Wyobraź sobie, że przygotowujesz się do zakupu nowego mieszkania od dewelopera lub prywatnego właściciela. Lub odwrotnie, chcesz sprzedać liczniki mieszkaniowe. W każdym razie najprawdopodobniej będziemy mówić o imponujących kwotach dla Ciebie - nawet jeśli nie interesują Cię apartamenty i luksusowe wille, a tylko jednopokojowe apartamenty w Ufie i innych miastach.
Od razu zauważamy, że po przeczytaniu kilku artykułów w Internecie nie powinieneś uważać się za eksperta w zakresie transakcji na rynku nieruchomości. Tak, niezależne wyszukiwanie i analiza informacji, które później pomogą zabezpieczyć transakcję, jest ważne i konieczne. Nie odpisuj jednak, że każdego dnia na rynku nieruchomości pojawiają się nowe, bardziej wyrafinowane i ukryte schematy oszustw, a nawet specjalista nie zawsze może wykluczyć wszystkie niebezpieczne niuanse.
Co więc da związek z umową kupna lub sprzedaży mieszkania wyspecjalizowanego specjalisty z wykształceniem prawniczym?
Po pierwsze pomoże zebrać pakiet dokumentów. Nawet jeśli kupujący i sprzedający mają absolutnie uczciwe intencje, mogą nie wiedzieć, na które z dokumentów należy przygotować: identyfikację sprzedającego, potwierdzenie jego prawa do nieruchomości i transakcji z nią.
Po drugie, jest to wykluczenie oszukańczych działań, czyli weryfikacja czystości prawnej. Innymi słowy, jest to gwarancja przeniesienia własności na kupującego, co wyklucza ewentualne wygaśnięcie tego prawa w przyszłości na drodze sądowej z jakiegokolwiek powodu. Nierzadko po przekazaniu kupującemu pieniędzy nowi właściciele dowiedzieli się później, że ich mieszkanie ma legalnych właścicieli, prawo własności kupujących mogło zostać unieważnione w sądzie, a sprzedaż była niczym innym jak oszukańczym oszustwem. Niestety w tym przypadku zwrot pieniędzy jest niezwykle trudny, a osoby, które kupiły mieszkanie na własną rękę, zostają bez pieniędzy i bez nieruchomości.
Prawnik, jeśli jest prawdziwym profesjonalistą, może przewidzieć wszystkie możliwe pułapki i posunięcia potencjalnych oszustów oraz zapewnić, że transakcja i prawa majątkowe pozostaną ważne. Dzięki temu wsparcie prawne w osobie wykwalifikowanego specjalisty pozwala zabezpieczyć transakcję dla obu stron, a także kompetentnie przygotować ją od strony prawnej. Tak, będziesz musiał zapłacić za usługi towarzyskie, ale w tym przypadku lepiej powtórzyć sobie zdanie, że skąpiec płaci dwa razy. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany mieszkaniami dwupokojowymi w Ufie, kupnem domku letniskowego lub nawet długoterminowym najem lokalu, zawsze skonsultuj się z niezależnym prawnikiem, który dokona oceny prawnej transakcji.
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że usługi związane z nieruchomościami w naszym kraju nie są licencjonowane. Oznacza to, że sam musisz upewnić się, że współpracujesz z wiarygodnym pośrednikiem i, jeśli to konieczne, skontaktować się z niezależnym prawnikiem w celu uzyskania pomocy lub porady.
