Tematem śniadania była zabudowa plombowa w centrum miasta, ale rozmowa szybko rozszerzyła się na mega temat wszystkich takich śniadań - relację architekt - deweloper. Główny architekt podkreślił, że najlepszym klientem jest deweloper, bo to on płaci, a nie społeczność miejska (której w zasadzie jeszcze nie ma), więc nie należy uważać dewelopera za złego i cynicznego i wychwalać zachodnie deweloperzy, których rosyjscy architekci wciąż nie znają, bo rynek zachodni nie został jeszcze zdobyty. Reszta architektów, którzy przemówili później, była bardziej krytyczna.
Deweloperzy grali w mniejszości. Oleg Mamaev, prezes Leader-Invest w imieniu deweloperów powiedział, że zadaniem dewelopera jest znalezienie równowagi. Jeśli społeczeństwo potrzebuje ciekawego projektu architektonicznego, robi to deweloper. Architektura wysokiej jakości pojawiłaby się pięć lat temu, gdyby społeczeństwo było gotowe. Tak więc „niewidzialna ręka rynku” to cała historia.
Na ostre pytanie Valerii Mozganowej o zachowanie zabytków w centrum miasta Siergiej Kuzniecow odpowiedział, że chociaż z punktu widzenia miłośników starożytności wszystko jest okropne, nie ma oczywistych zbrodni. Ogólnie sytuacja z historycznymi budynkami w Moskwie jest lepsza niż w innych miastach. Jako rażący negatywny przykład przypomniałem sobie Wysznego Wołoczeka. Następnie główny architekt opuścił imprezę, a Evgeny Ass odpowiedział bez niego na uwagi Siergieja Kuzniecow. Rektor MARZEC zauważył, że nasze społeczeństwo nie może zarządzać, nie ma gmin jako aktywnych klientów architektonicznych. Jeśli chodzi o pomniki w centrum, Jewgienij Osioł powiedział, że ich zniknięcie, czasem nagłe w ciągu jednej nocy, prowadzi do utraty genomu tożsamości miasta.
Następnie głos zabrał Siergiej Skuratow - i od czasu do czasu występował solo podczas dyskusji. Skuratow zadał retoryczne pytanie, czy architekt chce zarabiać, jeść, pić i podróżować. Stwierdził, że potrafi się realizować i nie iść na kompromisy. Ale zwróciłem uwagę obecnych na fakt, że wspaniałe czasy, które miały miejsce między 2000 a 2008 rokiem, „kiedy wszyscy chcieliśmy mieszkać w tym kraju, kiedy byli nie chciwi deweloperzy, którzy chcieli zostawić kulturowy ślad”, te czasy się skończyły. Teraz rynek domaga się budowy mieszkań o powierzchni 23 m2 100-120 000 rubli za metr kwadratowy, a jutro rodzina będzie mogła kupić mieszkanie 15 m2 60000 rubli za sztukę za metr za cenę 40000 rubli. za metr. Ale jednocześnie deweloper chce elewacji klinkierowej i francuskich okien. I uzyskuje się mrowiska, jak w Nowej Moskwie. Nie chodzę tam, chronię swoją psychikę - powiedział Siergiej Skuratow.
Julia Zubarik, której biuro MASTER'S PLAN zajmuje się remontem, powiedziała, że głównym wymogiem mieszkańców i miasta jest minimalizacja zmian.
Alexey Ginzburg był bardziej optymistyczny. Poruszył temat odpowiedzialności uczestników procesu architektonicznego. W dobie modernizmu za wszystko odpowiada architekt życia. W dobie postmodernizmu pojawia się ironiczna postać architekta służącego rozwojowi. Ale teraz, według Aleksieja Ginzburga, opinia publiczna zaczyna wpływać na sytuację. Na przykład Izba Ludowego Komisariatu Finansów nie została przywrócona od trzydziestu lat, ponieważ nie było świadomego klienta w osobie państwa lub dewelopera. Ale dwa lata temu dom otrzymał nadzieję na drugie życie, kiedy liczba wycieczek po rosyjsku wzrosła bardziej niż po angielsku, to znaczy opinia publiczna zwróciła się twarzą do pomnika i znaleziono godnego inwestora.
Dmitry Khalin, partner zarządzający Savills, podzielił się kilkoma interesującymi danymi. Tak więc koszt mieszkania w centrum to 60-70 milionów rubli. Podaż przewyższa popyt, budowane mieszkania można sprzedać w ciągu siedmiu lat. Domy nie są już wyprzedawane na etapie budowy, co oznacza, że ważna jest jakość architektury o najważniejsza rola. „Dobra architektura może przynieść korzyści projektowi”. Najpopularniejszą zabudową jest kwartał kamienic klubowych - preferuje go 50% kupujących, obiekty punktowe - 25%, kluby - 14%. 40% respondentów lubi kamień w dekoracji elewacji, 36% - cegłę, 14% - szkło. Najbardziej ulubioną liczbą pięter w domu jest od 6 do 10, a większość woli mieszkać (w Naczelnym Okręgu) na 3-5 piętrach - w obu przypadkach 50% kupujących.
Następnie przemówiła Ilya Mashkov. Powiedział, że wszyscy uczestnicy procesu inaczej postrzegają sytuację. „To są wszystkie nasze projekcje na chmury: ktoś widzi jedno zwierzę, ktoś inny”. Ilya Mashkov zauważył również, że kompromis to złe słowo, a dobre słowa, które architekt może zrozumieć, to ograniczenie i adekwatność.
Alexander Tsimailo mówił krótko. Architekt musi być dobry, a co to znaczy - rozmowa przez trzy miesiące. Dobrze, gdy projekt ma element intelektualny - powiedział architekt, wyjaśniając, że chodzi o projekt projektu. I nie ma sensu rozmawiać o designie (po drodze Alexander Tsimailo zniwelował różnicę między designem a architekturą).
Oleg Mamaev powiedział, że trzeba budować nie tylko w centrum, ale także w innych regionach. Krytykowano rozwój bloków ze względu na to, że obiekt punktowy może szybko zmienić życie obszaru na lepsze niż nieporęczny blok.
Kiedy zapytałem, dlaczego nie budować dzielnic na osiedlach mieszkaniowych, aby miasto stało się policentryczne i stworzyło nowe punkty przyciągania, ponownie odpowiedział Siergiej Skuratow. Powiedział, że w projekcie renowacji jego warsztat stworzył właśnie takie „piękno nie w centrum” (dla biednej dzielnicy Carycyno - LK). Obliczyli ekonomię, wymyślili, jak oczyścić ganki z kociego moczu i stworzyć środowisko, aby nie było pijaków, narkomanów i aby kobiety nie bały się chodzić po mieście o drugiej w nocy. Ale to wszystko jest niewykonalne, bo „ludzi nie da się zmienić”, na sąsiednich terenach wszystko pozostanie takie samo. Po drodze Siergiej Skuratow powiedział, że w centrum jest duża liczba niezagospodarowanych terenów, co oznacza, że architekci mają coś do zrobienia.
Następnie Siergiej Skuratow powrócił do tematu przewodniego relacji między architektem a deweloperem. Doradzał na temat losów swoich projektów: „Wygraliśmy pięć konkursów, ale żaden projekt nie zostanie zrealizowany”. Ponieważ ekonomia nie pozwala deweloperowi na zbudowanie smukłej szklanej wieży o wysokości 300 m, a nawet jeśli miedź i szkło zostaną zastąpione aluminium, to cena i tak będzie dwukrotnie wyższa niż chce deweloper. Architekt wezwał do zwolnienia konsultantów - „to uczniowie klasy C, którzy sami nic nie rozumieją i wykorzystując niekompetencję głównych osób, przekonują ich do podjęcia złych decyzji”. Superprofit to obiektywne zło - taki był werdykt Siergieja Skuratowa.
