, a rozwiązanie tego problemu jest jednym z priorytetowych obszarów pracy władz. „Tak naprawdę dzisiaj, zamiast dopłat do mieszkań czynszowych, miasto wobec ustawowego braku uregulowania tej praktyki zmuszone jest do oddania gotowych mieszkań osobom z listy oczekujących. W efekcie wydaje się więcej środków budżetowych, a mniej ludzi otrzymuje mieszkanie”. Aby zmienić tę sytuację, zdaniem Siergieja Kuzniecow, jest to możliwe tylko poprzez działanie kompleksowe, a mianowicie poprzez modyfikację ram prawnych i jednoczesne zapewnienie infrastruktury dla już wybudowanych mieszkań, bez dzielenia budynków mieszkalnych i zespołów mieszkalnych. Skoro miasto kiedyś wydawało pozwolenie na budowę obiektu mieszkalnego, oznacza to, że teraz jest za to odpowiedzialne. Nawiasem mówiąc, zrobiono już jeden krok w kierunku uczynienia procedury projektowania i zatwierdzania mieszkań bardziej przejrzystą: nie tak dawno została sformułowana oficjalna definicja tego typu nieruchomości. Apartamenty są obecnie oficjalnie określane jako „salon z kuchnią, o łącznej powierzchni ponad 40 mkw. m”. Jak ma nadzieję naczelny architekt Moskwy, pomoże uniknąć sytuacji, gdy wydając GPZU inwestor deklaruje budowę hotelu, a de facto tworzy mieszkania. Przynajmniej miasto nie zamierza już przymykać oczu na takie „sztuczki”. Jeśli chodzi o dalszy rozwój rynku mieszkaniowego, Siergiej Kuzniecow wykorzystał miniony okrągły stół do wyrażenia oficjalnego stanowiska Moskwy w tej sprawie. Miasto nie zamierza zaprzeczać zapotrzebowaniu na tego typu nieruchomości, a tym bardziej ignorować je: „właściwy sposób - choć trudny - to dokładne opisanie wszystkich niezbędnych procedur i uzyskanie normalnie działającego wyniku”.
