Na życzenie klienta lokalizacja obiektu nie jest ujawniana. Działka położona jest w nadmorskiej miejscowości, pomiędzy zatoką a parkiem, z jednej strony ograniczona ulicą, z drugiej - chaotycznie położoną jednostką. Główne trudności, które są również motorem kreatywnego poszukiwania, to wyraźna ulga, której cechy nie zostały uwzględnione przy tworzeniu projektu zagospodarowania terenu, ograniczenie wysokości i konieczność uwzględnienia 250 mieszkań komunalnych w kompleksie, który w przyszłości miasto przekaże na korzystnych warunkach młodym lekarzom i nauczycielom.
Według jednego z czołowych architektów projektu, Wasilija Krapivina, taniec z normami i TEP w tym projekcie był jednym z najtrudniejszych. Początkowo klient przeprowadził zamknięty konkurs i poprosił biuro o przerobienie jednego z wariantów z trzema rozbudowanymi budynkami. Aby uciec od „wrażenia ściany”, OSA zaproponowało niskie masywne wille miejskie, które tworzyły przepuszczalną przestrzeń, ale zostały odrzucone ze względu na projekt mieszkania: aby podłoga pozostała wydajna, musiałyby być wykonane bardzo duże mieszkania, pomimo fakt, że powierzchnie mieszkań komunalnych, a ich około połowa całości, jest ściśle regulowana.
Następnie, aby wydobyć ciekawą sylwetkę, architekci narysowali pięć budynków połączonych szeregowo sekcjami, co dawało wrażenie przechodzenia jednej bryły w drugą. Klient nie był przygotowany na tak wyrazistą decyzję. W rezultacie zdecydowaliśmy się na kompozycję pięciu wolnostojących sekcji o tej samej liczbie kondygnacji: nie zamykają kwartału masywnym murem, zachowując wrażenie przestronności, a różnorodność oddają elewacje wykonane w różnych style.
Wszystkie elewacje są wielowarstwowe, ale różnią się. W dwóch budynkach, w narożnikach sekcji, „podłoże” ściany - na szkicach wykonana z materiału o fakturze drewna - pojawia się za balkonami i tarasami pokrytymi ażurową białą „skorupą” - parawanem który chroni przed słońcem i zamyka klimatyzatory, fasada nie zmieniła się w przyszłości: wiadomo, że lokalni mieszkańcy, aby chronić się przed upałem, lubią glazurować balkony i stosować folię chroniącą przed światłem.
Pozostałe dwa zewnętrzne domy wyróżniają się zaokrąglonymi narożnikami i kontrastującym ciemnym ekranem, któremu perforacja nadaje nieważkości, tworząc jednocześnie efekt ażurowego cienia, zbliżonego do listowia drzew. W takim projekcie rośliny pnące prawdopodobnie będą się dobrze czuć.
Dom centralny nie ma warstwy parawanu, jest to śnieżnobiała bryła z rzeźbiarskimi półkami balkonów i tarasów, które również zapewniają dostateczny cień.
W przypadku elewacji planowane jest zastosowanie elementów zawiasowych o dużych blokach, które nie będą „ładować” rysunku liniami łączenia. Stwarza to pewną złożoność, ponieważ elementy prawie nigdy się nie powtarzają. Do okładzin zdecydowali się na panele fibrowe, rezygnując z metalu, który dawałby niepotrzebny efekt niezamieszkania, oraz tynku, który nie nadaje się na elementy wspornikowe.
-
Image 
powiększanie 1/4 kwartału nad brzegiem morza © Biuro Architektoniczne OSA
-
powiększanie 2/4 Kwartał nad morzem © Biuro Architektoniczne OSA
-
powiększanie 3/4 kwartału nad morzem © Biuro Architektoniczne OCA
-
powiększanie 4/4 Dzielnica nad morzem © Biuro Architektoniczne OSA
Kolejną kwestią wymagającą rozwiązania był format integracji mieszkań socjalnych. Decyzja nie była łatwa, zarówno klienci, jak i architekci wątpili - można było przenieść mieszkania komunalne do osobnego budynku lub na niższe lub wyższe piętra - ale ostatecznie doszli do opcji, w której mieszkania socjalne są zintegrowane z każdym domem i każdy ma wspólne terytorium.
Ale wymagania dla budownictwa komunalnego są stosunkowo surowe i nie można było w nich przewidzieć dużych loggii, dlatego ciągłe ciągi tarasów były niemożliwe. A więc nieregularna biała kratka gdzieś wystaje do przodu, gdzieś ukrywa za sobą loggie, a gdzieś zdobi ścianę, generalnie tworząc efekt „porowatych”, gąbczastych brył charakterystycznych dla architektury południowej.
-
powiększanie 1/3 Kwartał nad morzem © Biuro Architektoniczne OSA
-
powiększanie 2/3 Dzielnica nad morzem © Biuro Architektoniczne OSA
-
powiększanie 3/3 Kwartał nad morzem © Biuro Architektoniczne OSA
Kompleks położony jest na wybrzeżu i na wzgórzu, różnica wysokości wynosi 5 metrów, - zgodnie ze specjalistą od planu zagospodarowania przestrzennego Marią Carewem, relief pozwolił na stworzenie ciekawej wielopoziomowej organizacji przestrzeni. Każdy dom posiada hole przelotowe: z jednej strony wyjście znajduje się na drugim piętrze, z drugiej na pierwszym i prowadzą do przestrzeni o różnym stopniu prywatności - albo na ulicę, albo na podwyższony dziedziniec. Jedno z wjazdów do parkingu podziemnego, znajdującego się na niższym poziomie, zrezygnowało nawet z rampy.
Dzięki pomysłowym elewacjom zespół mieszkaniowy ma niewątpliwie szansę stać się figuratywną dominantą swojego obszaru, nie naruszając jednak kameralnej skali otoczenia. Z perspektywy perspektywy widać, że domy nie naruszają linii horyzontu, ale są bardzo starannie wbudowane w kontekst, tworząc bardziej spójny widok z nasypu. Lekka i przestronna architektura współgra z atmosferą kurortu, przypomina niską kredową skałę na brzegu - nie bez powodu morze rozpryskuje się o rzut kamieniem.
