Archi.ru:
Jak zmienił się stosunek do życia poza miastem w ciągu ostatnich 20 lat?
Oleg Panitkov:
W ciągu ostatnich 20 lat, a zwłaszcza w ostatnich latach, postawy uległy radykalnej zmianie. Najpierw coraz więcej ludzi zaczęło traktować życie poza miastem jak wakacje. Oznacza to, że najważniejsze w życiu na przedmieściach było czerpanie przyjemności z ziemi, natury, odpoczynku od zgiełku miasta.
Wcześniej tylko elita, dysponująca od 15 akrów do hektara ziemi, mogła sobie pozwolić na luksus wypoczynku poza miastem, podobnie jak życie na daczy, które mieszkańcy prowadzili na początku XX wieku. Większość ludności posiadała działki o powierzchni do 6 akrów, które były przeznaczone do uprawy warzyw i dostarczania dodatkowej żywności. Co ciekawe, praktyka posiadania niewielkich działek pod uprawy pomocnicze nie jest wyjątkowa. Ta sama praktyka jest obecna w Danii, w Austrii, gdzie w tych krajach działki mają przeważnie jeszcze mniejszy obszar - około 4 arów. Dziś prawie każdy może sobie pozwolić na posiadanie działki o większej powierzchni i ze wszystkimi niezbędnymi komunikacjami, a wcale nie do uprawy ziemniaków, ale na wygodne wakacje na wsi o każdej porze roku.
Wiąże się to również z kolejną istotną zmianą statusu budownictwa podmiejskiego - służy ono nie tylko w weekendy i święta, ale także na pobyt stały. Podczas gdy wcześniej bardzo niewielu mieszczan miało doświadczenie całorocznego mieszkania poza miastem - zwykle opuszczanie miasta miało charakter sezonowy, w ciepłym sezonie. Dziś liczba osób mieszkających poza miastem dramatycznie wzrosła, a mówimy o osobach w różnym wieku i statusie społecznym, zwłaszcza w megamiastach, takich jak Moskwa i Sankt Petersburg: są to osoby starsze, które wynajmują mieszkanie w mieście, wolą mieszkać bliżej natury i niedawno powstałej, ale już licznej warstwy tych, którzy pracują zdalnie, a odwiedzają miasto tylko na kilka szczególnie ważnych spotkań. Oczywiście 20 lat temu wszystko było inne.
Jak te zmiany wpłynęły na budownictwo podmiejskie?
We wczesnych latach 90. większość konstrukcji na tych terenach miała charakter schronienia i schronienia, ale nie mieszkania ze wszystkimi jego atrybutami - normalną komunikacją, zaopatrzeniem w wodę i tym, co dziś kojarzy się nam z wygodą.
Co więcej, większość z tych domów została zbudowana bez projektanta, bez architekta, a często bez przestrzegania norm. Trudno nazwać takie „mieszkanie” nie tylko wygodnym, ale wręcz bezpiecznym, o czym świadczą statystyki pożarowe. W domach, które powstały przed 2010 rokiem, niezależnie od materiałów - czy są to domy drewniane, murowane czy kamienne, duża liczba pożarów jest rejestrowana z powodu problemów z okablowaniem, z powodu problemów z kominkami, z wyposażeniem pieca.
Nigdzie w żadnym kraju na świecie nie można zarejestrować ani ubezpieczyć domu całorocznego bez zdania egzaminu. W naszym kraju ogłoszono amnestię daczy, która pozwala na łatwe wydawanie tych domów. W efekcie otrzymujemy dość ryzykowną i niezbyt płynną obudowę.
Jeśli chodzi o domy zbudowane po 2010 roku, palą się mniej. Oznacza to, że wzrosła kultura życia poza miastem, a ludzie budując własne domy wakacyjne już myślą o tym, jak zapewnić im bezpieczeństwo, czyli wzrosły wymagania co do jakości życia. „Jakość życia” to dla nas dość nowa koncepcja, ale wszyscy ją podświadomie odbierają. Dziś jesteśmy świadkami świadomego podejścia do wyboru domu, materiałów, z których jest zbudowany, do komunikacji, tj.wszystko, co jest kluczem do przyszłego komfortu.
Czego dziś oczekuje się od wiejskiego domu?
W ciągu ostatnich pięciu lat klient stał się znacznie młodszy. Przeprowadziliśmy ankiety i według nich dosłownie 5 lat temu średni wiek budujących i kupujących domy wiejskie wynosił 45-50 lat. Dziś są to całkiem młodzi ludzie, w wieku 30-35 lat, często wyjeżdżający za granicę i doskonale świadomi wszystkich korzyści, jakie niesie życie na przedmieściach. Mają większe zapotrzebowanie zarówno na architekturę, jak i materiały. A jednocześnie, jeśli wcześniej każdy był swoim własnym konstruktorem, teraz klienci oczekują gotowego produktu, niezawodnego i bezpiecznego. To jak z samochodami: jeśli do 2000 roku każdy miał kluczyk na „10” i klucz na „13” w bagażniku i wiedział, co zrobić z Żiguli / Moskalami / Wołgą, to teraz nikt nie chce, a nawet nie może sobie poradzić z kluczami - do zbiornika myjki wlano maksimum wody. Tak jest z domem - maksymalny komfort i minimalne problemy z obsługą - to główny wymóg.
Jak rynek zareagował na nowe zapytania?
Z jednej strony, po kryzysie 2014 roku, konsument dokładniej przygląda się temu, co jest oferowane. Ale z drugiej strony, ze względu na niską siłę nabywczą, pojawiło się wiele jednodniowych firm, które oferują dwustumetrowy dom z całą komunikacją za milion rubli, a nawet w bardzo krótkim czasie i jest zapotrzebowanie na taka oferta. Ale trzeba zrozumieć, że dobry dom nie może kosztować 1 miliona rubli.
Producenci domów mają dobre powiedzenie: „Najlepszym klientem jest ten, kto zbuduje drugi dom”. Ponieważ taka osoba rozumie, co jest. Faktem jest, że większość kupujących nieruchomości poza miastem nie ma doświadczenia w mieszkaniu w oddzielnym domu - z reguły większość mieszczan mieszka w mieszkaniach. Za granicą doświadczenie mieszkania w domu jednorodzinnym jest dość duże i ludzi jest z nim nieporównywalnie więcej niż w Rosji. Przede wszystkim myślimy o wentylacji, bezpieczeństwie przeciwpożarowym, obsłudze, jak zapewnić komfort zimą / latem, ile to będzie kosztować…. Przecież nikt nie buduje domu przez rok - budują go na całe życie. A pozorna taniość zamienia się w kosztowne zmiany. Radzę korzystać z usług firm pod klucz ze sprawdzonymi dostawcami i wykonawcami.
Nasze stowarzyszenie, w którego skład wchodzą różni producenci, stoi na straży nie tylko ich interesów, ale przede wszystkim interesów konsumentów. W końcu, jeśli jest zaufanie konsumentów, rynek się rozwija i każdy ma pracę. Należy rozumieć, że te firmy, które mają własną produkcję, będą przestrzegać wszystkich przepisów, a wszystkie ich produkty będą akredytowane. Oznacza to gwarancję wysokiej jakości konstrukcji i wieloletnią eksploatację - nikt nie potrzebuje sądów i nadwyrężonej reputacji. A tanie oferty powinny sprawić, że pomyślisz, że coś tu jest nie tak.
Oczywiście nie mogę nie zapytać, czy jako dyrektor generalny Stowarzyszenia Budownictwa Mieszkaniowego Drewnianego zainteresowanie budownictwem drewnianym wzrosło w ciągu ostatnich 20 lat?
W naszym kraju rozwinęła się paradoksalna sytuacja z drewnianym budownictwem mieszkaniowym. Drewno jest materiałem tradycyjnym, dusza w nim spoczywa nie tylko w Rosji, ale na całym świecie, a nawet we Włoszech. Jeśli przejdziemy do Yandex i wpiszemy „drewniany dom”, to widzimy 500 tysięcy zapytań miesięcznie. „Dom szkieletowy” - 450 tys. A jeśli wpiszemy „dom murowany” - 140 tys., „Dom z betonu komórkowego” - 100-110 tys. Oznacza to, że nawet ogólna prośba o podsumowanie innych materiałów do budowy nie unieważnia zainteresowania drewnem. Niedawno przeprowadziliśmy ankiety na antenie Rosyjskiej Telewizji Publicznej - według niej 86 proc. Respondentów chciałoby zbudować dom z drewna. Jednocześnie, jak podaje Rosstat, w 2018 roku tylko 30 proc. Mieszkań było budowanych z drewna w budownictwie indywidualnym, czyli budowa przebiega w odwrotnej proporcji.
Jaki jest powód takiej rozbieżności między pragnieniami a realizowanymi projektami?
Głównym powodem jest brak akceptowalnego systemu kredytów na budowę nieruchomości podmiejskich.
Murowany dom można zbudować na 3-5 lat, a drewnianego domu nie można porzucić na zimę, konieczne jest natychmiastowe zamknięcie ciepłego obwodu, to znaczy zadatek będzie znacznie wyższy. Z powodu braku dostępnych kredytów ludzie zmieniają zdanie i wchodzą w budownictwo długoterminowe. Chociaż w rezultacie mimo wszystko jego koszt, wraz z komunikacją i dekoracją, będzie taki sam, jak w przypadku drewnianego. Tym samym przedłużona o kilka lat opłata staje się ważnym argumentem przeciwko konstrukcji drewnianej w walce między chęcią zamieszkania w drewnianym domu a możliwością jego budowy.
Dlatego konieczna jest zmiana mechanizmu pożyczkowego. W Europie kredyty budowlane są udzielane na poziomie 2–4%, w Rosji w budownictwie indywidualnym bez dopłat - 13–15%. Oczywiście w takich warunkach szybkie tempo rozwoju budownictwa drewnianego jest niemożliwe, chociaż nowoczesne technologie i materiały w tej branży dadzą przewagę w zakresie przyjazności dla środowiska, bezpieczeństwa, poziomu komfortu, niskich kosztów eksploatacji oraz blokowania i konstrukcja z cegły.
Jak często w poszukiwaniu nowej jakości życia przyszli właściciele domów zadają sobie pytania dotyczące efektywności energetycznej, przyjazności dla środowiska, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jakimi parametrami byś się kierował i na co zwracałbyś uwagę przy budowie wiejskiego domu?
Rzeczywiście, teraz wszystkie te cechy stają się przedmiotem dyskusji i często podstawą wyboru jednego lub drugiego rozwiązania: ludzie zaczęli bardziej myśleć o przyszłości i o środowisku. Osobiście uważam, że komfort to przede wszystkim bezpieczeństwo i niezawodność.
Przede wszystkim bezpieczeństwo przeciwpożarowe. I nie chodzi tutaj o to, z czego zbudowany jest dom - nowoczesne materiały drewniane są ognioodporne, a jak już powiedzieliśmy, nie chodzi o materiał, ale o to, że przyczyna pożaru jest najczęściej błędna systemy inżynieryjne - jakość okablowania, automatyka, która reguluje zamknięcie.
Drugim powodem jest niewłaściwe wyposażenie piekarnika. Duża część domów płonie z powodu złej jakości kominów. Dlatego w przypadku pieców i kominków uwielbianych przez letnich mieszkańców konieczne jest wybieranie rozwiązań systemowych, które sprawdziły się, a które mogą rozwiązać kilka problemów naraz, w tym problem energooszczędności.
Budując dom, nie zapominajmy, że ekonomika projektu obejmuje koszty nie tylko budowy, ale także dalszej eksploatacji domu, a kolejne koszty związane są z ogrzewaniem i chłodzeniem lokalu, a także zapewnieniem jakości środowiska.
Nasze doświadczenie przy budowie "Domu Aktywnego", w którym zastosowano ceramiczny system kominowy firmy
Schiedel pokazał, że każdy dom może być energooszczędny. Zamknięty system pozwala na wykorzystanie kominka jako rezerwowego źródła ciepła bez wpływu na wymianę powietrza w domu. Jego wyjątkowość polega na tym, że powietrze jest pobierane nie z pomieszczenia, tym samym chłodząc je, ale z ulicy, czyli zaimplementowano w nim system rekuperacji.
Kolejna zaleta
ceramiczne kominy Schiedel są takie, że nadają się do kotłów i do kominka i do pieca. Wszechstronność systemu i jego wykonanie - w przeciwieństwie do kominów metalowych, ceramiczne nie ulegają korozji, co oznacza, że posłużą znacznie dłużej - czynią go niezastąpionym, zwłaszcza przy budowie „pasywnego” domu energooszczędnego.
Kolejnym czynnikiem decydującym o komforcie mieszkania we własnym domu jest wentylacja - obce zapachy i przeciągi mogą wywołać wiele nieprzyjemnych chwil. Są to rzeczy oczywiste, są też ukryte zagrożenia - kurz i drobnoustroje - dlatego zapewnienie normalnego klimatu w pomieszczeniach jest jednym z głównych zadań podczas budowy. Kanały wentylacyjne opracowane przez Schiedel są w stanie zapewnić niezbędną wymianę powietrza w dowolnych pomieszczeniach prywatnych domów, domków letniskowych i kamienic. Bloczki z lekkiego betonu nie wymagają tynkowania wewnętrznego i dodatkowej okładziny, są szybkie w montażu i mają długą żywotność. System wyposażony jest w deflektory, które chronią kanały przed opadami atmosferycznymi i wykorzystują energię wiatru do stabilizacji trakcji.
Niestety, większość ludzi, myśląc o nowym domu, skupia się na tym, jak wygląda on wewnątrz i na zewnątrz. Ale na szczęście dziś żyjemy w polu informacyjnym - wszyscy korzystają z internetu i coraz więcej osób myśli o tym, jak będzie żył dom, dlatego polecam kontakt ze specjalistami, którzy na etapie przygotowania projektu zastanawiają się nad wszystkimi z pozoru drobiazgami. że życie na przedmieściach będzie w przyszłości prawdziwą przyjemnością.
