„Zamierzamy wprowadzić ustawę zakazującą stosowania drapaczy chmur ze szkła i stali, które w znacznym stopniu przyczyniły się do globalnego ocieplenia” - zacytował Bill de Blasio cytowany przez The New York Times. „Nie mają już miejsca w naszym mieście ani na naszej Ziemi”. Burmistrz apeluje, aby budynki były „częścią rozwiązania, a nie częścią problemu” w świecie, w którym już istnieje wiele źródeł zanieczyszczeń. Jego program obejmuje również opracowanie nowych standardów energetycznych, co będzie obowiązkowym krokiem w uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Urzędnicy z Nowego Jorku powiedzieli, że nie znają szczegółów propozycji, że takie innowacje nie będą podejmowane samodzielnie i i tak będą wymagały zgody Rady Miejskiej. Większość ekspertów jest skłonna wierzyć, że ani szkło, ani stal nie zostaną objęte całkowitym zakazem.
Niejednoznaczności wprowadzają także rozbieżności w wystąpieniu szefa „Wielkiego Jabłka”. Na przykład de Blasio cytował wieże SHoP Architects przy 626 First Avenue jako budynki energooszczędne, a niektóre budynki kampusu Cornell Tech - wszystkie mają szklane fasady. Jednocześnie dyrektor ds. Zrównoważonego rozwoju miasta Nowy Jork Mark Chambers, który również wziął udział w konferencji prasowej, podkreślił, że to wszystko „nie oznacza, że szkło nie będzie już mogło być wykorzystywane w budynkach.”.
Burmistrz opisał kompleks Hudson Yards jako przykład „nie robienia tego”, chociaż nie mówił o tym, czego nie lubi. Urzędnicy i kontrahenci zaangażowani w ten duży obiekt poczuli się urażeni jego słowami. Zauważyli, że 52-piętrowa wieża biurowa przy 10 Hudson Yards otrzymała certyfikat LEED Platinum, co świadczy o wyjątkowej trwałości.
Brak szczegółów w przemówieniu burmistrza zaniepokoił liderów rynku nieruchomości i architektów. „Wszyscy zastanawiają się, co burmistrz miał na myśli” - powiedział Adam Roberts, dyrektor ds. Polityki w nowojorskim oddziale Amerykańskiego Instytutu Architektów (AIA). „Mamy tylko nadzieję, że burmistrz popełnił błąd”. „To było trochę naiwne stwierdzenie” - powiedział Mitch Simpler, przewodniczący American Council of Engineering Companies.
„Nie widzieliśmy ustawy ani żadnej surowej strategii” - powiedział Karl Ham, starszy wiceprezes Rady ds. Nieruchomości w Nowym Jorku. „Zastanawiamy się, czy burmistrz zabrania [używania] szkła i stali, jaka byłaby alternatywa?” Przyznał również, że tak naprawdę nie rozumiał, „skąd pochodzą dane i badania, że szkło i stal są mniej skuteczne niż, powiedzmy, beton”. „Wszystko zależy od tego, co jest w środku” - wyjaśnia Karl Ham.
Sytuacja wieżowca powstała na tle nowego prawa ochrony środowiska, które rada miasta uchwaliła kilka dni wcześniej. Właściciele wież będą musieli uczynić swoje nieruchomości bardziej energooszczędnymi; w przeciwnym razie będą musieli co roku płacić milion dolarów grzywny. Rozwiązanie powinno ograniczyć emisje gazów cieplarnianych o 40% do 2030 r. Do 2050 roku Nowy Jork planuje zamknąć ten cel do zera i stać się neutralnym pod względem emisji dwutlenku węgla. Obecny burmistrz jest gotowy zainwestować w projekt 14 miliardów dolarów.
Modernizacja starych budynków, aby spełniały nowe wymagania, będzie dużym wyzwaniem, powiedział Mitch Simpler. „W niektórych przypadkach stan surowy budynku będzie musiał zostać przebudowany” - wyjaśnia prezes American Board of Engineering Companies. „Musimy cofnąć się w czasie i wziąć te 75 i 100-letnie domy i sprawić, by działały jak Ferrari. Według wstępnych szacunków, całkowite koszty ich odbudowy poniesione przez właścicieli wieżowców przekroczą 4 miliardy dolarów.
Ale władze miejskie twierdzą, że zmiana jest nieunikniona i spóźniona. Badania pokazują, że budynki odpowiadają za około 70% emisji gazów cieplarnianych w Nowym Jorku, a oszklone budynki należą do najgorszych przestępców. Burmistrz i jego zastępca ds. Zrównoważonego rozwoju dali do zrozumienia, że miasto zamierza złożyć projekt do końca roku. „Deweloperzy będą musieli sprostać nowym standardom” - warknął Chambers. „Biznes jak zwykle nie chce się dostosowywać”.
Nawiasem mówiąc, niektórzy przedstawiciele branży odnieśli wrażenie, że głośna wypowiedź de Blasio była próbą nawiązania rozmowy w przeddzień wyborów 2020 i przypomnienia o jego programie politycznym. Burmistrz Nowego Jorku dąży do prezydentury Stanów Zjednoczonych i na przykładzie Wielkiego Jabłka wdraża ogólnokrajowy program. Dla pewnej części elektoratu jego kandydatura wygląda dość atrakcyjnie, zwłaszcza na tle działań i wypowiedzi Donalda Trumpa. Obecny prezydent USA nazywa problem zmian klimatycznych mistyfikacją, pod jego kierownictwem Stany Zjednoczone odmówiły udziału w porozumieniu paryskim.
