Sytuacja urbanistyczna tego miejsca jest ambiwalentna. Z jednej strony, zgodnie z planem Tamanyana, miał zostać oczyszczony cały pas między dwiema równoległymi ulicami (Buzand i Arami), biegnący z północnego zachodu na południowy wschód. Historyczne budynki miejskie, które po rewolucji straciły dawnych właścicieli i skazane przez Tamanyana na rozbiórkę, ulegały zniszczeniu nie od razu, ale stopniowo. W latach siedemdziesiątych główna aleja została ponownie przerzedzona, częściowo zagospodarowana, ale nie całkowicie oczyszczona. Twarzą „nowego Erewania” z pierwszej dekady XXI wieku była brutalnie zabudowana Aleja Północna, również wybita zgodnie ze starym ogólnym planem Tamanyan, a bulwar rzekomej Głównej Alei zniknął w tle, stopniowo przybierając wygląd zaniedbany park z nieczynnymi fontannami. Kamienne i ceglane budynki z przełomu XIX i XX wieku w ostatnich dwóch niezakłóconych dzielnicach wymierały i stopniowo niszczyły, choć w ocalałych budynkach nadal mieszkają ludzie.
I to właśnie tutaj, na drodze Głównej Alei, powstało tzw. „Stary Erywań” - zbiór „zrekonstruowanych” budynków-pomników, już dziś rozebranych i rozebranych, tu i gdzie indziej w mieście.
Prasa omawia projekt biura architektonicznego Erewania Levon Vardanyan (LV + Architect), opracowany w 2005 roku i wznowiony jesienią 2011 roku przez byłego burmistrza Erewania Karena Karapetyana. W wywiadzie dla gazety „Golos Armenii” architekt L. Vardanyan mówi o „zbawczej” i „funkcjonalnej” recepturze łączenia „starych” kamiennych elewacji, rzeźbionych drewnianych balkonów i dużych szklanych płaszczyzn (Tigran Mirzoyan, „Old Yerevan in the centrum stolicy”, ZO, 4 lutego 2012, nr 10).
Proces przygotowania terenu do realizacji projektu można prześledzić na zdjęciu domu pamięci przy ul. Buzanda z tablicą poświęconą artyście Koczarianowi, wykonaną w maju, sierpniu i listopadzie ubiegłego roku.
A jak najprawdopodobniej będą wyglądać zabytkowe domy „odrestaurowane” w „Starym Erewaniu”, można sobie wyobrazić, patrząc na zdjęcia nowego budynku na rogu ul. Abovyan i Northern Avenue przy użyciu starej zdemontowanej elewacji.
Więc nie wiesz, co jest lepsze - uczciwie wykończyć ostatnie pozostałości prawdziwego starego Erewania i dokończyć budowę Bulwaru Tamanyan (właśnie w dzisiejszych czasach mieszczanie walczą o swój ulubiony zielony zakątek na głównej alei - tzw. Ogród Masztotów: pikiety przeciwko ustawieniu pawilonów handlowych, które są tu przenoszone ze słynnych szerokich chodników ulicy Abovyan), czy też układanie pseudo-historycznej układanki wokół nowego szklanego centrum handlowego? Szczerze mówiąc, „oba są gorsze”.
